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Già stressanti, i progetti di miglioramento della casa ora si presentano con una serie di nuovi mal di testa, da tempi di attesa più lunghi a costi più elevati. Kaitlin Petersen, caporedattore di fidata esperta del settore Affari di casa, rivela come navigare tra le inevitabili domande che dovrai affrontare. Ecco cosa devi sapere prima di scommettere su una ristrutturazione.
A questo punto, avere pazienza durante tutto il processo di ristrutturazione è semplicemente una posta in gioco. Al giorno d'oggi, i progetti di costruzione di tutte le forme e dimensioni richiedono più tempo, dal 15 al 30 percento in più rispetto a prima 2016, afferma l'appaltatore dell'Arizona Brad Leavitt, presidente e fondatore di A Finer Touch Construction in Scottsdale. E mentre la catena di approvvigionamento impantanata ha molte colpe, ci sono ritardi ad ogni passo. Prendi i permessi: Leavitt ha scoperto che quello che una volta era un processo di otto settimane ora può richiedere 16 (o anche 30) settimane poiché i comuni locali lottano per tenere il passo con un aumento della domanda. Per tutto il tempo, il progetto rimane, uno scenario frustrante per il team di progettazione e il proprietario della casa. Altri ritardi, come un progetto fermo fino all'arrivo di quella tessera in ordine arretrato, sono ancora più difficili da prevedere, ma altrettanto comuni.
I prezzi per le ristrutturazioni unifamiliari sono aumentati in media del 26,1%, secondo la National Association of Home Builders. L'aumento dei costi del lavoro e delle materie prime, insieme alla carenza di stock di alloggi e della domanda complessiva, stanno facendo aumentare i numeri. Ma ci sono anche alcune buone notizie: mentre i tassi di interesse stanno iniziando a risalire, sono ancora storicamente bassi e una ristrutturazione intelligente può aggiungere abbastanza valore alla tua casa da giustificare la spesa. "Quello che stiamo vedendo nel settore dei mutui è che molte persone dicono: 'Ho tutta questa equità nella mia casa e il valore della mia casa è il più alto che sia mai stato, forse posso attingere a questo per fare le cose che non vedevo l'ora di fare'", afferma Jess Kennedy, cofondatrice e COO di prestatore di mutui diretti al consumatore Beeline. "Abbinando [bassi tassi di interesse] con alti valori delle case, sembra denaro a buon mercato".
Designer, architetti e costruttori di tutto il paese affermano che i loro telefoni hanno squillato senza problemi. Con i loro servizi così richiesti, molti stanno prenotando progetti con date di inizio con mesi di anticipo. E una volta che avrai assicurato la tua squadra e una data di inizio, anche i loro commercianti chiederanno loro di aspettare. “Uno dei problemi con cui abbiamo a che fare ora è la carenza di lavoratori. I nostri fornitori e commercianti stanno lottando per mantenere buoni dipendenti", afferma la designer del Minnesota Amy Leferink, proprietaria di Interior Impressions. In un progetto recente, i coni del muro a secco hanno abbandonato il lavoro e l'idraulico si è ammalato, solo due delle tante sfide che hanno spinto la sequenza temporale di tre mesi in più del previsto. "Anche nelle situazioni migliori, siamo ancora sfidati dalla disponibilità", afferma. "Le persone sono così sovraccariche e occupate che non riescono a tenere il passo".
L'attuale boom edilizio potrebbe essere una mania ispirata alla pandemia, ma molti dei cambiamenti di vita che le persone stanno progettando sono qui per restare. "Non credo che ci sarà mai un rimpianto per l'aggiunta di funzionalità e flessibilità alla tua casa", afferma Leferink. "Anche se tutti sono tornati al lavoro e a scuola, siamo stati cambiati per sempre nel modo in cui usiamo più case". Ciò di cui potresti pentirti di più non è quello di farlo: alcuni economisti prevede che i prezzi delle case e degli edifici continueranno a crescere per i prossimi tre o quattro anni, il che significa che risparmierai di più iniziando ora a meno che tu non sia disposto ad aspettare a lungo, a lungo. "Non è eccezionale in questo momento, ma è comunque gestibile", afferma Leferink. "Crescerà prima di migliorare, quindi non credo che valga la pena aspettare se è qualcosa che vuoi fare nei prossimi cinque anni".
Il mercato immobiliare è caldo in questo momento, quindi almeno a breve termine, investire lì è una scommessa sicura. Alcuni proprietari di case stanno persino ricevendo un entusiasta pollice in su dai loro prestatori di mutui ipotecari con piani per trasformare i loro aggiustatori che aumentano notevolmente il valore della casa. Quanto hai speso per la tua casa in primo luogo, dove stai mettendo i tuoi soldi ora e quanto tempo pensi di aspettare prima di vendere, tutto ha un impatto sul tipo di ROI che puoi aspettarti dalla tua ristrutturazione. Ma in generale, i designer affermano che i clienti rientrano in uno dei due campi seguenti:
Solo perché non sei ancora nella tua casa per sempre non significa che le tue selezioni debbano essere noiose. Se sei preoccupato per il valore di rivendita, un designer può indicarti le superfici e gli elettrodomestici che i suoi clienti di nuova costruzione hanno specificato per tenerti esattamente in linea con le tendenze. "Possiamo dire: 'Tutti vogliono i controsoffitti in quarzo in questo momento, non in granito' e incoraggiarli a inclinarsi in quella direzione per aiutare con la vendibilità", afferma Leferink.
Il senso di agio che deriva da una casa veramente personalizzata che trascende dollari e centesimi: la gioia che prova un cliente mancino scoprendo che il proprio impianto elettrico lo spazzolino da denti si inserisce sul lato sinistro del lavandino o che la lavatrice si trovi lungo il percorso da dove si allenano alla doccia in modo che i vestiti sporchi non si ammuffino mai su. Quando si progetta una piattaforma di atterraggio duratura per la tua famiglia, i designer vogliono sapere Tutto quanto, da quando ti svegli e dove vuoi bere il caffè la mattina a come cucini, come ti senti per il disordine e se trarresti maggiori benefici da un armadio o da ganci appendiabiti. Non si tratta di stile tagliabiscotti, cosa è alla moda o attraente per il prossimo acquirente, si tratta di spendere molto per gli elementi di design che sosterranno una vita migliore. Se questo non è un ritorno sull'investimento, qual è?
Ecco come giocare le tue carte in modo da essere il migliore.
Alcuni costi saranno fuori dal tuo controllo. "Hai bisogno di legno nella tua casa, quindi non puoi necessariamente dire "Aspetterò che il mercato si raffreddi" per questo", afferma il designer di Pittsburgh Colleen Simonds, che consiglia di scegliere materiali meno costosi per spazi poco trafficati, come i bagni degli ospiti o anche quelli di un bambino Camera da letto. Ci sono un sacco di eleganti opzioni di illuminazione e hardware per il mezzo della strada che non sacrificano la qualità.
Chiedi a potenziali appaltatori e designer come si sono adattati ai ritardi della pandemia. Alcuni si sono riorganizzati in modo che i clienti selezionino prima gli articoli più difficili da ottenere, in particolare impianti idraulici, elettrodomestici e tappezzeria. "Avevamo il lusso del tempo", afferma la designer Judy Pickett di Design Lines a Raleigh, nella Carolina del Nord. "[Ora] stiamo portando gli arredi nelle prime fasi in modo da avere il prodotto da installare alla fine".
La "grande rivelazione" dopo un'installazione può essere un'esperienza magica. Ma portare i pezzi in casa non appena arrivano può farti risparmiare migliaia di costi di spedizione e magazzino durante il ciclo di vita di un progetto. Solo una parola per il saggio: se segui questa strada, ricorda che lo spazio potrebbe non sembrare corretto fino a quando tutto non sarà installato. (Il tuo designer non voleva che tu vedessi la casa semifinita per un motivo!)
Prendi sul serio l'intero processo di selezione e sii premuroso, ma non indovinare le tue scelte. In questo ambiente, cambiare idea può essere l'ultima battuta d'arresto, ritardando un progetto per mesi: “È come aspettare due ore a Disneyland e poi uscire dalla fila per andare in bagno”, afferma la designer Georgia, con sede nel Connecticut Zika. "Non farlo!"
Uno dei migliori consigli per superare una ristrutturazione nel clima di oggi? Fai pace con ciò che è fuori dal tuo controllo e sii proattivo riguardo al resto. "Possiamo proteggere il cliente da ritardi accidentali e costi più elevati l'85% delle volte, ma il 15% delle volte no", afferma Leavitt.
Inizia con il piede giusto non affrettandoti nella fase di predesign. Leferink raccomanda otto settimane di pianificazione prima dell'inizio dei lavori. “Molti ristrutturatori con cui lavoriamo stanno passando a un piano in cui ordinano tutti i materiali in anticipo e non iniziano il progetto finché non hanno tutto. In questo modo, possono mantenere un programma abbastanza normale [una volta iniziata la costruzione], quindi non ci sono così tanti ritardi ".
Non commettere errori: durante la costruzione sorgeranno alcuni problemi. Ma un costruttore con relazioni di lunga data può attingere a loro quando il gioco si fa duro. "La situazione ideale è un costruttore con squadre fedeli e commercianti regolari che daranno loro una priorità", afferma. “Se stessi ristrutturando la mia casa in questo momento, vorrei sapere qual è il loro track record per il completamento di un progetto tempo e come sono i loro rapporti con i fornitori. Con la tua visione bloccata e una squadra dei sogni a posto, puoi riposare facile.
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