Lanciare case è tutto divertente e i segni del dollaro in TV. Dall'osservazione di persone normali che colpiscono l'oro lanciando case in reno degni di Magnolia a coloro che creare la casa dei loro sogni da un diamante grezzo, che non si è chiesto se dovrebbero entrare in gioco gioco?
Sembra troppo bello per essere vero, giusto? Compri una casa per una frazione di quello che potrebbe valere, la aggiusti con un po' di olio di gomito, la metti sul mercato, assisti a una guerra di offerte e trasformi i tuoi enormi profitti nel tuo prossimo progetto. Compra, rinnova, ripeti. Prima che tu te ne accorga, hai lasciato il tuo lavoro quotidiano e sei sulla strada per un impero del reno domestico.
Solo che non è sempre così facile. Per ogni flipper della casa che trova la strada verso l'imprenditorialità, un altro perde soldi - o almeno la sua pazienza - nell'affare. Ho parlato con tre ex flipper della loro esperienza, dei problemi che hanno incontrato e di cosa li ha spinti a smettere di lanciare la casa.
Melanie Allen, che gestisce il blog Partner nel fuoco, è entrata con gli occhi lucidi ed entusiasta dell'opportunità di acquistare una casa che ha bisogno di un po' (o molto) amore, aggiustarla con le sue stesse mani, poi girarsi e venderla per un profitto. Ha comprato case sia in Georgia che in Pennsylvania prima di rendersene conto Il fai da te è un insieme di abilità unico non è facile come prendere un martello.
"Ero una di quelle persone idealistiche che vedevano tutti parlare di quanto sia bello lanciare le case - e volevo entrare!" lei dice. “Purtroppo entrare in campo non è stato così facile come sembravano gli esperti. Hai bisogno di capitale e un buon credito per iniziare, e non avevo molto nemmeno io. Tuttavia, ho trovato un modo acquistando una tomaia fissante. Ma ho imparato rapidamente se tu non ho le competenze per il fai-da-te te stesso, può diventare molto costoso e non avevo il capitale extra per pagare gli appaltatori per fare tutto il lavoro necessario.
Quando la tua equazione di ribaltamento della casa si basa su fare il lavoro da soli, aggiungere i costi aggiuntivi associati a un appaltatore può distorcere il margine di profitto. Allen è andato via con un profitto, ma la domanda è se ne valesse la pena.
Chiedi a chiunque abbia tentato di ristrutturare una casa di recente e ti racconteranno tutti la stessa storia: gli appaltatori sono molto richiesti in questo momento. Devi sempre fare il tuo due diligence per trovare un appaltatore che è efficiente e rispettabile. Ma Andrew Herrig, del blog Nichel ricco, si è trovato particolarmente frustrato nel tentativo di capovolgere con successo una casa nel clima attuale.
“Mia moglie ed io siamo attuali investitori immobiliari ed ex pinne. Abbiamo capovolto da 7 a 8 case negli ultimi anni, ma, grazie al 2021, non stiamo più capovolgendo. Abbiamo scoperto che, soprattutto ora, è difficile trovare appaltatori di qualità e i materiali sono particolarmente difficili da reperire. È diventato troppo difficile realizzare un profitto su un flip.
Quando i tempi di consegna sono lunghi, i materiali sono costosie gli appaltatori sono costosi, il tuo investimento aumenta in più di un modo. Dedichi più tempo a trovare persone qualificate con cui lavorare e spendi di più per loro, e questo può portare alla domanda: "Ne vale davvero la pena?"
Un buon occhio e un senso di ciò che gli acquirenti vogliono esteticamente attireranno le persone in un annuncio immobiliare online, di sicuro. Ma non è tutto. Devi ancora capire il mercato e sapere quando una tomaia fissa ha un prezzo basso perché non è disponibile un'area che interesserà il tuo acquirente target.
Chris Alexakis si è ritrovato in una situazione in cui non aveva svolto ricerche adeguate sul mercato locale e, sebbene il suo capovolgimento avesse un bell'aspetto, non era quello che volevano i compratori. Dice: "Anche se ho esperienza con il lavoro commerciale, ho smesso di lanciare case perché ho solo la minima conoscenza del settore immobiliare. Ho comprato e ristrutturato una proprietà in una posizione che non vede un mercato caldo e, mentre la ristrutturazione l'ho fatta il mio team ha restaurato l'estetica e la funzionalità della proprietà, vendendola ci è voluto del tempo semplicemente per questo Posizione."
Non puoi presumere che saltare un buon affare e rinnovarlo alla perfezione degna di Instagram sia sufficiente. Devi fare il lavoro di gambe per capire se il prodotto finito raggiungerà effettivamente il prezzo necessario per giustificare il tuo investimento.
Infine, ci sono molti altri pezzi del puzzle che potrebbe farti indovinare se ha senso per te. Assicurati di poter rispondere con sicurezza a queste domande prima di fare il grande passo.
Hai tempo per gestire questo progetto? Con l'ordinazione di forniture e la pianificazione degli appaltatori arrivano ore e ore di gestione. Può essere difficile adattarsi a un lavoro a tempo pieno, soprattutto perché la maggior parte degli appaltatori lavora dalle 9 alle 5 ore.
Hai il capitale per tenere questa casa durante il processo di ristrutturazione e vendita? Pagare le proprie spese di soggiorno e un altro mutuo non è economico. Sei disposto a fare questo sacrificio nel tuo budget?
Conoscete i problemi che possono sorgere con le case più vecchie e i permessi necessari per le ristrutturazioni? Questi fattori che richiedono tempo possono sommarsi sia in termini di costi che di logistica. Devi prepararti al peggio, per ogni evenienza.
Le case nel tuo mercato sono in realtà truccatrici o solo case che necessitano di piccoli aggiornamenti estetici? Vale la pena considerare se stai aiutando una casa a diventare pronta per il trasloco per una nuova famiglia o se stai sottraendo immobili perfettamente accettabili agli acquirenti con budget inferiori.
Tuttavia, se dopo questi racconti senti ancora il desiderio di provare a fare un flip, assicurati di aver fatto la dovuta diligenza. Se sai in cosa ti stai cacciando, potresti trovarti alla fine vincente di una storia di successo.
