Dalla vigilia della pandemia nel gennaio 2020, i valori domestici medi sono aumentati del 31%, ovvero $ 77.000. Gli esperti immobiliari prevedono che i costi delle case unifamiliari continueranno a salire nel 2022, secondo a nuovo rapporto da Zillow.
Con l'inventario in ritardo e i valori delle case alle stelle, gli alloggi a prezzi accessibili hanno diventare una questione urgente, con le città che allentano i codici edilizi per adattarsi ADU da cortile e la conversione di parcheggi sottoutilizzati in appartamenti.
Ma gli esperti immobiliari affermano di vedere anche un aumento degli acquirenti per la prima volta che lo sono interessato alle case mobili — un'opzione che esiste da un secolo ma sta diventando sempre più rilevante nel mercato di oggi. Gli acquirenti non sono solo alla ricerca di opzioni convenienti, ma una nuova ondata di lavoratori a distanza è anche interessata a opzioni di vita più flessibili.
Più di 22 milioni di persone negli Stati Uniti vivono in case fabbricate e, in molte parti degli Stati Uniti, queste case sono il tipo di alloggio meno costoso disponibile, secondo il
Istituto per l'edilizia abitativa.Una breve spiegazione, però: mentre le case mobili e le case fabbricate sono entrambe costruite in fabbriche, case fabbricate sono allestiti in una posizione permanente mentre le case mobili possono essere spostate dopo che sono state allestite su lotti o lotti di sbarcare. Quindi, la vita in casa mobile è un termine generico con una varietà di opzioni, dall'affitto di molto spazio all'acquisto terreno per una casa prefabbricata, per spostare potenzialmente la tua casa mobile in una nuova posizione come meglio si adatta tu.
"Con il mercato immobiliare che si muove nella sua attuale traiettoria, non sorprende che alcuni acquirenti di case stiano optando per la casa mobile", afferma Matt Woods, co-fondatore e CEO di VENDUTO.com. “Ci sono sicuramente vantaggi nell'acquisto di una casa mobile, come la flessibilità nella posizione. Non solo le case mobili sono nel complesso più convenienti, ma in genere costano anche meno per metro quadrato.
Woods sottolinea anche che le case mobili sono create in un ambiente controllato e spesso sono costruite per uno standard più elevato perché non sono inclini agli elementi come l'umidità che influiscono sul posto costruzione.
Mentre le case mobili possono farti risparmiare denaro, gli acquirenti dovrebbero essere consapevoli dell'aumento delle tariffe dei lotti e di altri costi. Il prezzo medio per piede quadrato per una casa fabbricata è di $ 57, rispetto a $ 119 per piede quadrato per una casa costruita in loco con fondamenta, secondo MHI.
Nel frattempo, il prezzo medio di vendita di una nuova casa fabbricata senza terra è di $ 81.900. Se stai affittando molto per la tua casa mobile, i costi variano in base alla località che va da meno di $ 250 in Texas a poco più di $ 700 in California, secondo i dati del 2018 da Vita in casa mobile, un'organizzazione per i proprietari di case mobili.
Poiché le case mobili sono più convenienti da produrre, ciò potrebbe liberare più denaro nel tuo budget per acquistare un lotto più grande o optare per aggiornamenti o personalizzazioni.
Tuttavia, se hai intenzione di affittare un lotto in a parco di case mobili, NPR ha recentemente riferito che alcuni investitori stanno acquistando parchi, aumentando in modo significativo le tasse e sfrattando le persone. Boyd Rudy con Abitazioni Michigan dice di aver notato che alcuni parchi di case mobili hanno imposto restrizioni sull'età delle case autorizzate ad affittare lotti nel parco.
Proprio come l'acquisto di una casa unifamiliare tradizionale, ci sono programmi di prestito orientati all'acquisto di case mobili e lotti. Sotto il Titolo 1 programma, i prestatori approvati dalla FHA possono prestare a coloro che stanno cercando di acquistare una casa fabbricata, un lotto o entrambi, purché sia utilizzata come residenza principale per il mutuatario. Per le case collocate su un lotto locato, l'importo massimo del prestito è di $ 68.678 per una casa fabbricata; $ 23.226 per molto; e $ 92.904 per una casa fabbricata e un lotto.
Mentre un vantaggio della proprietà della casa è spesso che la tua casa apprezzerà di valore nel tempo, Jason Simard, agente immobiliare e proprietario di Sims Gruppo Immobiliare nella Columbia Britannica, fa notare che in realtà non è la casa stessa ad aumentare di valore, ma piuttosto la terra. Poiché le case mobili non sono dotate di terreno, non aumentano di valore, spiega, il che può renderle difficili da rivendere. Tuttavia, il recente interesse per vita in casa mobile è in controtendenza rispetto alle tendenze del passato.
