Ci sono molte domande da porsi prima di fare un'offerta su una casa: quanti anni ha il tetto? Potrei vivere qui per i prossimi cinque anni? In che distretto scolastico si trova? Quanto è vicino al lavoro, ai ristoranti e ai membri della famiglia?
Ma in un momento in cui cupe previsioni sul cambiamento climatico si stanno avverando sempre più ovunque - e quando scenari ancora più terribili attendono intorno alla metà del secolo, prima che a Il mutuo di 30 anni stipulato quest'anno viene addirittura ripagato completamente: gli acquirenti di case devono porsi altre domande, anche.
Oltre a chiedere informazioni sull'età della fornace e sulla distanza dal Trader Joe's più vicino, gli acquirenti dovrebbero anche chiedere cose come, "'Qual è la storia degli incendi di questa contea?' e 'Qual è la storia delle inondazioni di questa casa?'", afferma David Pogue, autore di “Come prepararsi al cambiamento climatico.” "Potrebbe essere necessario scavare nei registri della città, ma devi sapere, perché entrambe le cose stanno accadendo più spesso, non meno", dice. "Queste sono improvvisamente domande che, l'ultima volta che le persone hanno comprato una casa, probabilmente non valeva la pena porre. Ma ora lo sono davvero".
Alcuni stati richiedono ai venditori di rivelare se una proprietà è stata allagata in passato, tuttavia, di solito è solo "se noto" e qualcuno chi è proprietario della casa da pochi anni (per non parlare di un flipper o investitore di casa, se è per questo) potrebbe non conoscerne il pieno storia. Tuttavia, un buon ispettore domestico può in genere avvisarti di segni rivelatori di danni causati dall'acqua. Puoi anche chiedere al tuo agente di assicurazione sulla casa di controllare i reclami assicurativi passati sulla proprietà.
Forse più importante per il tuo incarico è se la casa dovrebbe allagarsi in futuro. Un sito interattivo come quello di Climate Central Mare in aumento la mappa può mostrarti quali parti del tuo quartiere dovrebbero subire inondazioni dovute all'innalzamento del livello del mare in futuro.
Non sono solo le comunità costiere a dover preoccuparsi di inondazioni più frequenti. "Una delle statistiche più sorprendenti di questo intero libro è che otto dei 10 stati più allagati in America non sono costieri, sono stati dell'entroterra", afferma Pogue.
Tali inondazioni non sono il risultato dell'innalzamento del livello del mare, quanto l'alternanza di siccità e forti piogge, il tipo di modello che dovrebbe diventare più comune con il peggioramento del cambiamento climatico. “La siccità secca il terreno e lo rende duro, e poi arrivano questi folli temporali e l'acqua non ha dove andare. Quindi corre nel tuo soggiorno", dice Pogue.
Siti immobiliari come Redfin e Agente immobiliare.com ora incorporano i dati sul rischio di alluvione nelle loro inserzioni, il che è utile per gli acquirenti di case. “Su Redfin, abbiamo Controllo climatico e Fattore di inondazione dati sul sito, in modo che gli acquirenti di case possano cercare questo tipo di rischi climatici proprio mentre cercano una casa", afferma Daryl Fairweather, capo economista di Redfin. "Quello dell'inondazione è interessante perché varia molto, anche da un isolato all'altro all'interno di una città... è sicuramente qualcosa che la gente dovrebbe considerare".
3. Il governo Programma nazionale di assicurazione contro le inondazioni è l'unico posto dove ottenere quell'assicurazione, e il programma ha perso soldi per anni, perché le tariffe lo hanno è stato mantenuto artificialmente basso anche se il rischio di inondazioni aumenta a causa di precipitazioni più intense, tempeste più intense e aumento mari.
4. Il 1 aprile 2022 il PNIC introdotto il Risk Rating 2.0, un nuovo modello di tariffazione che mira ad assegnare il rischio di alluvione (e i premi) in modo più accurato, fino al livello della singola casa. La maggior parte delle case nella pianura alluvionale di 100 anni vedrà pochi cambiamenti nei premi mensili dell'assicurazione contro le inondazioni, secondo Proiezioni NFIP, ma alcune case, quelle con il maggior rischio di inondazioni, vedranno un premio grande e atteso da tempo aumenta. Ed ecco il punto: quegli aumenti dei tassi sono limitati al 18 percento all'anno. Quindi l'attuale premio dell'assicurazione contro le inondazioni su una casa rischiosa potrebbe essere molto, molto più basso in questo momento di quanto lo sarà tra cinque anni.
Il NFIP rilascerà anche nuove mappe più sofisticate nei prossimi due anni, che potrebbero inserire più case nel territorio dell'“assicurazione obbligatoria contro le inondazioni”. Quindi, se stai osservando una proprietà ai margini di una pianura alluvionale, comprendi che, tra cinque o 10 anni, potrebbe non essere più solo al limite e il costo dell'assicurazione contro le inondazioni potrebbe essere molto più alto di quanto non fosse questo anno.
Anche se una particolare casa si trova su un'altura, senza pericolo di allagamento, se il resto del quartiere sarà regolarmente sommerso tra 20 anni, o se l'unica strada di accesso in entrata o in uscita è spesso sott'acqua, l'intera area potrebbe diventare meno desiderabile in futuro, minando il valore di rivendita del tuo casa.
"Le performance passate non sono garanzia di rendimenti futuri", come afferma ogni informativa 401(k). Ma vale la pena controllare la storia degli incendi di un'area sul Sito open data del National Interagency Fire Center per vedere se una contea ha subito incendi e quando e con quale frequenza, in caso affermativo.
Gli incendi sono imprevedibili, ma non del tutto inaspettati: i ricercatori lo sanno le abitazioni più a rischio incendi sono quelli costruiti nell'"interfaccia terra selvaggia-urbana", aree di crescente sprawl rurale in cui convivono alloggi e vegetazione. L'Università del Wisconsin-Madison ha studiato e mappato in dettaglio queste aree, così puoi verificare se una casa si trova in una zona ad alto rischio.
Mentre gli incendi rappresentano una minaccia improvvisa e terrificante, gli stati occidentali affrontano anche una sfida meno discussa della siccità, afferma Pogue. C'è (e continuerà ad esserci) meno scioglimento della neve in Occidente: le falde acquifere sotterranee si stanno prosciugando e il lago Mead è pieno solo per un terzo, vicino al livello più basso in un secolo. "Arizona, Nevada, Colorado, Idaho, California, dovranno sempre più preoccuparsi di dove andranno a prendere l'acqua", afferma Pogue.
Questo è uno dei motivi per cui Pogue pensa che le persone che hanno in programma di fare una mossa importante nel prossimo futuro - e riconosce prontamente che molti le persone non possono, per ragioni finanziarie, familiari o di altro tipo, dovrebbero considerare città già costruite a prezzi accessibili vicino ai Grandi Laghi. Luoghi come Madison, Wisconsin e Buffalo, New York, hanno pochi rischi di incendi o innalzamento del livello del mare, osserva, e una riserva quasi infinita di acqua dolce.
Dopo una serie di temporali invernali paralizzato gran parte della rete elettrica del Texas nel febbraio del 2021, gli acquirenti hanno iniziato a dare la priorità ai generatori di tutta la casa come mai prima d'ora, afferma Bill Baldwin, agente immobiliare di Houston. "I generatori hanno ancora un tempo di consegna di nove mesi un anno dopo, perché sono un'enorme caratteristica di vendita per le persone", afferma Baldwin.
E non sono solo le tempeste di neve e gli uragani a creare pericolose condizioni di blackout. Le ondate di calore sono in realtà l'evento meteorologico più mortale, di gran lunga, e un giorno di 110 gradi a Phoenix (che è accaduto in modo scioccante 53 volte l'anno scorso) può facilmente diventare letale senza aria condizionata.
L'Università del Maryland ha una mappa interattiva che ti consente di vedere come sarà il clima nella tua zona tra 60 anni, in uno scenario ad emissioni elevate e ridotte. Al nostro attuale ritmo di emissioni, ad esempio, il clima di New York City assomiglierà di più a quello più caldo e umido di Jonesboro, in Arkansas, nel 2080. Austin, in Texas, sarà di circa 8 gradi più calda e il 61% più asciutta, come Nuevo Laredo, in Messico. Certo, è molto lontano... ma non è che quel salto di 8 gradi accadrà una notte nel 2079, anzi, è già in corso.
Una delle migliori speranze per ridurre le emissioni di carbonio in futuro è il elettrificazione su vasta scala dei sistemi domestici e dei trasporti. Certo, dipende da dove la tua comunità si rifornisce di elettricità: In nello stato di New York, ad esempio, oltre il 40% dell'elettricità proviene da fonti rinnovabili come l'energia idroelettrica e l'eolico, mentre nella regione SRMW che serve parti dell'Illinois e del Missouri, oltre il 60 per cento dell'elettricità proviene ancora da centrali a carbone che eruttano CO2. Puoi controllare la composizione energetica della rete elettrica della tua comunità sugli EPA Power Profiler luogo.
Ma nella maggior parte delle aree, la rete elettrica sta diventando sempre più verde man mano che più persone installano pannelli solari e più energia rinnovabile arriva online. E per riscaldare e raffreddare una casa e ricaricare un veicolo elettrico, ti servirà un servizio elettrico aggiornato: almeno 100 ampere di servizio e un interruttore automatico.
Quando tutto in casa funziona con l'elettricità, è molto utile poter ottenere alcuni o tutti quei kilowattora gratuitamente dal sole. Ma se una casa che ti piace ha pannelli solari sul tetto, chiedi quando sono stati installati e se sono di proprietà o in affitto.
È abbastanza semplice rilevare un contratto di locazione solare, ma un accordo del genere in genere ti fa ottenere solo un leggero sconto sull'energia. Se i pannelli sono di proprietà a titolo definitivo, tuttavia, ottieni Tutto l'elettricità che producono, gratuitamente, fino a quando non diventano kaput. (I pannelli solari durano in genere dai 20 ai 25 anni.)
Se la casa no ancora hai pannelli solari, ma vorresti averne alcuni installati, chiedi quando il tetto è stato sostituito l'ultima volta (una buona domanda da porre a prescindere). Se il tetto ha meno di cinque anni, probabilmente ci si può aspettare che duri quanto un nuovo pannello solare. E se sta spingendo 30, allora potresti voler sostituirlo e aggiungere pannelli solari tutto in una volta.
Jon Gorey
Collaboratore
Sono un musicista di una vita passata, un papà casalingo part-time e il fondatore di House & Hammer, un blog sul settore immobiliare e sul miglioramento della casa. Scrivo di case, viaggi e altri elementi essenziali della vita.