Gli ultimi due anni hanno visto innumerevoli hack intelligenti nell'armadio. A partire dal uffici (e altro uffici… e più uffici) a asili nido a studi musicali a mudrooms, l'armadio multiuso sta vivendo un momento. Se sei abbastanza fortunato da avere un'abbondanza di spazio nell'armadio, queste brillanti reinvenzione sono un ottimo modo per sfruttare al meglio ogni metro quadrato della tua casa.
Ma cosa ne pensano gli agenti immobiliari? Se vai a vendere, il tuo hack armadio personalizzato risuonerà con i potenziali acquirenti? O stai meglio con l'armadio in più? Cinque agenti immobiliari hanno condiviso le loro opinioni sulla questione e, sorprendentemente, la risposta non è esattamente un caso aperto e chiuso.
Agente immobiliare con sede a Washington, DC John Coleman spesso lavora con clienti a corto di spazio e desiderosi di massimizzare ogni centimetro delle loro case. "Può essere divertente vedere come le persone diventano creative con una piccola metratura con cui dobbiamo lavorare da queste parti, e creare un ufficio o un asilo nido da un armadio può essere una bella idea", dice. Spiega che questo può mostrare flessibilità in uno spazio.
“Dato che molte persone stanno ancora lavorando da casa, a un potenziale acquirente piacerà una casa l'ufficio è stato creato, o riconoscerà che riconvertire l'armadio in un armadio vero e proprio poco costoso”, aggiunge Mary Hall Mayer, un agente della Coldwell Banker Warburg.
"Non puoi mai avere troppo spazio di archiviazione in casa", afferma Kimberly Jay, un broker di Compass. Spiega che gli acquirenti controllano sempre lo spazio nell'armadio e più è, meglio è. Ma se hai sia cabine armadio che armadi aggiuntivi (il sogno, giusto?) e non hai un ufficio, potrebbe essere un valore aggiunto per convertire il tuo spazio.
Spiega: "Questa 'stanza' aggiunta sembrerà uno spazio extra per un acquirente. Sebbene sia difficile quantificare l'importo in dollari che aggiungeresti in questo modo, sicuramente potrebbe aiutarti a vendere la tua casa più velocemente".
Karen Kostiw, un agente della Coldwell Banker Warburg, sa che gli armadi sono in cima alla lista dei desideri, arrivando subito dopo cucine e bagni - e si imbatte in una conversazione che potrebbe suonare fin troppo familiare a molte coppie. "Quando si mostra la suite principale ed esiste un solo armadio, qualcuno dirà al proprio partner: 'Beh, puoi usare l'armadio nell'altra stanza.'"
Spiega che gli armadi aggiungono un valore significativo e il loro riutilizzo non solo può ridurre il valore della proprietà, ma potrebbe essere una bandiera rossa ardente per i potenziali acquirenti che la casa non ha abbastanza spazio, quindi perché hai dovuto convertire a angolo.
Facendo eco a questo sentimento, Mihal Gartenberg, un agente presso Coldwell Banker Warburg, afferma: "In un ambiente urbano, lo stoccaggio è fondamentale e spesso più importante di altri angoli e fessure che potrebbero essere convertiti in uffici. Non è necessariamente vero che una casa varrà di più con gli armadi, ma potrebbe avere maggiori possibilità di vendita”.
"Anche se ho visto molti venditori convertire gli armadi in spazi di lavoro per aggiungere valore alla loro casa, non sempre ciò si traduce in un prezzo di vendita più alto", afferma DJ Olhausen di Realty ONE Group Pacific.
Ciò significa che il sogno di agganciare i venditori con un ufficio bonus o un grazioso piccolo asilo nido semplicemente non reggerà alla posizione, alla metratura, alle camere da letto, ai bagni e ai recenti lavori di ristrutturazione. “La conversione di un armadio può essere una caratteristica memorabile che rimarrà nella testa dei potenziali acquirenti o differenziare la tua casa dalla concorrenza, ma potresti non vedere un ritorno sull'investimento dal progetto " lui dice.
Mentre ad alcuni acquirenti potrebbe piacere vedere la flessibilità degli armadi convertiti, a volte è meglio metterli al sicuro e Coleman include un avvertimento sul suo entusiasmo per uno spazio multiuso. Dice: "Simile a coloro che trasformano una piccola stanza in un armadio in una casa a schiera, devi fare ciò che funziona meglio per le tue esigenze. Ma quando vai a vendere, potrebbe essere meglio cambiarlo di nuovo".
Heather Bien
Collaboratore
Heather Bien è una scrittrice freelance con sede a Washington, DC, il cui lavoro è apparso su MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles e altro ancora. La troverai spesso a fare soste per negozi di antiquariato lungo la strada, a sbavare sui pavimenti originali in legno o a perfezionare la sua ricetta per il latte.
