Apri la tua casella di posta e vedi una nota del tuo padrone di casa con un oggetto temuto: Aumento dell'affitto. Con un buco nello stomaco, fai clic per leggere che il tuo padrone di casa chiede una tariffa mensile molto più alta, una cosa che potrebbe rendere quasi impossibile permettersi il tuo appartamento o la tua casa.
I prezzi degli affitti sono in aumento in tutto il paese, quindi non dovrebbe sorprendere che sempre più proprietari stiano aumentando l'affitto anche per i loro inquilini esistenti. Ma c'è qualcosa che puoi fare in questa situazione? Ci sono argomenti convincenti che puoi fare per convincere il tuo padrone di casa a cambiare idea (o, per lo meno, non aumentare l'affitto di abbastanza tanto)? Oppure sei costretto a fare grandi cambiamenti, come trovare compagni di stanza aggiuntivi o traslocare del tutto?
Volevo scoprirlo, quindi ho chiesto ad Andrew Chen, un avvocato autorizzato in California, New York e Hawaii che funge anche da investitore immobiliare multifamiliare.
Per cominciare, dice che gli affitti sono in aumento per due grandi motivi: l'inflazione (che sta colpendo tutto, dal gas ai generi alimentari) e le persone che tornano nelle città dopo la fuga durante il culmine della pandemia. Puoi anche ringraziare una fornitura in diminuzione di opzioni abitative e l'aumento dei tassi ipotecari, che stanno rendendo più costoso per gli affittuari l'acquisto di una casa propria.
La buona notizia è che gli aumenti dell'affitto in genere si verificano alla fine del contratto di locazione, quindi è improbabile che tu venga preso alla sprovvista dal tuo padrone di casa a metà del tuo anno, dice Chen. Detto questo, se sei di mese in mese nella tua casa attuale, un aumento dell'affitto può verificarsi in qualsiasi momento, a condizione che il tuo padrone di casa ti dia un preavviso adeguato, quindi sei in una posizione più vulnerabile.
Indipendentemente dalla tua situazione di leasing, se ti trovi di fronte a un forte aumento dell'affitto, ecco alcuni passaggi che puoi intraprendere per mitigare o, almeno, posticipare lo sforzo sul tuo portafoglio.
A seconda di dove vivi, la tua città, contea o stato potrebbe avere regole sul controllo degli affitti o sulla stabilizzazione degli affitti. Dai un'occhiata online o contatta il personale del tuo governo locale per chiedere se tali regole esistono nella tua zona e, in tal caso, cosa dicono.
“Sarà lo strumento più efficace che hai per evitare aumenti molto elevati degli affitti, perché le leggi sul controllo degli affitti limitano l'importo che il tuo padrone di casa può aumentare legalmente l'affitto ogni anno", afferma Chen, che gestisce anche il sito di finanza personale Hackera la tua ricchezza.
Vale anche la pena controllare: se la tua città o contea offre ancora protezione dell'affitto e congelamento degli sfratti a causa della pandemia di coronavirus. Potrebbe essere una scommessa lunga (molte di queste regole temporanee sono terminate all'inizio di quest'anno), ma vale comunque la pena dedicare qualche minuto a esaminarle. Parla con il tuo governo locale delle protezioni sugli affitti che sono ancora in vigore (e, anche se sono terminate, chiedi se possono indirizzarti verso altre risorse locali o regionali).
"Questo non impedirà per sempre un aumento dell'affitto, ma potrebbe ritardarne uno, dandoti così più tempo per pianificare i tuoi prossimi passi", afferma Chen.
Potresti non essere in grado di convincerlo a non aumentare mai di un centesimo l'affitto, ma potresti convincerlo a ridurre l'importo dell'aumento o posticipare la data di inizio, dice Chen.
Fai la tua causa parlando di quanto sei bravo un inquilino. Mantieni l'appartamento immacolato, non hai mai perso un pagamento e segui sempre le regole del complesso. Forse hai anche indirizzato alcuni dei tuoi amici al padrone di casa per altre proprietà, aiutandolo così nel senso degli affari.
"Supponendo che tu sia un inquilino ordinato, tranquillo e con poca manutenzione che paghi sempre l'affitto in tempo, il tuo padrone di casa probabilmente vorrà mantenerti come inquilino", dice Chen. “Se questo è vero, puoi sottolineare queste qualità al tuo padrone di casa per vedere se è disposto ad ammorbidire l'importo di un aumento dell'affitto o almeno a ritardarlo. Tutti i proprietari vogliono mantenere buoni inquilini perché è costoso trasformare un'unità e prepararla nuovamente per l'affitto quando un inquilino si trasferisce.
"Pensa se puoi aggiungere un po' di valore al padrone di casa", dice Chen. “Il tuo padrone di casa ha bisogno che i cespugli vengano tagliati, che le regole per il parcheggio o gli animali domestici vengano applicate nell'edificio o che le riparazioni in loco siano coordinate per gli inquilini? Se ci sono abilità che puoi scambiare in questo senso con un affitto più basso, allora potrebbe essere una situazione vantaggiosa per entrambi.
Anche se queste sono tutte buone opzioni per evitare un aumento vertiginoso dell'affitto, almeno per ora, preparati per il giorno in cui il tuo affitto aumenterà inevitabilmente. Stabilire un budget, se non ne hai già uno, e inizia a fare qualche ricerca su affitti più convenienti, configurazioni di coinquilini o persino regioni più economiche.
"Non aspettarti che il tuo padrone di casa sovvenzioni continuamente uno sconto sull'affitto per sempre", dice Chen. "Dopotutto, hanno anche le bollette da pagare, quindi è improbabile che l'affitto scenda drasticamente al di sotto dei livelli di mercato, non importa quanto sia bravo l'inquilino".
