Sembrava il 2020 ha rotto il mercato immobiliare. Una combinazione di tassi ipotecari bassi, desiderio di più spazio, domanda elevata abbinata a scorte ridotte e catena di approvvigionamento i problemi che hanno reso difficile la costruzione di nuove case sono stati solo alcuni dei motivi per cui il mercato immobiliare ha guadagnato più valore nel 2020 di in qualsiasi altro anno dal 2005.
Poi il 2021 ha portato un altro mercato caldo, con prezzi nella media in aumento del 18,5 per cento dal terzo trimestre del 2020 al terzo trimestre del 2021, secondo la Federal Housing Finance Agency.
Entrando nel 2022, è difficile prevedere esattamente come sarà il mercato. Ma dopo aver parlato con gli agenti immobiliari nelle aree urbane e rurali degli Stati Uniti di ciò che si aspettano di vedere quest'anno, il quadro diventa un po' più chiaro.
Le restrizioni pandemiche in tutto il paese sono variate da stato a stato e da città a città. Alcuni acquirenti stanno tenendo conto di queste restrizioni durante gli acquisti da casa, spostandosi in aree che si allineano più strettamente ai loro bisogni e valori.
La scuola di persona è una delle ragioni per cui le persone si sono mosse e continueranno a trasferirsi, secondo Lacey Granger, un agente immobiliare nel nord-ovest del Wisconsin con 15 anni di esperienza nel settore. Ha visto persone dalla California, dal Minnesota e da altri stati trasferirsi nel nord del Wisconsin per poter portare i propri figli nelle scuole di persona.
A New York, il lavoro a distanza ha dato alle persone l'opportunità di ampliare il proprio raggio di ricerca. Nicole Beauchamp, nota per la sua padronanza del mercato immobiliare di New York City, osserva che le aziende hanno cambiato i loro requisiti di persona. Molte persone non devono più essere in ufficio cinque giorni alla settimana, con alcuni che passano a una volta alla settimana o due volte al mese, cambiando il modo in cui le persone cercano una nuova casa. Ha visto ampliare il raggio di ricerca degli acquirenti, spiegando che "potrebbero essere disposti a spostarsi ulteriormente. Quindi quello che avrebbe potuto essere un raggio di un pendolarismo massimo da 60 a 90 minuti può cambiare in modo significativo", afferma.
Sia nei mercati rurali che urbani, la mancanza di offerta di fronte all'aumento della domanda ha portato a prezzi più elevati. Questa carenza di case disponibili sul mercato ha afflitto gli acquirenti negli ultimi due anni e probabilmente continuerà fino al 2022.
Beauchamp afferma che "dati i continui problemi della catena di approvvigionamento e che negli ultimi anni (pre-pandemia) non sono stati costruiti abbastanza alloggi generalmente negli Stati Uniti", ha affermato si aspetta "una continua crisi delle scorte con un'elevata domanda". A New York in particolare, la città lotta per fornire alloggi a prezzi accessibili anche quando si costruiscono alloggi di lusso continua.
Granger afferma che nella sua zona rurale "semplicemente non abbiamo scorte per stare al passo con gli acquirenti" e si aspetta che questa tendenza continui. "Non siamo in grado di costruire abbastanza case per stare al passo con gli acquirenti". Nota anche che molte case esistenti "non sono nelle condizioni in cui la maggior parte degli acquirenti sta cercando di entrare".
Ismaele Omandi, un agente immobiliare che si è innamorato della vendita di immobili a Dubai e ora serve l'area di Dallas-Fort Worth, vede la stessa tendenza. Anche se si stanno costruendo nuove case, "le case in costruzione non sembreranno soddisfare la domanda nel 2022", dice.
Quando la pandemia ha preso piede, la Federal Reserve ha adottato misure volte a proteggere l'economia. Un passo è stato l'abbassamento dei tassi di interesse, con conseguente tassi ipotecari storicamente bassi che ha incoraggiato le persone a prendere in prestito denaro per acquistare una casa. Ciò ha contribuito alla mancanza di scorte e ai prezzi di vendita più elevati, perché più persone volevano acquistare e approfittare di bassi tassi di interesse di quante fossero disposte a vendere.
Omandi vede il mercato rispondere a questa strategia con una domanda in diminuzione. "Dalla pandemia, abbiamo visto i tassi dei mutui scendere al 2% più basso, il che è inimmaginabile", afferma. "Entrando nel 2022, vediamo i tassi dei mutui in leggero aumento, facilitando così la domanda di case".
Beauchamp vede anche l'inflazione e l'aumento dei tassi ipotecari che probabilmente avranno un impatto sul mercato immobiliare nel 2022. "Dobbiamo guardare da vicino l'impatto fiscale, quanti stati hanno perso una parte significativa della loro base imponibile e come ha un impatto sulle finanze dello stato e sui restanti residenti", afferma, perché molte persone hanno preso le loro decisioni in base alle tasse regole.
Steph Mickelson
Collaboratore
Steph Mickelson è una scrittrice freelance con sede nel nord-ovest del Wisconsin, specializzata in immobili, materiali da costruzione e design. Quando non scrive, può essere trovata a fare il giocoliere con bambini e caffè.