Le 5 cose che nessuno ti dice sull'acquisto di una casa sul lago

Fare il grande passo nella vita sul lungomare implica più di un semplice cartellino del prezzo elevato. Per tutti i vantaggi di acquisto di una casa al lago (di cui ce ne sono molti!) ci sono anche alcuni noiosi aspetti negativi che devono essere considerati e preventivati ​​prima di acquistare la tua prima barca o saltare su una moto d'acqua.

Da spese impreviste e ingenti premi assicurativi alla manutenzione ordinaria che va oltre il normale in città a casa, molti acquirenti potrebbero preferire mettere la testa sotto la sabbia e concentrarsi sulle giornate di sole trascorse rilassandosi con una seltz mano. Ma quattro agenti immobiliari con esperienza in riva al lago da costa a costa hanno condiviso le loro esperienze nell'aiutare i clienti ad acquistare proprietà sul lungomare. Hanno messo in evidenza cinque cose che nessuno ti dice sull'acquisto di una casa su un lago, ma che devi assolutamente considerare prima di salpare.

Non sono solo i fiumi e gli oceani ad inondare, anche i laghi possono gonfiarsi con forti piogge.

Osserva attentamente le mappe delle pianure alluvionali locali e non dare per scontato che solo perché non rientri in un'area ad alto rischio significhi che sei fuori dal bosco. Usa il buon senso oltre al Mappe FEMA. Parla con i vicini, osserva se ci sono porzioni basse della tua proprietà e cerca i danni esistenti nel seminterrato e nel primo piano.

Kimo Quance, un agente immobiliare di San Diego, osserva che non è solo il rischio di alluvione che può aumentare l'assicurazione. "L'assicurazione è in genere molto più alta per le proprietà sul lungolago a causa del rischio di lesioni ai residenti della casa", aggiunge. "Il tipo di copertura di cui hai bisogno potrebbe essere imposto dalle normative locali o persino da un prestatore".

Rob Kittle di Kittle immobiliare in Colorado sottolinea che, "Non importa dove si trovi il tuo lago, quasi sicuramente avrai un certo livello di erosione della costa. Ciò ha un impatto maggiore quando il livello dell'acqua fluttua durante l'anno con livelli di marea variabili e possibili interruzioni a terra. Anche un lago relativamente calmo avrà un flusso e riflusso costante di movimento dell'acqua sulla riva".

Ecco perché non solo quelle maestose barriere di pietra che costeggiano la costa sono belle da vedere, ma giocano anche un ruolo fondamentale nel prevenire l'erosione e, sì, impedire che la tua casa cada in acqua (hai visto questo video, Giusto?!).

Queste pietre sono chiamate riprap e, come spiega Rosenthal, "Riprap è costituito da grandi rocce o altri materiali ai margini del lungomare per prevenire l'erosione. Sebbene possa essere efficace, può anche essere costoso e dispendioso in termini di tempo",

Spostare grandi pietre sembra costoso, e lo è. "Questo sarà assolutamente uno sforzo costoso che parte regolarmente da $ 20.000 e può aumentare rapidamente", afferma Kittle.

Fortunatamente, non è qualcosa che deve essere fatto regolarmente. La maggior parte delle coste riprap dovrebbe durare diversi decenni, ma è qualcosa che dovresti considerare quando acquisti una casa sul lago. Il tuo riprap dovrà essere riparato nei prossimi anni? Se è così, potresti voler aggiungere altre decine di migliaia al prezzo che hai pianificato di pagare per la tua casa. Inoltre, potrebbero essere richieste autorizzazioni con il Dipartimento delle risorse naturali o il Corpo degli ingegneri dell'esercito, tra gli altri gruppi, a seconda dell'ubicazione e delle condizioni. Questo può costare sia tempo che denaro.

Un tuffo nel tuo nuovo cortile dovrebbe essere rinfrescante, ma prima di fare il grande passo, assicurati di aver controllato che l'acqua sia effettivamente sicura per nuotare. A seconda della stagione, del deflusso locale o delle fabbriche e delle attività commerciali vicine, potrebbero esserci momenti in cui il l'acqua è vietata ai nuotatori e queste sono le informazioni che vuoi avere in mano prima di firmare sul tratteggiato linea.

Il tempo può essere difficile in un posto. E quando sei in riva al lago, vento e acqua causano ancora più usura. "L'acqua e l'umidità del lago possono causare muffe che possono essere devastanti per la struttura di una casa", afferma Robert J. Fischer, proprietario e intermediario con il Robert J. Squadra Fischer ad Austin, Texas. Rivestimenti, coperture e finestre avranno tutti bisogno di una manutenzione regolare per affrontare i problemi che derivano dalla continua esposizione ad ambienti umidi.

Inoltre, aggiunge Fischer, "I venti eccessivi in ​​aree aperte possono causare danni strutturali che possono essere costosi da riparare". Le onde che si infrangono possono sembra idilliaco, ma lo stesso vento che causa quelle onde potrebbe significare rami in basso, tegole che si alzano dal tetto o mobili volare.

I vicini amichevoli sono fantastici... i vicini pelosi, beh, sono carini. Ma potresti non volerli vicino alla tua casa sul lago. "I roditori semi-acquatici si nascondono nel tuo cortile e nelle proprietà dai tunnel che creano sulla costa", spiega Kittle.

Questi tunnel possono crollare, creando un prato fradicio e fradicio, doline, inondazioni e altro ancora. L'unico modo per combatterli è installare materiale a prova di topo muschiato lungo la costa che impedisca loro di iniziare i loro tunnel. In genere, questo deve essere affrontato da un professionista e, hai indovinato, non è un progetto economico.

Inoltre, a seconda di quanto è ferma l'acqua, zanzare e altri insetti amanti dell'acqua possono accompagnarti in un dato giorno. Kittle dice: "È incredibile come essere vicino a specchi d'acqua aumenti esponenzialmente le punture di zanzara e i fastidi, soprattutto se sei qualcuno con cui gli piace banchettare".

Heather Bien è una scrittrice freelance con sede a Washington, DC, il cui lavoro è apparso su MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles e altro ancora. La troverai spesso a fare soste per negozi di antiquariato lungo la strada, a sbavare sui pavimenti originali in legno o a perfezionare la sua ricetta per il latte.