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So per certo una cosa: se ti trovi in una situazione in cui stai cercando di trovare una sottolettera, è perché qualcosa molto bene ti è successo, o più spesso, qualcosa molto brutto. Sia che tu stia schivando l'incubo di un coinquilino o che tu abbia appena vinto alla lotteria e atterrato la casa dei tuoi sogni, trovare una sottolettera è un problema Two-T. Duro e difficile, piccola.
Prendilo dal mio fidanzato, Ryan. Dall'altra parte del divano, ho intervistato Ryan sulla sua recente esperienza nel trovare una sublettera lo scorso autunno mentre abbandonava il suo appartamento da scapolo per la casa che ora condividiamo. Descrivendo la sua esperienza, ha confessato che il processo gli ha fatto perdere per un po' la fiducia nell'umanità. Poi è svenuto ed è entrato in una sorta di "trance rabbiosa". Quando si è ripreso, ha brevemente condiviso, "Dì solo che la mia esperienza nel complesso è stata, 'Molto fottutamente fastidioso ed evitalo se possibile.'" Ok, poi!
Per fortuna, ci sono esperti là fuori che possono offrire un po' più di guida oltre a un avvertimento in stile Dead Men Don't Tell Tales per gli stanchi affittuari in missione. Gli esperti? Padroni di casa. Ho parlato con Meera Lakhavani, una proprietaria esperta con affitti sia a Boston che a Chicago. Con la sua intuizione, gli affittuari non devono temere la ricerca del subaffitto.
Secondo Lakhavani, una pubblicità approfondita è il primo passo per ottenere una sublettera. “Includere una procedura dettagliata video e foto complete farà molto per dare prospettiva sottoscrive le informazioni di cui hanno bisogno e aiutali a fidarsi di te e sapere che sei legittimo", dice Lakhavani. Se hai mai cercato uno spazio da subaffittare, probabilmente sai che i pickins possono essere ridotti. Distinguiti.
Lakhavani aggiunge: "Foto professionali, forse da quando hai noleggiato l'unità originariamente, sono un buon punto di riferimento. Se scatti le tue foto, ti consiglio di farlo quando c'è luce naturale. Cercare di vendere un posto mentre qualcuno ci vive è difficile. Non pensare a questo come alla semplice ricerca di una sottolettera; invece, tratta questo compito come se stessi cercando di vendere una casa o uno stile di vita.
È anche fondamentale lanciare una rete ampia quando si elenca il tuo subaffitto. "Pubblica il tuo annuncio su più piattaforme", afferma Lakhavani. "Di solito uso Zillow (che pubblica automaticamente su alcuni siti diversi), Craigslist e Facebook Marketplace". Inoltre, diffondi le notizie sui social media e tra i tuoi social network. Il passaparola e le connessioni personali potrebbero fare la differenza.
Una volta che potenziali sottolettere iniziano a incontrare il tuo annuncio online, le richieste dovrebbero iniziare ad arrivare per i tour. Questo passaggio potrebbe diventare caotico, soprattutto perché probabilmente vivi ancora nell'affitto che stai cercando di subaffittare. Lakhavani consiglia di chiedere favori da amici e coinquilinie fornendo loro anche un segno del tuo apprezzamento.
"Offri incentivi a coloro che ti aiutano", dice Lakhavani. “Ad esempio, se hai bisogno dell'aiuto di un vicino o di un coinquilino per condurre dei tour, offri di risarcirli, forse di più quindi se l'unità si affitta rapidamente. Qualsiasi modo per mantenere la canalizzazione aperta e scorrevole andrà a vantaggio della ricerca di sottolettere processi. Sii presente di persona il più spesso possibile, ma trova il modo di aggirare i programmi dei potenziali subletter.
A differenza degli scenari di noleggio tradizionali, le situazioni di subaffitto di solito derivano da vincoli di tempo. In quanto tale, per trovare una sottolettera, devi stare all'erta. “Sii estremamente reattivo a chiunque si rivolga. Soprattutto nelle città più grandi, gli inquilini possono decidere dove vivere in pochi giorni”, afferma Lakhavani. "Più velocemente puoi rispondere alle loro domande e convincerli a visualizzare l'unità, meglio è!"
È anche fondamentale che gli affittuari blocchino una sottolettera non appena soddisfano i criteri. Il proprietario di un affittuario o la società di gestione della proprietà potrebbero richiedere sublettera per inviare controlli del credito e dei precedenti, ma questo è il loro processo per navigare. Il tuo compito è trovare affittuari per l'unità — punto. Non è necessario condurre ulteriori revisioni. Lakhavani consiglia: "Evita i pregiudizi inconsci accettando il primo candidato che soddisfa i tuoi criteri".
Ricorda, questo processo può essere stressante e apparentemente infinito sia che tu stia trovando un subaffitto o cercando una sublettera. Ma seguire il consiglio di questo esperto padrone di casa dovrebbe ridurre al minimo quei classici punti dolenti e aiutare a ottenere le tue statistiche di sublettera squadrate!
Sarah Magnuson
Collaboratore
Sarah Magnuson è una scrittrice e comica con sede a Chicago, Rockford, Illinois, nata e cresciuta. Ha una laurea in Inglese e Sociologia e un master in Public Service Management. Quando non sta intervistando esperti immobiliari o condividendo i suoi pensieri sugli scivoli della lavanderia (maggior sostenitrice), Sarah può essere trovata mentre produce spettacoli di sketch comici e libera da lei artefatti retrò cantina dei genitori.