Ci sono quello che sembra un milione di cose diverse che accadono contemporaneamente quando vai sotto contratto per l'acquisto di una casa. Raccogliere la documentazione per il mutuo, firmare documenti, lasciare il tuo assegno di caparra, programmazione una valutazione, trovare un ispettore, mettere in fila i traslochi, preoccuparsi di recedere dal contratto di locazione esistente: tutto accade così velocemente.
Questo è probabilmente uno dei motivi principali per cui così tanti acquirenti si sentono sopraffatti e confusi dal momento in cui l'ispezione inizia intorno - e ancora più sconcertato quando l'ispettore invia il loro rapporto che riassume i risultati del Procedura dettagliata.
"Vediamo molti clienti che a un certo punto dell'ispezione vedono lo sguardo del "cervo nei fari", afferma Welmoed Sisson, un ispettore domestico certificato nel Maryland.
Solo perché un tetto non perde non significa che non dovrà essere sostituito presto. Ogni elettrodomestico, articolo o sistema in una casa ha una vita utile/durata media della vita, dice Sisson, e gli ispettori possono segnalare quelli che un acquirente dovrebbe prepararsi a sostituire nel prossimo futuro.
"Uno dei più grandi esempi di questo sono i mazzi", dice. "La maggior parte dei clienti è scioccata nel sentire che la durata media della vita di un mazzo è di soli 12-15 anni".
Se qualcosa non funziona o non funziona come previsto, d'altra parte, l'ispettore userà la parola "difettoso" per descriverlo, dice Sisson.
I regolamenti edilizi sono applicati dalla città, dalla contea o da qualche altro ente municipale (che spesso gli ispettori chiamano l'"autorità avente giurisdizione", o AHJ, secondo Sisson), e non si applicano retroattivamente, Sisson dice. Ciò significa che una casa costruita negli anni '60 non è tenuta a soddisfare i codici edilizi odierni, anche se le regole intese a rendere le case più sicure. Quindi, mentre una casa può essere tecnicamente "a regola d'arte", l'ispettore potrebbe sottolineare alcune cose qua e là che differiscono dagli standard odierni.
Gli ispettori domestici devono essere ben informati sui regolamenti edilizi locali, ma in genere non li citano direttamente nei loro rapporti. Invece, spesso si riferiscono a "standard edilizi" o "pratiche edilizie locali accettate", afferma Sisson.
Gli ispettori sono addestrati a pensare in termini di scenario peggiore, spiega Sisson. Questo è il motivo per cui possono riferirsi a "potenziali rischi" o "pericoli per la sicurezza", un linguaggio che può sembrare piuttosto allarmante per un potenziale acquirente. In una recente ispezione, ad esempio, Sisson ha segnalato un connettore di sfiato dell'essiccatore troppo lungo e attorcigliato, che potrebbe provocare un incendio. È una soluzione relativamente semplice, ma ha comunque tenuto l'acquirente al limite.
"Nella loro mente, chiamarlo un pericolo di incendio significava che era sull'orlo di bruciare la casa", dice. “Li ho rassicurati sul fatto che il rischio di incendio imminente era basso, ma non nullo. Non stavo cercando di spaventarli. Le statistiche mostrano che gli incendi degli sfiati dell'essiccatore sono, sfortunatamente, comuni e non sarei in grado di garantire che l'attuale configurazione dello sfiato fosse sicura come potrebbe essere. Si tratta di ridurre al minimo il rischio".
Sebbene non facciano parte del rapporto stesso, anche la fattura o la fattura per l'ispezione possono creare confusione. In particolare, molti acquirenti non si rendono conto di essere responsabili del pagamento dell'ispezione da soli.
I prestatori di mutui in genere non richiedono ispezioni a casa, quindi potresti essere tentato di saltare semplicemente questo passaggio, specialmente in un mercato molto competitivo. Ma gli ispettori sono professionisti altamente qualificati che agiscono per conto dell'acquirente, scoprendo eventuali enormi segnali di allarme o soluzioni costose che potrebbero influenzare le decisioni dell'acquirente per procedere con l'acquisto.
Il rapporto di ispezione è un altro modo per l'acquirente di ottenere prima quante più informazioni possibili sulla proprietà buttare giù centinaia di migliaia di dollari, proprio come partecipare a un open house o rivedere le composizioni di un immobile agente.
"Sono gli acquirenti che pagano, poiché sono quelli che dovrebbero essere informati se c'è qualcosa che non va nella proprietà", afferma Abbazia di Lori, un agente immobiliare con sede a Denver.
Gli acquirenti potrebbero non rendersi conto che possono - e dovrebbero - partecipare all'ispezione da soli, secondo Craig McCullough, un agente immobiliare a Washington, DC. Questa è una grande opportunità per gli acquirenti di conoscere i dettagli della loro futura casa, dal quadro elettrico all'arresto dell'acqua. Dopo l'ispezione, gli acquirenti possono anche chiamare o inviare un'e-mail all'ispettore con eventuali domande di follow-up.
"Hai pagato un professionista per parlarti della tua futura casa", dice. “Seguilo, fai domande, guarda dove guarda. Questo è importante perché un rapporto è solo un riassunto, ma vedere esattamente ciò che hanno visto ti aiuta a capire come funziona la tua futura casa e ad essere preparato per i sistemi che dovrai conoscere. "