Gli affitti a breve termine potrebbero portare al limite i contratti di locazione di 12 mesi

Per una camera da letto in una grande città della costa orientale, dovrò sborsare più di $ 7.000 in anticipo. Ciò rappresenta l'affitto del primo e dell'ultimo mese, il deposito cauzionale e la commissione del broker, che spesso è l'affitto di un mese intero. E questo è tutto se sono abbastanza fortunato da assicurarmi un appartamento in primo luogo. Trovare un nuovo noleggio è notoriamente competitivo in questi giorni, grazie a molti aspiranti acquirenti che ritardano il loro piani di acquisto di case. Con una maggiore concorrenza, i prezzi degli affitti aumentano, rendendo incredibilmente difficile trovare un nuovo posto in cui vivere per un'enorme fetta della popolazione.

Poiché è così difficile trovare un appartamento in questo momento, sono anche preoccupato di impegnarmi in un posto in cui sono tiepido. Se sto firmando un locazione di un anno da qualche parte, voglio assicurarmi di amare davvero il luogo in cui vivo. Questa è l'altra cosa, a parte il costo, che mi infastidisce di questo processo: sono bloccato per un intero

"I costi di transazione sono troppo alti", continua. “Non ha senso che le persone debbano prendersi le vacanze per andare a caccia di appartamenti. Non ha senso che le persone siano bloccate nel limbo in attesa dell'approvazione di un padrone di casa per settimane. Non ha senso che le persone debbano stampare contratti di locazione cartacei, scansionarli e inviarli per le firme. Non ha senso che ci siano controlli certificati”.

Il suo obiettivo è rimuovere alcune di queste barriere più arcaiche all'ingresso in modo che gli affittuari di oggi possano spostarsi senza problemi, costi e impegni a lungo termine. Per fare ciò, June Homes collabora con proprietari di mamma e papà per aggiungere unità al suo elenco di affitti. L'azienda rinnova quegli appartamenti con nuovi infissi e vernice fresca, quindi li affitta con un leggero ricarico. L'inquilino, in questo caso, paga di più di quanto l'appartamento avrebbe inizialmente affittato, ma riceve la flessibilità della durata del contratto di locazione, il possibilità di avere l'alloggio arredato e, in unità condivise, rifornimento costante di forniture come detersivo per piatti, spugne, carta igienica e Di Più.

Dalla fondazione di June Homes nel 2017, Mishin si è espansa offrendo affitti con una o due camere da letto in otto città degli Stati Uniti. Operano con un periodo di leasing da uno a 18 mesi, offrendo proiezioni virtuali attraverso la piattaforma online dell'azienda e il tutto senza commissioni di intermediazione.

Lo scorso autunno ho soggiornato in un appartamento di June Homes per alcuni giorni. La stanza ammobiliata, che si trovava in un appartamento condiviso con due camere da letto nell'Upper East Side di New York, costava 1.625 dollari al mese. Quell'importo in dollari, insieme a una quota associativa mensile di $ 109, copre utenze, wifi, cavo, forniture, biancheria ed elementi essenziali per la cucina come pentole e padelle. Per un posto a pochi passi da Central Park, il prezzo era meno astronomico di quanto mi aspettassi.

Considerando le possibilità di lavoro a distanza che la pandemia ha consentito, insieme alle difficoltà di affittare un appartamento tradizionale in questo momento, le società di noleggio a breve termine potrebbero essere qui per restare. E June Homes non è l'unica azienda a incassare la popolarità degli affitti a breve termine. Startup come Zeus, Anyplace, Homesuite e Landing si rivolgono a giovani professionisti urbani in movimento.

"I contratti di locazione rigorosi e lunghi non soddisfano più le esigenze degli affittuari", ha detto ad Apartment Therapy il CEO di Landing Bill Smith nel 2020. Come June Homes, la sua piattaforma di locazione di appartamenti basata sull'abbonamento non richiede locazioni a lungo termine.

Natalie Seymour è stata noleggio con Landing per quasi un anno. Si trasferì dal suo appartamento a Raleigh, nella Carolina del Nord, per trascorrere alcuni mesi a Denver, quindi si stabilì in un'altra unità di sbarco a Richmond, in Virginia.

"Volevo che l'ultimo anno fosse esplorativo", dice Seymour. Ha capito che se non doveva trovarsi in un posto particolare per il suo lavoro, perché non provare un paio di città per vedere dove le piacerebbe restare?

"L'atterraggio ha reso davvero facile prendere e partire, sapendo che se ci arrivo e tra un paio di mesi non mi piace, non rimarrò bloccata nel contratto di locazione per sempre", dice. “Rende anche molto più facile gettare l'essenziale in macchina e guidare. Non è necessario coordinare il trasloco di mobili e tutto il resto.

Direi che il trasloco è un'esperienza universalmente infernale, per non parlare di una costosa. "Quando compri un divano da mille dollari, spendi mille dollari ogni volta che ti muovi", spiega Peyton Yen, un agente di leasing di Engel & Völkers Brownstone Brooklyn. Quindi, per qualcuno che preferisce non essere gravato dalle cose, ha senso passare a contratti di locazione a breve termine.

“Ho visto persone che vogliono pagare solo un po' di più per vivere nel Lower East Side o da qualche parte come Midtown solo per l'estate, così possono far parte di quella follia e divertimento estivo", Yen dice. Forse non è conveniente per l'intero anno, spiega, ma in autunno possono scegliere di trasferirsi in un quartiere più conveniente. Nel frattempo, alcuni dei suoi altri clienti cercano affitti a breve termine finché non decidono in quale quartiere vogliono impegnarsi. Quindi, indipendentemente dal modo in cui lo tagli, è la flessibilità degli affitti a breve termine a cui sono attratti gli affittuari di oggi.

Le persone trascorrono anche il tempo in posti nuovi in ​​modi mai visti prima, aggiunge Mishin. "Fanno tipo, 'Ehi, trascorrerò nove mesi a New York e poi andrò a viaggiare in America Latina per due o tre mesi.'" 

E per avere la comodità di partire con un preavviso di una settimana? Per molti affittuari, vale il prezzo.

"Parte della [mia decisione di affittare con Landing] è stata che anche il mio tempo vale i soldi", dice Seymour. “Se sei nella posizione in cui puoi pagare quel premio per riacquistare parte del tuo tempo, allora funziona davvero bene. È una risorsa che puoi sfruttare”.

Lo ammetto: questa configurazione piace a me, un lavoratore a distanza. In teoria, potrei usare June Homes per trascorrere qualche mese a New York, per poi tornare a vivere vicino alla mia famiglia in un appartamento di Boston durante le vacanze. Non dovrei preoccuparmi di spostare i mobili avanti e indietro e potrei lavorare ovunque mi piaci. La vita di un nomade digitale, giusto?

Se il mio processo di ricerca di un appartamento continua la sua traiettoria da incubo, potrei prendere seriamente in considerazione l'idea di optare per un affitto da una società come June Homes o Landing. La mia ipotesi è che lo faranno anche gli altri affittuari. Gli affitti a breve termine potrebbero presto diventare più popolari dei contratti di locazione di 12 mesi e la prossima generazione di affittuari sembra pronta per questo.

Madeline Bilis è una scrittrice ed editrice con un debole per gli edifici brutalisti. Il suo lavoro è apparso su Travel + Leisure, Boston magazine, Boston Globe e altri punti vendita. Si è laureata in giornalismo all'Emerson College e ha pubblicato il suo primo libro, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, nell'agosto 2019.