Attualmente sono a caccia di casa. Ho compromesso il mio attuale appartamento (che adoro) scegliendo un posto senza aria centrale, invece sono termosifoni e finestre. Anche se è stato un compromesso relativamente facile da fare, c'è una cosa su cui non sono disposto a muovermi in qualunque casa finisca per comprare: niente fornelli elettrici. io odiare stufe elettriche. Non cuociono in modo uniforme, tutto brucia, è troppo facile bruciarsi accidentalmente. Inoltre sono goffo, quindi questo è un vero problema per me. Apparentemente non sono l'unico con elettrodomestici o funzionalità per la casa. Di seguito, i professionisti del settore immobiliare condividono ciò che vedono gli acquirenti evitare regolarmente.
"Ho avuto persone che si sono innamorate degli appartamenti, ma a causa delle [unità finestra], ho deciso di non acquistarlo. Anche con tutta la nuova tecnologia là fuori piace Hammacher Schlemmer, che utilizza solo il 10 percento dello spazio della finestra, o il sottile ed elegante
Capsul, molti acquirenti sono ancora scoraggiati dall'idea di spendere milioni per un appartamento ma di dover utilizzare unità di aria condizionata a finestra. " —Filippo Salem, Agente immobiliare presso Compass“Gli acquirenti sono molto sensibili ai lavori di ristrutturazione dati il tempo e le spese nell'attuale clima di problemi della catena di approvvigionamento. La maggior parte degli acquirenti desidera un trasloco facile e la maggior parte non ha alcuna visione per i lavori di ristrutturazione. Sfortunatamente, gli acquirenti tendono a concentrarsi sul negativo anziché sul positivo. Ho lavorato con venditori che vedono la loro carta da parati datata costosa, pareti a specchio e persino soffitti a popcorn e pensano che un acquirente possa semplicemente apportare queste modifiche per soddisfare le proprie esigenze. Tuttavia, gli acquirenti vedono una casa datata, ancora più lavoro e spese aggiuntive, che possono essere importanti interruzioni". —Kimberly Jay, broker presso Compass
“Un problema comune è un nuovo bagno e/o cucina completamente neri. Questo può essere un grande ostacolo per gli acquirenti. Le nuove piastrelle e gli infissi del bagno di colore scuro o brillante sono un modo sicuro per mantenere il tuo appartamento sul mercato per anni, poiché gli acquirenti non vogliono pagare per qualcosa che dovranno strappare. Occasionalmente, vedo ancora piastrelle rosa o celeste in un bagno che ricorda gli anni '50. Poiché di solito si tratta di bagni molto vecchi, gli acquirenti sanno che devono rifarli". —Sheila Trichter, broker presso Coldwell Banker Warburg
“Le lavastoviglie sono un must e trovo che gli acquirenti vengano scacciati dalle lavastoviglie più piccole. Credo siano unità da 18 pollici. I mezzi frigoriferi o i frigoriferi sottobanco sono un killer affare per la maggior parte. L'ho visto accadere in prima persona! Inoltre, una macchina lavasciuga combinata è un ostacolo, soprattutto quando è possibile installare una lavasciuga completa". —Michael J. Franco, broker presso Compass
“Gli elettrodomestici inferiori, più che mai, sono un ostacolo per gli acquirenti di case. Nell'era dei ritardi e dei continui problemi della catena di approvvigionamento, gli acquirenti vogliono chiavi in mano e cederanno una casa se avranno bisogno di acquistare tutti i nuovi elettrodomestici prima di sentirsi a proprio agio a cucinare". —Mike Fabbri, Agente immobiliare presso NestSeekers International
“Una grande svolta è la moquette da parete a parete e i bagni con moquette. Non è lo stile di oggi e molte volte il tappeto è consumato e macchiato. Questo lascia agli acquirenti la sensazione che la casa sia vecchia e sporca". — Kimberly Jay
"Alcune persone temono di cadere nelle loro camere da letto o nei bagni nel peggiore dei casi, o di stordirsi le dita dei piedi al buio". —Sheila Trichter
“Anche se la carta da parati sta tornando, spesso invecchia una proprietà; gli acquirenti non apprezzeranno il tuo sfondo e vedranno solo la manodopera necessaria per rimuoverlo. Rimuovere un bordo decorativo può essere semplice, ma rimuovere lo sfondo da un'intera stanza sarà un'impresa enorme. Anche i pannelli in legno non sono apprezzati dagli acquirenti. Potrebbe essere più facile dipingerlo in quello scenario”. —Lyle Salomone, procuratore principale presso Oak View Law Group
È importante ricordare, tuttavia, che i tuoi rompicapo possono effettivamente darti più leva quando stai acquistando una casa.
"Qualunque cosa tu consideri un 'fattore ick' dovrebbe semplicemente essere un punto di negoziazione per trovare un valore aggiuntivo", afferma Antonio Carrino, vicepresidente del design presso Welcome Homes ed ex co-conduttore di Kitchen Cousins di HGTV. “Ad esempio, in casa non c'è la vasca e hai bambini piccoli. Usa il fatto che devi installare una vasca come tattica di negoziazione.
