Più tempo a casa e lavoro a distanza in corso hanno giocato un ruolo importante nel boom immobiliare negli ultimi anni. e entrambi fattori hanno reso case unifamiliari più attraente dei condomini per gli acquirenti in cerca di ulteriore metratura e spazio esterno, il che ha portato a condomini in molti grandi città che siedono sul mercato e i loro acquirenti trovano più leva per ottenere un'offerta ragionevole prezzo. È stata un'ottima notizia se stavi navigando nel puzzle delle ispezioni esentate e delle offerte interamente in contanti, ma non così ottimo se eri dalla parte della vendita, sperando di scambiare il tuo efficiente condominio con una casa con quattro camere da letto nel 'burb.
Ma, dicono gli agenti, il mercato immobiliare del 2022 potrebbe indurre gli acquirenti di condomini a tornare nelle aree urbane, in particolare alla ricerca di accordi comparativi e alloggi più convenienti nelle città in piena espansione.
Broker Becki Danchik di Coldwell Banker Warburg prevede che un mercato dei condomini più forte potrebbe essere in attesa nel secondo trimestre del 2022. Dice: "La recente attività che abbiamo visto nel mercato dei condomini è un preludio a ciò che accadrà nei prossimi mesi, soprattutto con il mercato primaverile dietro l'angolo. Mi aspetto più scorte e che venga assorbito rapidamente".
Ecco sei suggerimenti per navigare nel mercato dei condomini questa primavera e l'estate, incluso come trovare un venditore aperto alla negoziazione e cosa fare attenzione a lungo termine.
Quando c'è un inventario basso e una domanda elevata, il tuo colpo migliore per un affare potrebbe essere guardare dove gli altri non lo sono. Noah Rosenblatt, co-fondatore di Scavi urbani, ha un consiglio fondamentale: "Mentre la maggior parte degli acquirenti si concentra su un nuovo inventario fresco, prova a cercare proprietà che lo siano non vendere e ordinare per "giorni di mercato"." Ciò è particolarmente vero nel mercato dei condomini, che non ha visto le stesse enormi oscillazioni delle case unifamiliari. Questi sono venditori che sono più motivati e potrebbero essere aperti a negoziazioni più ripide.
Agente Compass con sede a Miami Beach Alex Algarin suggerisce agli acquirenti di condomini di adottare un approccio basato sui dati alla loro ricerca. Raccomanda di considerare l'inventario attuale e quanto tempo ci vorrebbe per vendere tutte quelle unità dato il prezzo richiesto. Quel numero raggiunge l'attuale potere negoziale e, in molti luoghi, è attualmente una prospettiva positiva per gli acquirenti. Parlando al suo mercato locale, dice: "A partire da gennaio 2022, solo Miami Beach ha 5,8 mesi di inventario per condomini con un prezzo compreso tra $ 600.000 e $ 1 milione, il che suggerisce che i valori delle proprietà continueranno ad apprezzarsi a un livello moderato Vota."
Broker Compass con sede a New York Kimberly Jay prevede che i condomini a bassa domanda che hanno visto negli ultimi due anni si sposteranno quest'anno. Jay afferma: "Man mano che le restrizioni COVID-19 si allentano, in particolare le restrizioni di viaggio, mi aspetto il ritorno degli acquirenti stranieri, aumentando la domanda di condomini". Come dovrebbero prepararsi gli acquirenti locali? Consiglia di avere una pre-approvazione in atto, oltre a un avvocato immobiliare, in modo da poter rimanere competitivo anche se il numero degli acquirenti aumenta.
Mentre tendenze passate può aiutare gli acquirenti e gli agenti immobiliari ad anticipare i cambiamenti del mercato, cambiamenti radicali dove vivono le persone possono rendere tali tendenze obsolete. Algarin afferma: "Se hai intenzione di acquistare un condominio quest'anno, è importante capire che le tendenze storiche non sono il miglior indicatore del mercato di oggi".
Per esempio, a Miami, dove si trova Algarin, hanno visto un afflusso di nuovi residenti guidato dal clima caldo e da un settore tecnologico in forte espansione. Dice: "A differenza degli anni passati, Miami Beach ha quasi raggiunto la capacità di proprietà sul lungomare. La stagionalità non è così evidente e molti hanno fatto di Miami Beach la loro residenza principale, influenzando la velocità e la disponibilità delle vendite”.
Anche se pensi di ottenere un ottimo affare su a condominio di nuova costruzione che è rimasto sul mercato per alcuni mesi, non dimenticare di tenerne conto tasse immobiliari e come potrebbero fluttuare. Con sede a New York L'agente della bussola Isil Yildiz dice: "Se stai acquistando una nuova costruzione, fai attenzione alle tasse sugli immobili. Il nuovo sviluppo viene pubblicizzato con tasse stimate e gli acquirenti non conosceranno l'effettivo accertamento fiscale fino a quando non sarà molto più vicino alla chiusura della vendita".
Se hai trovato un affare incredibile in un edificio più vecchio, c'è un altro consiglio a cui dovresti prestare attenzione prima di celebrare la tua ritrovata proprietà di condominio. Shannon Kutchek del Gruppo Soffoca con Compass dice: “Richiedi i verbali recenti dell'associazione dei proprietari di case per dare un'occhiata possibili future valutazioni speciali”. Le quote mensili HOA possono aumentare rapidamente quando l'edificio ha bisogno di un nuovo tetto o ascensore.
