Prima viene l'amore. Poi viene il matrimonio... o l'unione civile o la convivenza. Da lì, facciamo il tifo per qualcosa sulla falsariga di "e vissero per sempre felici e contenti". Ma perché la vita è piena di colpi di scena e perché tassi di divorzio sono circa dal 40 al 50 percento negli Stati Uniti: può essere importante prendere alcune precauzioni quando acquisti una casa con un partner.
Chi meglio di offrire questo consiglio se non gli avvocati divorzisti? Qui, condividono alcuni dei loro migliori consigli immobiliari per le coppie che desiderano acquistare una casa insieme:
Più avvocati divorzisti hanno affermato che, prima di chiudere una casa, tu e il tuo partner dovreste avere un accordo scritto in atto.
Per coppie non sposate, è meglio sedersi con un avvocato per creare un accordo di convivenza, che è qualcosa come un prematrimoniale per l'acquisto di una casa, spiega Mary E. Ramos, avvocato divorzista e diritto di famiglia presso Gruppo di diritto Ramos a Houston, Texas. "Protegge gli interessi di tutti in caso di scissione", afferma. Dettaglia cose come le percentuali di proprietà della proprietà, un processo di risoluzione delle controversie e i termini di acquisizione, spiega.
Per le coppie sposate, avere un accordo scritto in atto può rendere il processo di divorzio meno disordinato e più facile per il tribunale decidere come dividere la tua proprietà, spiega Ramos.
Nella maggior parte dei casi di divorzio, non è un grosso problema se il nome di una delle parti non è sul titolo: proprietà acquistata durante il matrimonio si presume essere proprietà coniugale e si divide in caso di divorzio, spiega l'avvocato Kimberly A. Reklau con Gruppo legale Walny nel Wisconsin. Ma ci sono alcune circostanze in cui questo potrebbe essere importante. Ad esempio, se la casa è stata acquistata da un coniuge con fondi non coniugali (potrebbe trattarsi di un regalo o di un'eredità) e è intitolato solo a nome di quel coniuge, potrebbero sostenere che l'altro coniuge non ha alcun interesse nel proprietà. Questo può essere evitato assicurandosi che i nomi di entrambi i coniugi siano sul titolo.
I titoli possono variare a seconda della località, ma le coppie non sposate devono assicurarsi di ottenere un titolo che si adatti meglio alla loro situazione. Ad esempio, un titolo di proprietà esclusiva è proprio quello che sembra: solo il nome di una persona è sull'atto. Altri titoli possono dividere la proprietà 50-50 o consentire una proprietà diseguale, come 60-40.
Test di verità: quando è stata l'ultima volta che tu e il tuo partner vi siete seduti, avete aperto un estratto conto e avete pagato il conto insieme? È fisica della relazione che un partner finisce per essere responsabile del pagamento delle bollette, inclusa la rata del mutuo, mentre l'altro coniuge presta poca attenzione. Ma questo può causare problemi, specialmente se uno dei coniugi, diciamo, sta prendendo a seconda ipoteca o a linea di credito di equità domestica e farlo in modo subdolo, dice Reklau. Accidenti, giusto? Quando si verifica un divorzio, l'altro partner è scioccato nel rendersi conto che c'è molta meno equità del previsto.
"Questo potrebbe essere un risveglio molto brusco per il coniuge disinformato che pensava di avere diritto a una certa quantità di fondi fuori dalla residenza", afferma Reklau.
Finché l'ipoteca è a nome di entrambi i coniugi, questi sono finanziariamente responsabili del debito, anche se una delle parti non vive più in casa, spiega l'avvocato David Reischer, CEO di LegalAdvice.com. Per questo motivo, entrambi i coniugi dovrebbero accettare di mantenere in regola l'ipoteca. Non farlo può danneggiare storie di credito in caso di divorzio.
Dopo una divisione, è una buona idea vendere la tua casa se puoi, afferma l'avvocato Christopher S. Ildebrando con Legge Ildebrando in Arizona. C'è la componente emotiva: "È meglio iniziare quella nuova vita senza i continui promemoria che sono presenti quando continui a vivere nella stessa casa che hai condiviso con il tuo coniuge", dice.
Ma questo è anche un consiglio pratico, soprattutto se c'erano debiti da pagare. Anche se un giudice può ordinare al tuo coniuge di pagare determinati debiti, non puoi garantire che lo farà effettivamente. Se ci sono debiti, cerca di raggiungere un accordo per utilizzare i proventi della vendita della tua casa per ripagarli. In questo modo, non devi preoccuparti di essere citato in giudizio per un debito di cui è responsabile il tuo ex, spiega Hildebrand, e puoi stare certo che non intaccherà la tua storia creditizia.
È romantico avere queste discussioni finanziarie prima di acquistare una casa? No. Ma è decisamente intelligente: pensalo come una prova che tu e il tuo partner potete affrontare conversazioni scomode con sicurezza.