Se hai provato ad acquistare una casa negli ultimi quattro anni, o hai scansionato i titoli delle notizie in un dato giorno, probabilmente sei ben consapevole che valori domestici sono saliti alle stelle durante la pandemia di coronavirus. Ma esattamente quanto sono aumentati? E, forse ancora più importante, perché?
Volevo scoprirlo, quindi mi sono rivolto a una manciata di esperti immobiliari per la loro opinione. Ecco cosa avevano da dire.
Esistono diverse fonti di dati a cui rivolgersi per una panoramica generale di quanto sono aumentati i valori domestici degli Stati Uniti dal 2019. Redfin, il sito immobiliare e l'intermediazione, hanno rilevato che il prezzo di vendita medio nazionale per maggio 2019 era di $ 297.000. Flash forward a maggio 2022 e lo stesso numero è aumentato a $ 431.000, il che rappresenta un enorme aumento del 45%.
La National Association of Realtors (NAR), il gruppo commerciale che rappresenta il settore immobiliare, mantiene statistiche simili. Secondo i loro dati, il prezzo medio di una casa di aprile 2019 di un condominio era di $ 249.500, mentre il prezzo medio di una casa unifamiliare era di $ 269.100. Ad aprile 2022, quei numeri erano leggermente cambiati: fino a $ 340.000 per i condomini e $ 397.600 per le case unifamiliari. Si tratta di un aumento del 36% per i condomini e del 47% per le case.
Naturalmente, i numeri sembrano diversi per specifiche regioni del paese, ma la linea di fondo è che i prezzi delle case ovunque hanno avuto una tendenza al rialzo.
"I prezzi delle case hanno registrato guadagni anno su anno per 123 mesi consecutivi", afferma Jessica Lautz, vicepresidente per i dati demografici e comportamentali di NAR.
Quando si tratta di capire cosa sta causando questo drammatico aumento dei prezzi delle case, è importante sapere che ci sono una manciata di fattori in gioco, dice Lautz. Prima che la pandemia iniziasse a diffondersi rapidamente negli Stati Uniti nel marzo 2020, i prezzi delle case stavano aumentando per semplici ragioni macroeconomiche: non c'era abbastanza offerta di alloggi per soddisfare tutta la domanda, lei dice.
La carenza di alloggi è continuata durante la pandemia, ma la domanda è aumentata ancora di più. Quando le persone hanno iniziato a lavorare in remoto e a trascorrere più tempo a casa, hanno anche iniziato trasferirsi in posti nuovi — con gusto.
"Le priorità degli acquirenti sono cambiate a causa del COVID", afferma Michael J. Franco, un agente immobiliare con sede a Manhattan. "Molti acquirenti hanno bisogno o desiderano più spazio per se stessi e le loro famiglie, oltre alla capacità di lavorare da casa".
Anche i tassi di interesse erano molto bassi, il che rendeva più economico prendere in prestito denaro per acquistare una casa e spingeva più persone a lottare per diventare proprietari di case. Nel frattempo, i problemi della catena di approvvigionamento e la carenza di manodopera hanno reso più difficile e più costoso per i costruttori costruire nuove case, villette a schiera e condomini.
Gli ultimi quattro anni sono stati particolarmente duri per gli acquirenti di case (anche se davvero buoni per i venditori). Ma cosa riserva il futuro? Sebbene nessuno abbia una sfera di cristallo in cui scrutare, Lautz prevede che i prezzi delle case continueranno a salire, ma a un ritmo più lento fino a quando non si normalizzeranno. Questa tendenza sarà guidata principalmente da tassi di interesse in aumento, ma anche perché alcune persone sono semplicemente frustrate dal processo di acquisto di una casa e lo sono abbandonare della caccia.
Per gli acquirenti, questa è una buona notizia. Per i venditori, che hanno cavalcato il culmine degli ultimi anni con guerre di offerte e round-the-block linee di casa aperte, il rallentamento potrebbe significare che riceveranno offerte inferiori e che le loro case rimarranno sul mercato più a lungo.
"Con l'aumento dei tassi, la domanda tornerà naturalmente a livelli più o meno normali", afferma John Walkup, cofondatore della società di analisi immobiliari Scavi urbani. "Tuttavia, poiché il mercato è stato così caldo per così tanto tempo, questo ritorno alla normalità sembrerà un forte rallentamento".
