Ci sono così tante cose che possono far deragliare il processo di acquisto di una casa - finanziamento ipotecario fallendo, correzioni costose che spuntano durante l'ispezione, o anche solo un cambiamento di opinione da parte dell'acquirente o del venditore.
Questo piccolo, apparentemente insignificante difetto può fare o distruggere se un accordo va a buon fine, a seconda di alcuni fattori.
Se stai acquistando una casa con un Prestito FHA — cioè un prestito assicurato dal Amministrazione federale degli alloggi — dovrai ottenere una valutazione FHA speciale per determinare quanto vale la casa e assicurarti che soddisfi i rigorosi standard di salute e sicurezza del governo. Se la casa che stai cercando di acquistare è stata costruita prima del 1978, la vernice scrostata o scheggiata è un'enorme bandiera rossa durante questa valutazione FHA.
Come mai? Perché case costruite prima di gennaio 1, 1978, quasi sicuramente sì vernice a base di piombo sulle pareti, finiture, ringhiere delle scale, portici e altre aree, che possono causare una sfilza di problemi di salute molto gravi.
L'anno 1978 è il limite perché è allora che il governo federale ha vietato l'uso di vernici a base di piombo per scopi di consumo (alcuni stati lo hanno vietato anche prima).Affinché un prestito FHA si chiuda, qualsiasi vernice scheggiata o scrostata nelle case costruite prima del 1978 deve essere indirizzato, in genere raschiando, trattando termicamente o utilizzando prodotti chimici per rimuovere completamente la vernice: la riverniciatura sopra non è sufficiente.
Questo scenario è piuttosto di nicchia, ma si presenta e può spingere gli acquirenti, in particolare gli acquirenti per la prima volta, a un grande giro. Ecco perché Caroline Hardin, un agente di prestito ipotecario con sede ad Asheville, nella Carolina del Nord, ha deciso di fare una cosa spensierata Video TikTok (e Instagram Reel) richiamando l'attenzione su di esso.
"Spesso, quando lavoro con un acquirente di una casa per la prima volta, succede qualcosa del genere: si verificherà un regolamento, una condizione o una situazione insoliti e la mancanza di esposizione a quella situazione da parte dell'acquirente della casa li fa sentire come se fosse uno scenario apocalittico progettato per rovinarli personalmente ", ha dice. "Non lo è, ma può sicuramente sembrare così quando è qualcosa che non hai mai incontrato."
E poiché i prestiti FHA possono essere particolarmente utili per chi acquista per la prima volta: offrono anticipi bassi, bassi costi di chiusura, e può qualificare gli acquirenti con punteggi di credito più bassi - l'intera cosa della vernice scrostata costruita prima del 1978 sembrava particolarmente pertinente.
"I prestiti FHA sono un programma sostenuto dal governo con linee guida in atto per aiutare a proteggere gli acquirenti che sono finanziariamente più vulnerabili rispetto agli acquirenti convenzionali", afferma Hardin. "Ciò significa che ti imbatterai in più requisiti di sicurezza, come la vernice scrostata."
Con questo e altri TikTok legati al settore immobiliare, Hardin spera di raggiungere più giovani acquirenti di case per la prima volta, in particolare quelli che credono che non potranno mai permettersi una casa.
"Sono dipendente dall'educazione dei millennial, dalla rottura di miti e dalla confutazione di informazioni obsolete", afferma. “Siamo in un nuovo tipo di mercato e le vecchie strategie non hanno più senso. Comprare casa è difficile, ma non è impossibile per tutti. L'ansia, l'insicurezza e la disinformazione impediscono a molte persone di fare cose per le quali sono in realtà ben qualificate, spesso eccessivamente qualificate".