Dopo molti mesi (o, più probabilmente, anni), ti senti finalmente come se avessi abbastanza soldi nascosti per comprare una casa entro il tuo budget. E mentre potresti aver raggiunto l'importo dell'obiettivo di acconto, in base a calcolatori di mutui online o conversazioni con un prestatore, è una buona idea continuare a risparmiare.
Risparmiare quanto basta per coprire l'acconto, quindi sborsare ogni singolo centesimo alla chiusura, può renderti la vita più difficile quando acquisti una casa, secondo agenti immobiliari e finanziatori. Sebbene risparmiare per un acconto sia un passaggio cruciale nell'acquisto di una casa, è anche importante avere un piccolo cuscino al di là quell'importo.
Se puoi, dovresti risparmiare più dell'importo dell'anticipo target o trattenere parte del tuo acconto rimborso dei risparmi per emergenze impreviste, riparazioni, lavori di ristrutturazione immediati e necessari e altro spese.
"Sostengo sempre che i miei acquirenti abbiano fondi extra", afferma Sara Medina
, un agente immobiliare nel Michigan. “Per me è importante che non finiscano povero di casa o stressati perché sono a corto di soldi.Se hai già un separato "Fondo per i giorni di pioggia”. risparmiato per le emergenze generali, mettere tutti i risparmi della tua casa in un acconto potrebbe essere meno rischioso. Ma le spese per la casa, pianificate o meno, non sono economiche. In un mondo ideale, manterrai intatti i tuoi soldi della giornata di pioggia nel caso in cui perdessi il lavoro o la tua macchina si guastasse, quindi avresti un fondo casa separato per eventuali sorprese che trovi dopo il trasloco.
"Non è raro che un acquirente si trasferisca e nella prima settimana la fornace si spegne, la lavatrice si rompe o un tubo si sovraccarica e scoppia", afferma Medina. "Ora sei proprietario di una casa e quelle spese sono a tuo carico."
Calamità casuali a parte, potresti anche dover spendere soldi per rimediare immediatamente ad alcuni problemi sorti durante l'ispezione a casa. (In questo mercato del venditore caldo, potresti non essere in grado di negoziare con il venditore per coprire questi costi o effettuare le riparazioni prima di trasferirti.)
È anche utile avere un po' di soldi da parte per altri costi di acquisto e trasloco apparentemente piccoli che si sommano davvero nel tempo, cose come assumere traslocatori o affittare un spostare un camion, chiedere a un tosaerba di tagliare l'erba, acquistare litri di vernice per le pareti, sostituire una lavatrice inefficiente o acquistare nuovi mobili per adattarsi in modo scomodo spazi.
Anche se risparmiare ancora di più o trattenere parte dell'acconto può sembrare schiacciante, la buona notizia è che non è necessario versare il 20 percento per comprare una casa come potresti essere stato indotto a credere: puoi abbassare il 15 percento, il 10 percento o persino scendere a una cifra con alcuni programmi di finanziamento speciali.
"Non hai bisogno di tanto giù come pensi", dice Nicole Rueth, un prestatore con sede a Denver e direttore di filiale presso Fairway Independent Mortgage Corporation. "Esistono programmi di assistenza per gli acconti con un minimo di $ 1.000 o 1% in meno".
