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Ti piace l'aspetto dei tappeti a pelo lungo? Ti piace muovere le dita dei piedi nudi in un morbido tappeto da parete a parete? Va bene se hai intenzione di rimanere nel tuo spazio a lungo termine. Ma se stai cercando di vendere la tua casa nell'immediato futuro, gli agenti immobiliari preferirebbero davvero che tu lo facessi qualcos'altro sotto i piedi per una vendita più rapida e redditizia.
"Il tappeto è decisamente fuori dalla porta", afferma Maria Pellegrini, un agente immobiliare con Century 21 Realty Solutions a Homer, Alaska. Certo, puoi aspirarlo e persino pulirlo a vapore, ma sporco, polvere e allergeni si nascondono ancora sotto e sono un grande ostacolo per gli acquirenti.
I cacciatori di casa nel bosco di Pellegrini cercano invece pavimenti “puliti, rustici, moderni”. che può resistere a molto traffico pedonale, soprattutto nelle famiglie dove ci sono bambini piccoli e animali domestici. Pavimenti in laminato sono un'opzione, ma in particolare i pavimenti in vinile di lusso sono una tendenza. "[Il vinile di lusso] ti dà l'aspetto del legno, ma è molto più resistente", dice.
Pavimenti in legno massello regnano ancora sovrani in molti mercati immobiliari, non solo perché sono facili da tenere puliti, ma anche perché hanno un bell'aspetto.
"Quando metto in vendita un nuovo appartamento, sono sempre felice di vedere nuovi pavimenti in legno", afferma Kimberly Jay, broker di Compass a New York. I suoi due stili preferiti sono una tavola larga e leggera e una spina di pesce, che crede offrano un look moderno con un tocco classico. Di recente ha venduto una proprietà di Park Avenue con bellissimi nuovi pavimenti a spina di pesce che "hanno reso l'appartamento davvero speciale"."
"Senza sorpresa, gli acquirenti sono entrati e la prima cosa che ognuno ha detto è stata, wow, questi pavimenti sono stupendi", dice Jay. La proprietà è stata in contratto in meno di un mese ed è andata oltre il prezzo richiesto.
Michael J. Franco, un altro broker di Compass, afferma: "I pavimenti in rovere a listoni larghi sono davvero belli e lo vedo molto ultimamente”. Gli piacciono i pavimenti in legno biondo soprattutto perché danno un aspetto moderno e aggiornato al spazio.
Il pavimento duro, che si tratti di qualsiasi cosa, dalle piastrelle al legno duro, è particolarmente desiderabile per gli acquirenti perché è facile da pulire. Anche se il pavimento deve essere rifinito, i tappeti potrebbero coprire le aree problematiche fino a quando i nuovi proprietari non saranno pronti ad affrontare il problema.
Secondo Consulente domestico, l'installazione di un nuovo pavimento costa in media $ 12,50 per metro quadrato. Naturalmente, la qualità dei materiali farà aumentare o diminuire quella cifra. I pavimenti in vinile potrebbero costare solo circa $ 3 per piede quadrato, mentre i pavimenti in legno duro potrebbero salire a $ 22 per piede quadrato.
L'installazione di nuovi pavimenti è uno di quei miglioramenti domestici che sono tanto costosi quanto scomodi. A parte il costo della manodopera e dei materiali, dovrai rimuovere i mobili in modo che gli installatori abbiano un facile accesso, e dovrai aspettare almeno un paio di giorni affinché la macchia o lo stucco si asciughino prima di poterlo spostare tutto indietro.
Il momento migliore per rifare i pavimenti sarebbe quando la casa è vuota, il che impone all'acquirente l'onere di farlo prima di trasferirsi. Considerando che gli acquirenti potrebbero emergere da guerre di offerte al di sopra del budget, questa potrebbe essere una richiesta alta, ma è anche molto da richiedere ai proprietari che stanno cercando di trasferirsi il prima possibile per sfruttare il caldo mercato.
"Se è una grande quantità di moquette, probabilmente non dirò al mio cliente di strapparla", dice Pellegrini. "Se è una piccola area, allora potrebbe essere qualcosa che vale la pena considerare".
Mentre i nuovi piani comanderanno sicuramente offerte più rapide e probabilmente più costose, Pellegrini comprende che alcuni venditori preferirebbero saltare il lavoro. In tal caso, consiglierebbe invece ai venditori di valutare di conseguenza, in particolare se stanno cercando di vendere il più rapidamente possibile.
Barbara Bellesi Zito
Collaboratore
Barbara Bellesi Zito è una scrittrice freelance di Staten Island, che si occupa di tutto ciò che riguarda il settore immobiliare e il miglioramento della casa. Quando non sta guardando spettacoli di capolavori di case o sognando di acquistare una casa per le vacanze, scrive narrativa. Il romanzo d'esordio di Barbara uscirà entro la fine dell'anno.