Se pensi all'acquisto di una casa come andare sulle montagne russe, l'ispezione della casa può spesso essere uno di quei loop inaspettati che non vedevi arrivare.
Prima di raggiungere il tavolo di chiusura, un'ispezione domestica fornisce a te, acquirente, una buona istantanea delle condizioni della casa. Durante questo processo, un professionista esaminerà la struttura fisica e i sistemi della casa, dalle fondamenta al tetto. Idealmente, l'ispezione rivela i progetti di manutenzione e le riparazioni che richiedono attenzione, indipendentemente dal fatto che siano scaduti o in arrivo nel prossimo futuro.
"Un'ispezione domestica non è garantita per rilevare tutti i problemi all'interno di una casa - non puoi aprire pareti o vedere sotto i pavimenti - ma è un buon indicatore delle condizioni della casa", afferma Alison Malkin, proprietario di RE/MAX Essenzia ad Avon, Connecticut. Dà all'acquirente l'opportunità di decidere se desidera procedere e, in tal caso, a quali condizioni, afferma Malkin.
Ma diciamo che la tua offerta è accettata, stai immaginando dove le tue piante riceveranno la migliore illuminazione e, boom, l'ispezione domestica torna con un riparazione di mostri, come un tetto che perde o un ponte con elementi di fissaggio corrosivi. Cosa deve fare un acquirente? Ecco tutte le tue opzioni se sei sotto contratto e l'ispezione rivela alcuni grossi problemi.
Puoi chiedere al venditore di far riparare gli articoli prima della chiusura da un professionista autorizzato, afferma l'agente immobiliare di Boston Sam Reifman-Packett. Potresti avere più fortuna con questa strategia nel mercato di un acquirente rispetto al mercato del venditore estremo in cui ci troviamo in questo momento. (In effetti, alcuni acquirenti stanno optando per rinunciare alle ispezioni immobiliari del tutto nel tentativo di far brillare la loro offerta - una mossa rischiosa che gli agenti immobiliari non sono entusiasti). Un altro aspetto negativo di questo approccio è che gli appaltatori sono molto richiesti, poiché quasi nove imprese edili su 10 affermano di avere problemi ad assumere lavoratori, secondo un sondaggio del Appaltatori generali associati d'America. Ciò potrebbe significare una lunga lista di attesa per ottenere un nuovo tetto o riparare i danni causati dall'acqua.
Seguire questa strategia potrebbe portarti al tavolo di chiusura più velocemente, dal momento che non stai aspettando che vengano apportate correzioni alle fondamenta della casa. Ma questa è l'opzione meno preferita di Reifman-Packett. Se fai una riduzione del prezzo, una volta che lo dividi su un mutuo di 30 anni, noterai a malapena la differenza, dice.
Allo stesso modo, potresti passare attraverso la valutazione della casa, che considererà il problema principale scoperto nel ispezione e puoi quindi accontentarti di un prezzo inferiore con il venditore, afferma Matt Woods, co-fondatore e CEO di Venduto.com.
Puoi mettere crediti di chiusura verso il tuo spese di chiusura, aiutando ad alleviare le spese associate a prestatori, avvocati e assicurazioni del titolo. Ad esempio, se i tuoi costi di chiusura sono di $ 10.000 e richiedi un credito di chiusura di $ 5.000, ora hai ridotto i costi di chiusura di $ 5.000 e hai soldi da mettere da parte per la riparazione, dandoti più controllo e libertà su un progetto domestico potenzialmente stressante.
"Se riesci a sopportare un progetto dopo la chiusura, questo ti darà la possibilità di controllare diversi appaltatori per effettuare le riparazioni", afferma Reifman-Packett.
A seconda di come è scritta la tua ispezione di emergenza, se la scoperta è così massiccia da essere irreparabile o se la riparazione è semplicemente troppo grande per far valere quello che stai pagando per la proprietà, puoi ritirarti dalla vendita e riavere il tuo deposito, Reifman-Packett dice.
