Dopo aver seguito il mio ispettore domestico per diverse ore mentre considerava ogni angolo, fessura e sistema dentro la mia prossima casa, gli ho chiesto di darmela subito: qual era la sua opinione sulla casa? Ho fatto una buona scelta acquistandolo?
"Se uno dei miei figli stesse cercando di acquistare questa casa, mi sentirei completamente a mio agio con loro che si trasferiscono", ha detto.
OK, un po' paternalistico, sì, ma la risposta ha soddisfatto la mia curiosità. Aveva notato tutte le imperfezioni e i problemi di ogni parte della casa, in grande dettaglio, sul suo rapporto di ispezione. E mentre nessuno dei problemi sembrava eccessivamente costoso o difficile da riparare, poiché questo era il mio prima volta che acquisto un posto, volevo davvero sapere se la casa nel complesso era bello andare.
Durante il complicato processo di acquisto di una casa, incontrerai - e, in alcuni casi, lavorerai a stretto contatto con - un'ampia varietà di persone: il tuo agente immobiliare, l'immobile del venditore agente, più persone nell'ufficio del tuo prestatore, dipendenti della società titolare, un agente di assicurazione sulla casa, traslochi e forse anche un appaltatore generale o due se vuoi fare lavori di ristrutturazione dopo chiusura.
E mentre tutte queste persone svolgono un ruolo molto importante nel farti entrare in una casa, il tuo ispettore domestico è il vero MVP.
Questo perché, in quasi tutti gli scenari di acquisto di una casa, tu, come acquirente, assumi il tuo ispettore domestico e paghi l'ispezione. L'ispezione è a tuo vantaggio e solo a tuo vantaggio.
"Un ispettore dovrebbe far parte del tuo A-Team, non un ripensamento", dice Nicole Rueth, un prestatore con sede a Denver e direttore di filiale presso Fairway Independent Mortgage Corporation. "Questa persona dovrebbe essere un alleato, dandoti una lista di ciò di cui ha bisogno questa casa."
L'ispettore ha in mente i tuoi migliori interessi: dal momento che hai pagato per l'ispezione, fanno parte della tua squadra e possono essere una grande risorsa per te. Alla fine non importa se vai avanti o meno con l'acquisto di questa particolare casa (o di qualsiasi casa, se è per questo), quindi sono un estraneo imparziale. (Anche il tuo fidato agente immobiliare ha un interesse nel fatto che tu compri o meno una casa - e quale - dal momento che loro ottenere una commissione!)
Potresti non rendertene conto, soprattutto se acquisti una casa per la prima volta, ma puoi porre domande al tuo ispettore, ombra per l'intero processo, chiedi loro di spiegare il significato di determinati problemi, fornire un contesto aggiuntivo e altro ancora.
Puoi pensare a un ispettore come a un consulente privato altamente competente che paghi per scoprire ciò che non puoi vedere (e, spesso, non sai nemmeno cercare) nella tua aspirante casa. Questa persona ha attraversato centinaia, forse migliaia, di proprietà e alla fine potrebbe salvarti dall'acquisto di un pozzo di denaro totale.
Quindi tieni i tuoi amici vicini, ma tieni ancora più vicino il tuo ispettore domestico: sono i tuoi migliori amici durante il processo di acquisto della casa.
"Un buon ispettore è a tua disposizione dopo che ti ha consegnato il rapporto da rivedere", afferma Rueth. "Dovrebbero invitarti a camminare per la casa mentre stanno facendo l'ispezione in modo da poter vedere in prima persona ciò che stanno indicando. Essere all'ispezione come acquirente di una casa per la prima volta è un enorme vantaggio ".
