Il mercato immobiliare è tutt'altro che certo al momento — proprietà e prezzi di affitto sembrano salire alle stelle alla stessa velocità del costo del gas e le case stanno volando fuori mercato. Anche in tempi più equilibrati, i consigli immobiliari e di investimento sono stati controversi: le persone hanno opinioni di lunga data su cui giurano, mentre altri si attengono a punti di vista opposti. Se c'è mai stato un momento per essere cauti riguardo ai consigli immobiliari, probabilmente è ora.
Tuttavia, a volte ci sono consigli obsoleti che una volta avevano molto valore, ma semplicemente non sono più rilevanti.
"Paga il tuo mutuo il più rapidamente possibile", è uno di quei consigli obsoleti, secondo Jack Cotton, un agente di Sotheby's International Realty a Osterville, Massachusetts.
A un certo punto, questo è stato considerato un buon consiglio. "La tua casa è il fondamento della tua situazione finanziaria, quindi l'idea era che possederla in modo libero e trasparente portasse un ulteriore livello di sicurezza a te e alla tua", spiega Cotton.
Questo è comprensibile: in genere, ti viene detto che è meglio saldare il tuo debito il prima possibile. Ciò è particolarmente vero nel caso dei prestiti agli studenti, dove prima viene estinto il debito, meno vengono pagati gli interessi, quindi più risparmi nel tempo.
Ma nel caso del settore immobiliare, ciò non si traduce necessariamente. Oltre a questo turbolento mercato immobiliare, negli ultimi mesi anche le azioni e i portafogli di investimento hanno registrato molta volatilità. “Anche con i recenti aggiustamenti al rialzo, i tassi ipotecari sono ancora ai minimi storici. Se si considera che dopo l'inflazione, il vero costo del denaro è significativamente negativo, questo consiglio ha meno senso", afferma Cotton.
"Invece, prendi i fondi che potresti altrimenti applicare a rate del mutuo extra o più grandi e versa in un buon indice di fondi comuni", afferma Cotton. "Avrai l'inflazione che erode il valore nominale del tuo mutuo mentre i tuoi contributi mensili si spera crescano a un tasso che supera quello dell'inflazione".
Poiché Apartment Therapy non si occupa di fornire consulenza finanziaria, ti consigliamo di parlare con il tuo consulente finanziario per discutere la migliore linea d'azione per i tuoi investimenti e portafoglio. Ma l'idea è degna di nota, soprattutto in un mondo finanziario in rapido cambiamento, dove c'è l'inflazione crescendo più velocemente che mai, il mercato immobiliare è tutt'altro che affidabile, e il mercato azionario lo è imprevedibile.