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Lo scorso mese, questa casa di 4.385 piedi quadrati a Loomis, in California, è stato venduto per $ 4,5 milioni, più di $ 1 milione rispetto al prezzo originale richiesto. La residenza in stile fattoria, inizialmente quotata il 9 febbraio a 3,475 milioni di dollari, è stata chiusa il 23 marzo, appena sei settimane dopo. "È stata assolutamente una guerra di offerte", ha detto l'agente di quotazione Michael Yarmolyuk di 1st Choice Realty L'ape del Sacramento. "Non appena l'inserzione è stata pubblicata, è stato chiaro che la casa sarebbe stata venduta ben al di sopra del prezzo richiesto".
La residenza con quattro camere da letto e quattro bagni e mezzo si trova nella comunità di Sierra de Montserrat, in uno dei lotti più privati dell'enclave di lusso. Naturalmente, viene fornito con tutte le campane e i fischietti, da an
piscina a sfioro e una vasca idromassaggio, elettrodomestici da cucina all'avanguardia e una coperta terrazza (per non parlare di una piccola casita nel cortile sul retro). Ma ancora, perché tutto questo clamore?"La vendita serve solo a mostrare le tendenze che stiamo vedendo in tutto il mercato", afferma Sotheby's International Realty broker Nick Sadek. “Dalle prime case al lusso di alto livello, la trama rimane la stessa. Abbiamo un inventario estremamente limitato, con acquirenti desiderosi che cercano di fare le loro offerte più aggressive per bloccare le tariffe basse mentre le abbiamo", lui spiega.
Sadek attribuisce la frenesia all'improvviso afflusso di acquirenti di case che si trasferiscono dalla Bay Area. "Non solo questi acquirenti migratori hanno un impatto sul pool di acquisto", afferma, "ma tendono anche ad avere più potere d'acquisto a causa del [alto livello] mercato da cui provengono”. Ciò rende più facile battere la concorrenza al nord, dove il prezzo medio di una casa è notevolmente minore.
L'esodo di massa, afferma, è stato probabilmente innescato dalla pandemia. "Dato quell'aumento della libertà e la diminuzione del pendolarismo, le famiglie si stavano rendendo conto che potevano lavorare da remoto pagando molto meno per le loro case", spiega. E gli acquirenti ottengono molto di più a Sacramento, dove le proprietà con prezzi più bassi tendono a vantare più superficie e offrono più privacy.
"Solo nel primo trimestre di quest'anno abbiamo visto una media del 10% o un aumento di $ 60.000 del prezzo medio di vendita", rivela, aggiungendo che c'è stato un calo complessivo del 5,9% il numero medio di giorni in cui una casa nella zona rimane sul mercato e gli acquirenti hanno sborsato in media circa il doppio del prezzo di listino rispetto allo scorso trimestre anno.
Sebbene Sadek sia fiducioso che ci sia una tendenza, non tutti gli esperti sono d'accordo. "Direi che è un totale anomalo", Ryan Lundquist, perito immobiliare e analista di mercato, ha detto L'ape. "Questa è una specie di titolo che cattura i titoli, ma non è qualcosa che caratterizza il mercato".
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