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Alcuni seminterrati sono adatti solo a deposito e lavanderia. Altri possono essere finiti e fornire prezioso spazio di vita aggiunto a una casa. Ancora altri seminterrati sono degni di essere case da soli. Ma per rientrare in quest'ultima categoria come appartamento legale, il tuo spazio sotterraneo deve prima soddisfare alcuni requisiti minimi molto importanti.
"Le città generalmente impongono leggi su ciò che costituisce un'abitazione" legale "al fine di proteggere la sicurezza degli occupanti", afferma Sally Hamidi, presidente e principale intermediario di Gruppo immobiliare Citylights. Le città rilasciano quindi licenze ai proprietari di abitazione in modo che possano affittare legalmente l'abitazione separata. A New York, ad esempio, un certificato di agibilità conferma che una residenza è conforme a tutte le norme di sicurezza ed è quindi abitabile. Anche se i regolamenti edilizi locali della tua città o paese potrebbero differire esattamente in ciò che rende uno spazio sicuro in cui vivere, ecco cosa devi fare per assicurarti
appartamento seminterrato è legale prima di affittarlo:Il Codice Residenziale Internazionale (IRC) definisce gli standard per gli spazi abitativi. Stabilisce che una stanza, diversa dalla cucina, deve avere uno spazio minimo di 70 piedi quadrati per essere considerata abitabile. Tuttavia, questo non si applica all'intero spazio di un monolocale, quindi è necessario rispettare i requisiti di metratura minima per gli appartamenti stabiliti dai regolamenti edilizi locali. Il minimo dell'IRC altezza del soffitto perché lo spazio abitabile del seminterrato - cioè lo spazio per vivere, dormire, mangiare o cucinare - è di sette piedi. I bagni, che non sono considerati spazi abitabili, devono avere soffitti non inferiori a 6 piedi e 8 pollici. Ancora una volta, questi sono requisiti minimi dell'IRC; il codice locale potrebbe dettare diversamente.
Le finestre forniscono la necessaria ventilazione per un appartamento nel seminterrato, ma devono anche essere posizionate come uscita. In New York in particolare, il Dipartimento per la conservazione e lo sviluppo degli alloggi impone che il fondo del cortile o della strada non possa essere più alto di sei pollici sotto il davanzale di qualsiasi finestra. Si applicheranno anche le linee guida sulle dimensioni delle finestre, quindi i proprietari di case dovrebbero verificare con i codici locali per mantenere la conformità.
Gli scantinati sono soggetti a umidità anche al di fuori di eventuali inondazioni che possono verificarsi in condizioni meteorologiche estreme. Le pareti devono essere umide/impermeabilizzate fino all'altezza del livello del suolo qualora si determini che le condizioni del sottosuolo lo giustifichino.
Tieni presente che questi sono requisiti minimi per un appartamento nel seminterrato affittato. Uno spazio seminterrato può essere comunque considerato vivibile anche se non ha un ingresso separato, ma può essere abitato solo da qualcuno che sia già parte del nucleo familiare, non un inquilino pagante. I proprietari che violano i regolamenti sugli appartamenti nel seminterrato possono trovarsi in un mondo di guai.
"Gli appartamenti seminterrati che non rispettano le leggi, i regolamenti e i codici applicabili sono un vespaio per i proprietari", afferma Mary Hall Mayer, un agente della Coldwell Banker Warburg a New York. "[Il proprietario] dovrà affrontare conseguenze legali e problemi finanziari se l'appartamento illegale crea un'inadempienza del mutuo o di altri termini".
Soprattutto nelle grandi città dove c'è una carenza di alloggi a prezzi accessibili, gli appartamenti seminterrati sono visti come un modo per alleviare la crisi abitativa, ma solo se sono sicuri per gli inquilini.
“I proprietari di case che desiderano convertire i loro seminterrati in abitazioni separate dovrebbero condurre uno studio di fattibilità con un appaltatore generale autorizzato per vedere se l'unità può facilmente soddisfare i requisiti della città", afferma Hamidi.
Mentre la conversione di un appartamento nel seminterrato potrebbe rivelarsi un flusso di entrate praticabile per un proprietario di casa, richiede un investimento pesante per arrivarci. Hamidi afferma che può costare da $ 30.000 a oltre $ 100.000 a seconda della complessità del lavoro e del costo dei materiali.
Ma se non sei disposto a spendere tempo o denaro per convertire il tuo seminterrato in un appartamento legale, allora dovrai trovare un altro modo per far crescere il tuo portafoglio immobiliare. Semplicemente non vale il rischio per i tuoi inquilini o per i tuoi profitti.
Barbara Bellesi Zito
Collaboratore
Barbara Bellesi Zito è una scrittrice di lifestyle freelance di Staten Island, NY, che si occupa di tutto ciò che riguarda il settore immobiliare e il miglioramento della casa. Quando non guarda spettacoli di capolavori di case o sogna di acquistare una casa per le vacanze, scrive narrativa. Il romanzo d'esordio di Barbara uscirà all'inizio del 2022.