Quando stai acquistando una casa, l'ispezione della proprietà può rivelare potenziali pozzi di denaro — cose come un tetto che si sta avvicinando alla fine del suo ciclo di vita o una fondazione incrinata. Nella migliore delle ipotesi, il l'ispezione scopre tutte le principali correzioni in agguato in casa e il venditore accetta di risolvere questi problemi di manutenzione prima del trasferimento o di concederti un credito alla chiusura.
Ma la realtà è che alcuni costosi problemi di manutenzione non vengono segnalati automaticamente durante l'ispezione. Inoltre, il mercato immobiliare è ancora molto favorevole ai venditori, il che significa che coloro che hanno case in vendita potrebbero avere meno probabilità di scendere a compromessi se dovessero sorgere grossi problemi nell'ispezione della casa.
Quindi se stai acquistando una casa e arrivi al punto di ispezione della vendita, è bene avere un solido capire quali correzioni potrebbero essere le più costose nel caso fosse necessario tenerne conto nella manutenzione bilancio. Ecco cinque delle cose più costose da riparare in una casa in vendita, secondo gli esperti.
Un'ispezione della muffa può aiutarti a identificare la crescita di muffa difficile da trovare, che non sempre emerge durante una normale ispezione a casa, afferma Kerry Sherin, sostenitrice dei consumatori presso Proprietario, una società di valutazione di case.
Un'ispezione dello stampo domestico in genere costa tra $ 300 e $ 1.000 e richiede da due a sei ore per essere completata. I kit di test fai-da-te sono disponibili anche per circa $ 40, anche se i professionisti non consigliano di usarli, afferma Sherin. (Senza esperienza, non saprai cosa cercare e come identificare la fonte del problema.)
"Se l'ispettore trova problemi, potrebbe costare altri $ 1.100 a $ 3.400 (o più) per rimuovere lo stampo e, se negozi correttamente, il venditore dovrebbe coprire questo costo", afferma.
La sedimentazione del suolo e il deterioramento strutturale possono rendere instabili le fondamenta di una casa, afferma Sherin. Alcuni segni rivelatori di problemi con le fondamenta includono crepe nei muri, camini pendenti, pavimenti che sprofondano o curve fuori controllo, dice Sherin.
Mentre un ispettore domestico cerca crepe e danni causati dall'acqua che potrebbero essere segni che le fondamenta si stanno spostando o affondando, un ingegnere strutturale può condurre un'ulteriore dettagliata ispezione e analisi delle fondamenta, Sherin dice. Se è necessario eseguire lavori importanti, una riparazione delle fondamenta può costare fino a $ 24.000, afferma. Le correzioni più piccole sono comprese tra $ 4.000 e $ 12.000.
I principali problemi idraulici possono passare inosservati abbastanza facilmente, afferma Jake Romano con Giovanni l'idraulico a Oakville, nell'Ontario. Se è necessario uno scavo e una sostituzione della fogna, il proprietario di una casa potrebbe dover sborsare fino a $ 10.000, afferma Romano. I problemi di fognatura possono essere causati da radici degli alberi, tubi crollati, crepe, pendenze improprie e molte altre situazioni.
"Il mio consiglio è di inserire una telecamera per l'ispezione degli scarichi nel sistema idraulico e ispezionare il più possibile, in particolare le fogne", afferma Romano.
Vale la pena notare: un ambito fognario non è richiesto da Standard di pratica per le ispezioni domestiche di InterNACHI, ma molti ispettori domestici lo offrono come servizio aggiuntivo. Questi tipi di reti fognarie possono rivelare ostruzioni, danni al sistema di tubazioni e altri problemi.
Sostituzione di un tetto potrebbe costare tra $ 8.000 e $ 22.000. Ma fortunatamente alcuni dei problemi di copertura che compaiono nei rapporti di ispezione domestica sono soluzioni rapide, come chiodi arrugginiti o scoperti, dice Chris Haro con Keller Williams Realty Hilton Head.
Quando si tratta di determinare le condizioni del tetto, suggerisce di chiedere ai venditori la documentazione relativa al tetto. Non solo puoi raccogliere informazioni sul tetto, inclusi l'età, i materiali utilizzati e il produttore, ma puoi anche determinare se ha una garanzia trasferibile, afferma Haro.
"Anche se non è nuovo di zecca, un tetto di buona qualità può avere una garanzia di 20 o 30 anni che può aiutare a mitigare problemi di riparazione potenzialmente costosi", afferma.
In media, sostituendo un Sistema HVAC (che sta per riscaldamento, ventilazione e aria condizionata) può costare più di $ 8.000.
"L'età dei componenti di riscaldamento e raffreddamento può essere un indicatore chiave di spese imminenti", avverte Haro. Consiglia di richiedere i record di servizio disponibili perché un servizio regolare è un modo a basso costo per mantenere un sistema sano. Se non ci sono record di servizio, questa potrebbe essere una bandiera rossa.
"D'altra parte, se il sistema funziona ma ha solo un odore un po' sgradevole, non dare per scontato il peggio", dice Haro.
