Proprio come non puoi sempre giudicare un libro dalla copertina, non puoi sempre giudicare una casa da ciò che è fuori terra. "Fondazione" è la parola bandiera rossa che fa correre la maggior parte dei proprietari di case e degli acquirenti e, spesso, a prima vista non è chiaro che qualcosa non va. I problemi possono variare da casa a casa, a seconda del materiale e dello stile della fondazione e del terreno su cui si trova.
La maggior parte delle basi possono essere riparate, a un prezzo, ma è utile sapere cosa c'è in serbo prima voi comprate. Ecco quattro domande che potrebbero svelare problemi in agguato nella tua fondazione e come identificarli e affrontarli prima che il tuo ispettore se ne vada.
Stai pensando di acquistare una casa che è iniziata come un piano e ha avuto un secondo piano aggiunto in seguito (o uno che ha avuto altri importanti lavori di ristrutturazione)? Innanzitutto, controlla con la tua città o paese per vedere se i permessi sono stati ritirati. Quindi, chiedi al tuo ispettore di prestare maggiore attenzione mentre strisci sotto casa. Ogni volta che vengono apportate importanti aggiunte a una casa, potrebbe essere necessario rinforzare le fondamenta per sostenere il peso extra.
Se fatto correttamente, ciò comporta un ingegnere che calcola la corretta quantità di supporto aggiuntivo necessario. Ma se ciò non fosse fatto... beh, potresti ritrovarti a consegnare un grosso assegno a un appaltatore.
Jody Stein Davis, agente immobiliare con Le ragazze della montagna presso Keller Williams Realty, dice: “Se ci si trova vicino a un'area vicina a una linea di faglia o soggetta a terremoti, le fondamenta si depositeranno in modo diverso rispetto a quando ci si trova in altri luoghi. La terra si muove in modo diverso, il che significa che le fondamenta si stabilizzeranno più o meno".
Inoltre, se un terremoto colpisce effettivamente l'area, anche lieve, può causare danni strutturali. Se ti trovi in un'area come la California, l'Alaska o il Pacifico nord-occidentale, Davis consiglia di eseguire una procedura dettagliata cerca le crepe visibili che sono irregolari dall'alto verso il basso, così come qualsiasi assestamento nel pavimento evidente. Dovrai anche prendere nota di porte e finestre che non sono allineate correttamente e di eventuali ristagni d'acqua all'esterno.
"Aree come l'Oklahoma e il Missouri sono note per avere problemi di fondazione dato che il suolo è ricco di argilla", afferma Sarah Jameson, direttore marketing di Elementi di bioedilizia. Se i livelli di umidità non vengono mantenuti coerenti in queste regioni, possono causare fondamenta incrinate, mattoni incrinati e crepe nei pavimenti.
Come si possono evitare crepe indesiderate? "Si consiglia di annaffiare le fondamenta durante una siccità ed evitare la pioggia lontano da una casa con grondaie per mantenere costante il contenuto di umidità", afferma Jameson.
Questo è vero anche in Texas, dove i problemi di fondazione sono comuni a causa di modelli irregolari di clima caldo, freddo, umido e secco accoppiati con case di fondazione in lastre costruite su terreno argilloso. Queste case devono affrontare un serio assestamento delle fondamenta e, spesso, gravi riparazioni necessarie.
Quando l'acqua si accumula attorno a una fondazione, in particolare in aree soggette a inondazioni come la California, la Florida e altri stati costieri, può causare l'espansione del terreno circostante. Ciò indebolisce le fondamenta, portando a sconvolgimenti delle fondamenta e al deterioramento del calcestruzzo.
Cristina Ortega, proprietaria della società di investimento immobiliare con sede a Los Angeles Sig.ra. Soluzioni immobiliari, afferma: "Se le fondamenta non sono state impermeabilizzate adeguatamente all'inizio, ciò aumenta ulteriormente la probabilità di ingenti danni causati dall'acqua. Poiché il calcestruzzo è poroso, l'acqua può facilmente infiltrarsi attraverso di esso e avere un impatto negativo sulle strutture in legno adiacenti e sugli interni del seminterrato".
Sapere cosa potrebbe nascondersi sotto casa tua è metà della battaglia. Quindi, come si fa a impedirsi di acquistare una casa su una base instabile? David consiglia di determinare su cosa sono state costruite le fondamenta, che si tratti di lastre di cemento, substrato roccioso, terra compattata o molo e trave.
"Varia notevolmente, a seconda della topografia locale e dello stile dei piè di pagina che sostengono la casa", spiega. "Ad ogni modo, scopri di cosa si tratta in modo da poter cercare altre domande che potresti dover porre."
Tieni d'occhio le crepe nelle pareti e nei soffitti, controsoffitti che si separano dalle pareti, finestre e porte che non si bloccano o si chiudono, pavimenti cadenti e fessure che si sono formate vicino a finestre e porte.
“Chiedi al tuo ispettore domestico cosa hai osservato in modo che possano guardare più da vicino e darti una valutazione migliore. Possono quindi raccomandare un ispettore della fondazione, se giustificato", afferma Davis. Non tutto sarà indicativo di un enorme problema di fondazione, ma, d'altro canto, le cose che sembrano minori potrebbero essere un segnale di avvertimento di qualcosa di più grande.
Jameson aggiunge: "Porta un ispettore della fondazione o un ingegnere per valutare la fondazione e fornirti una stima dei costi di riparazione". E, se il venditore lo è disposto a effettuare riparazioni, "Chiedi se la fondazione riparata viene fornita con una garanzia trasferibile per offrire tranquillità sia agli agenti immobiliari che ai potenziali proprietari acquirenti”.
