5 cose che gli agenti immobiliari dicono sempre sulle fattorie

Se ti sei trovato nelle profondità di #cottagecore su Instagram, probabilmente ti sei avvicinato al suo cugino stretto, la fattoria. Questi case semplici a due piani, con i loro affascinanti frontoni, i portici accoglienti, i camini accoglienti e i rivestimenti in assi di legno sono una fetta per eccellenza dell'Americana. Puoi immaginarlo ora... occuparsi dell'orto, appendere le lenzuola allo stendibiancheria e incontrare i vicini sulla veranda per spettegolare davanti a un bicchiere di tè freddo.

È quella visione idilliaca (insieme a a pochi spettacoli di ristrutturazione casa di successo) che negli ultimi anni hanno suscitato interesse per le fattorie un tempo dimenticate. Ma non sono sempre facili da trovare. Poiché i sobborghi continuano a espandersi, spesso mangiano la terra attorno alle fattorie originali. E quelli che vengono conservati non sono spesso mantenuti in ottime condizioni.

"Una vera fattoria incontaminata su una superficie coltivata è una merce rara al giorno d'oggi, ma se sei abbastanza fortunato da trovarne una, allaccia le cinture per un lavoro d'amore!" dice che ha sede nella Hudson Valley

Potrebbe essere un sogno, se entri con le giuste aspettative e pazienza per un progetto. Ecco cinque cose che gli agenti immobiliari dicono sempre sugli agriturismi. Tienili a mente prima di modificare la tua prossima ricerca Zillow.

Mentre una fattoria sembra una novità unica e magica per gli abitanti delle città, molte delle fattorie dell'inizio del XX secolo erano in realtà una dozzina da dieci centesimi. “Un numero significativo di fattorie nel sud-est degli Stati Uniti proveniva dal Catalogo Sears”, afferma Barry Richards, con sede nel Tennessee ESCI Team Realty Garden Gate. “Dal 1908 al 1940, il catalogo Sears Roebuck offriva kit per la casa, fornendo tutti i materiali necessari per costruire una casa tramite vagone ferroviario. Sears stima che 70.000 di queste case siano state vendute in Nord America".

La vita in una fattoria rurale sembra romantica, ma Elliott sottolinea che gli acquirenti dovrebbero capire esattamente cosa significa e come influenzerà il loro stile di vita sia in meglio che in diverso. “'Viaggi veloci al negozio' non esistono necessariamente e il servizio cellulare e Internet potrebbero essere imprevedibili, se non del tutto", afferma Elliott quando descrive un vero ambiente rurale. Le commissioni potrebbero richiedere di mettere da parte un'intera giornata e la pianificazione dei pasti non è più una parola d'ordine, ma uno stile di vita.

"Molte fattorie più vecchie sono state costruite secondo i requisiti minimi del proprietario", spiega Richards. Quando pensi alle vecchie case, pensi alle grandiose proprietà storiche, ma la realtà è che le case coloniche sono state costruite per praticità. Richards osserva che non è raro trovare casali con finestre e porte di dimensioni irregolari, pochi o nessun armadio e soffitti inferiori a 8 piedi. Si trattava di decisioni a basso consumo energetico e di costi, non stilistiche. Ciò significa che la tua casa dei sogni degna di Instagram potrebbe richiedere alcuni aggiornamenti.

Inoltre, con le fattorie tramandate di generazione in generazione, le famiglie potrebbero aver apportato aggiornamenti graduali piuttosto che subire una ristrutturazione fino alle borchie. Richards dice: “Una casa con una cucina moderna può avere un camino, un residuo di un'epoca in cui la stufa era un modello a legna. L'impianto idraulico interno e l'elettricità potrebbero essere state aggiunte tardive e le cantine spesso hanno vecchie fornaci a carbone messe da parte".

Questa è la tariffa standard della vecchia casa, ma ecco cosa si traduce in: non saltare l'ispezione. Armatevi di tutte le informazioni possibili su quando la casa è stata aggiornata (se è stata aggiornata!) in modo da sapere cosa deve essere affrontato immediatamente. Un problema comune nelle vecchie fattorie è il cablaggio elettrico della manopola e del tubo, che spesso deve essere sostituito a causa di rischi per la sicurezza.

Quando hai un appartamento, i confini della proprietà sono chiari. La porta d'ingresso è la porta d'ingresso. I muri sono i muri. Ma quando hai una fattoria e una possibile superficie, le cose diventano un po' più confuse. “Assicurati di avere un sondaggio recente o procuratene uno nuovo. Anche se può sembrare che la tua proprietà incontri l'orizzonte, è importante sapere dove sono effettivamente i confini", raccomanda Elliott. E, attenzione, più sondaggi potrebbero dare risultati diversi.

Già che ci sei, controlla le linee della pianura alluvionale e le leggi sulla zonizzazione. Elliott spiega: "Molte fattorie sono spuntate dentro e intorno alle pianure alluvionali, il che rende il terreno incredibilmente fertile per l'agricoltura". Tuttavia, mentre un'alluvione può essere ottima per i raccolti, non è ottima per la tua assicurazione o il conseguente danno se un'alluvione lo fa accadere.

E la zonizzazione entra in gioco se la fantasia della tua fattoria prevede l'allevamento di animali da fattoria. Assicurati che le tue capre e maiali siano legittimi agli occhi della contea prima di iniziare a seminare la tua visione di una vita pacifica e tranquilla nella fattoria.

Heather Bien è una scrittrice freelance con sede a Washington, DC, il cui lavoro è apparso su MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles e altro ancora. La troverai spesso a fare soste per negozi di antiquariato lungo la strada, a sbavare sui pavimenti originali in legno o a perfezionare la sua ricetta per il latte.