Tra la partecipazione alle proiezioni, incontro con i finanziatori, scambiare e-mail con il tuo agente immobiliare e cercare con attenzione nuovi annunci, la caccia alla casa spesso sembra un lavoro part-time. Ora, ci sono dati reali per eseguire il backup della sensazione.
In media, gli acquirenti per la prima volta hanno perso circa 14 ore di lavoro durante il processo di acquisto della casa, che corrisponde a quasi due giornate lavorative intere di otto ore. Quel tempo si traduce in circa $ 845 milioni di salari negli Stati Uniti, secondo i dati di Opendoor.
Ma in quello di oggi mercato ultra competitivo, cosa deve fare un acquirente per la prima volta? Stare diligentemente alla scrivania, invece di correre per uno spettacolo, potrebbe significare perdere la casa perfetta.
Gli acquisti domestici sono un processo che richiede tempo, punto, ma ci sono alcuni passaggi che puoi intraprendere per aiutarti a risparmiare minuti preziosi - e persino ore - durante la ricerca, secondo gli agenti immobiliari.
Chiedi al tuo agente immobiliare se sarebbe disposto a visitare una casa di persona, quindi riferire, suggerisce Cristina Hansen, un agente immobiliare di Fort Lauderdale.
"In questo mercato, puoi avere il tuo agente immobiliare in anteprima la proprietà durante il giorno, inviarti un video e, se ti piace, puoi andare a vederlo di notte o nel fine settimana", dice.
Dai la priorità alle proiezioni private rispetto alle open house, dice Craig McCullough, un agente immobiliare a Washington, DC
"Gli agenti che ospitano l'open house vogliono proteggerti come acquirente o cliente, quindi cercano di coinvolgerti in conversazioni più lunghe", dice. "E lavorare con altri acquirenti può rallentare la tua valutazione della proprietà."
Può essere super allettante rinfresca Zillow o Redfin ogni cinque minuti - dopotutto, trovare una casa è tutto ciò a cui puoi pensare in questo momento. Ma McCullough dice che questo può essere controproducente.
"Blocca una o due ore e limita la ricerca online solo a quella quantità di tempo", afferma. "Imposta questi limiti in modo che la ricerca non ti faccia impazzire o ti faccia sentire come se dovessi scendere a compromessi".
Un grande motivo per cui la ricerca di una casa è così dirompente è che i nuovi annunci sembrano spuntare a caso: il tuo vero l'agente immobiliare potrebbe mandarti freneticamente messaggi su un nuovo annuncio nel bel mezzo di una giornata già stressante lavoro.
Ma, in verità, le inserzioni immobiliari tendono a seguire uno schema abbastanza stabile. Se riesci a prepararti mentalmente per il giorno in cui la maggior parte delle inserzioni arriverà sul mercato - e persino a bloccare un'ora o due nel tuo programma - puoi essere più efficiente (e sentirti meno esausto).
"Ogni città ha un ciclo particolare di quando nuove inserzioni arrivano sul mercato", afferma McCullough. "A Washington, giovedì è il giorno più comune in cui le nuove case vengono lanciate sul mercato, quindi pianifica il tuo tempo il giorno o due dopo per avere il miglior successo".
Le prime impressioni contano. Se puoi dire che una casa non fa per te, non perdere nemmeno un minuto in più, afferma l'agente immobiliare di Las Vegas Lori Ballen.
"Se ci fermiamo a casa e immediatamente (gli acquirenti) sanno che non è quello che vogliono, possiamo andarcene", dice. “Se avessimo un appuntamento, comunico semplicemente in privato al proprietario della casa che ha deciso che non è una proprietà di interesse. Inoltre, se entriamo in una casa e si rendono conto in qualsiasi momento del tour che non farebbero un'offerta, non dobbiamo completare il tour o ci muoviamo rapidamente".
Anche se non sarai in grado di entrare in casa a nessuna ora del giorno, puoi comunque avere un'idea del vicinato mentre svolgi altre commissioni o durante la pausa pranzo, dice Sara Richardson, un agente immobiliare in Alaska.
Approfitta di tutti gli strumenti e le tecnologie digitali a tua disposizione. "Cammina" nel quartiere utilizzando la vista stradale e guardando le immagini satellitari su Google Maps. Guarda i video inclusi nell'elenco. Fai clic sul tour 3D della casa.
"Il tour 3D ti aiuterà a comprendere il layout della proprietà, la scala della stanza e altri dettagli importanti", afferma Lauren Reynolds, un agente immobiliare nel Connecticut.