Il mercato immobiliare in continua evoluzione ha portato a molti cambiamenti negli ultimi due anni. Le cose che le persone davano per scontate nel mondo degli immobili, come fare acquisti in giro per il miglior tasso di interesse, sembrano essere cadute in disgrazia sia dai proprietari di case che dai venditori speranzosi. Eccone alcuni tendenze immobiliari che sono diventati meno popolari nel mondo della finanza domestica, secondo i professionisti.
Uno dei maggiori ostacoli alla proprietà di una casa in questi giorni è la necessità di somme di denaro inaudite per essere in cima alle guerre di offerte. Secondo l'agente immobiliare Jennioper Battista, quella tendenza ha finalmente iniziato a volgere al termine. "Le persone sono stufe di pagare troppo e di essere battute per $ 100.000", spiega. "Penso che finalmente potremmo vedere la luce alla fine di questo selvaggio tunnel del mercato!" I giorni in cui si facevano offerte ben oltre il prezzo richiesto potrebbero presto finire.
Con la natura spietata di questo mercato, non dovrebbe sorprendere che gli esperti vedano molte meno contingenze nelle loro lettere di offerta. "Stiamo scoprendo che gli acquirenti hanno iniziato a rimuovere le contingenze dei mutui nel tentativo di posizionare meglio le loro offerte in questo mercato super competitivo", spiega
Jeffrey St. Arromand, un venditore immobiliare autorizzato del Tricia Lee Team presso sergente.I venditori probabilmente non adoreranno questa notizia, ma secondo Andrea Westfal con Corcoran, i giorni di non doversi preoccupare della valutazione che arriva di seguito chiedendo stanno arrivando al termine. L'anno scorso, era comune per i periti segnalare il valore di una casa significativamente al di sopra del prezzo richiesto grazie ai valori di inflazione elevati della domanda.
"Le valutazioni hanno improvvisamente smesso di tornare al prezzo del contratto o superiore", afferma. Il ritorno a valutazioni immobiliari più basse e più coerenti significa anche che potremmo assistere all'inizio della fine divario di valutazione pagamenti, che era ciò che le persone stavano facendo quando la loro offerta accettata era superiore al valore stimato della casa.
Sembra che i mutuatari che in genere avrebbero optato per la strada interamente in contanti stiano optando per finanziare i propri acquisti per beneficiare di tassi di interesse inferiori al normale. “Molti acquirenti che potere go all cash hanno deciso di non farlo, poiché le tariffe sono così basse”, spiega St. Arromand. "Pertanto, eliminare una contingenza ipotecaria è essenzialmente un'offerta in contanti senza dover toccare attività liquide".
Dal momento che dice che i broker ipotecari raramente consigliano agli acquirenti di rimuovere le contingenze ipotecarie (c'è il rischio di perdere il deposito se non sei in grado di ottenere l'approvazione di un mutuo) questo è un altro modo in cui i cacciatori di case intelligenti riescono a farla franca con contingenze cadenti mentre ancora proteggere i propri beni.
Ci sono molte buone ragioni per controllare il rifinanziamento del tuo attuale mutuo (saltare uno dei tuoi pagamenti mensili tra loro) ma sembra che l'aumento dei tassi di interesse stia rendendo un po' più costoso il refi, soprattutto dopo aver preso in considerazione la chiusura costi.
"Una volta che il [mutuatario] ha sgranocchiato i numeri, si rende conto che, a causa dell'aumento dei tassi di interesse, il risparmio sul costo mensile è trascurabile rispetto al costo di chiusura di tasca propria", afferma St. Arromand.
Lauren Wellbank
Collaboratore
Lauren Wellbank è una scrittrice freelance con oltre un decennio di esperienza nel settore dei mutui. I suoi scritti sono apparsi anche su HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living e altri. Quando non scrive può essere trovata a trascorrere del tempo con la sua famiglia in crescita nell'area di Lehigh Valley in Pennsylvania.