Immagina questo: trovi un vecchia casa in vendita che è pieno di carattere storico ma ha sicuramente bisogno di un po' di cure amorevoli. Immediatamente, inizi a immaginare come sarebbero le stanze con un po' di vernice fresca e un nuovo pavimento. Tanto fascino, tanto potenziale. Questo scenario può sembrare un'opportunità allettante per gli acquirenti di case, grazie alla pienezza di programmi televisivi che romanticizzano il processo di rinnovare le tomaie. E mentre il risultato potrebbe essere sognante, potrebbe anche trasformarsi nel peggior incubo di un acquirente, se invece la proprietà si rivelasse un pozzo di soldi.
Ma come fa un acquirente a sapere se una casa è l'una o l'altra? È una domanda da cui Jenna LeBlanc Jenna Sue Design imparato la risposta nel modo più duro. Quando lei e suo marito Lucas iniziarono a investire per la prima volta nel settore immobiliare, acquistarono una vecchia casa che era stata convertita in cinque unità. "All'epoca pensavamo che fosse un affare killer, ma l'edificio era stato trascurato ed era pieno di problemi di manutenzione", secondo LeBlanc. Sebbene abbia fatto ispezionare la proprietà prima dell'acquisto, un appaltatore in seguito ha scoperto un grave pericolo elettrico che l'ispettore aveva mancato. Questa scoperta ha reso l'investimento troppo rischioso per LeBlanc e alla fine lei e suo marito hanno venduto la proprietà a un altro investitore.
Una tomaia per riparazioni non dovrebbe richiedere la riparazione o la sostituzione di "elementi importanti come fondamenta, tetto, fogna o impianto elettrico", afferma Sharon Swinford, un consulente di vendita immobiliare con Keller Williams. Qualsiasi lavoro richiesto sulla casa “dovrebbe essere classificato come cosmetico, come la pittura, sostituzione di elettrodomestici, pavimentazione o sgombero del cortile. Da allora LeBlanc ha abbracciato questa saggezza, riportando la sua prima esperienza fino a a preziosa opportunità per ottenere informazioni pratiche e lei e suo marito hanno continuato a ristrutturare con successo numerosi proprietà. "Dopo aver affrontato lo stress e le sorprese indesiderate delle vecchie case, preferiamo restare con le nuove case, anni '80 o successive", ha detto. "Se i sistemi di base sono in buone condizioni, possiamo destinare il nostro budget a miglioramenti anziché riparazioni".
Dall'altra parte di quella strategia, Garrett Poshusta da La grinta e il polacco e sua moglie Cathy preferiscono rinnovare le case più vecchie con dettagli e lavorazioni in legno originali. "Le vere riserve di valore in una vecchia casa sono i materiali e l'artigianato", afferma Poshusta. “Anche se sono necessari alcuni aggiornamenti in una casa di inizio secolo, con modanature, pavimenti, porte e materiali da costruzione originali in luogo, il risultato finale può essere prezioso e desiderabile. Poshusta ritiene anche che "i pozzi di denaro contro i fixer-upper sono in una certa misura mercato dipendente. La stessa casa con gli stessi problemi in una località rispetto a un'altra può comportare risultati finanziari completamente diversi".
In sostanza, tutto si riduce al tipo di ritorno finanziario che puoi aspettarti di vedere dopo aver speso soldi per riparare una casa. "Un pozzo del denaro sarebbe qualcosa che ha così tanti problemi costosi che, sia che tu viva lì o che lo stia semplicemente girando, non otterrai mai indietro i soldi che ci hai messo", secondo Jeremy Ford, un agente immobiliare con RE/MAX Real Estate Group.
"Cerca sempre le macchie d'acqua sui soffitti e intorno ai battiscopa interni e alle finiture della casa", consiglia Craig Williams, un agente immobiliare della Coldwell Banker Vanguard Realty. Eventuali segni d'acqua sono una grande bandiera rossa perché possono "indicare un'intrusione di umidità incontrollata", secondo Poshusta. "A seconda da quanto tempo si verifica, possono verificarsi marciumi e danni strutturali". La muffa è un altro grande preoccupazione per i danni causati dall'acqua, non da ultimo per le sue implicazioni sulla salute, ma anche perché può essere costoso rimediare.
"Le fondazioni possono essere costose da riparare", avverte Poshusta, motivo per cui è importante cercare eventuali segni di danni strutturali: pavimenti inclinati, crepe nel soffitto e finestre e porte che non si aprono o non si chiudono propriamente.
"Se la casa ha un vespaio sottostante, probabilmente ha travetti del pavimento in legno", afferma Williams. Raccomanda che questa sia un'area principale di interesse per l'ispezione. "Le case più recenti avranno probabilmente una fondazione in lastre, quindi tieni d'occhio le crepe nel muro a secco per evitare che si depositino", continua. "Le piccole crepe non sono sempre importanti, ma il tuo ispettore di solito può dirlo."
I tetti sono un elemento che "costa migliaia per la sostituzione e, se non è stato mantenuto, può causare problemi a valle", avverte Poshusta. La vita media di un tetto in scandole è compresa tra 20 e 25 anni (i tetti in metallo e in tegole durano più a lungo), quindi è fondamentale accertarsi dell'età del tetto prima di acquistare una casa. Tieni presente che la maggior parte degli istituti di credito ipotecario e delle compagnie di assicurazione sulla casa richiedono anche un tetto con almeno due o tre anni di vita rimanente. "È importante essere consapevoli di ciò che si aspetta il tuo prestatore", afferma Williams. "Può essere difficile ottenere un prestito su case in condizioni difficili".
"Vecchie cucine e bagni originali di solito significano impianti idraulici ed elettrici originali, quindi aspettati di sostituire tutti i tubi e i cavi quando aggiorni questi spazi", afferma Poshusta. "I sistemi meccanici come l'impianto idraulico, l'elettricità e il riscaldamento possono essere tutti costosi da aggiornare e avere una durata limitata". Dover sventrare lo spazio per accedere ai tubi e ai cavi è uno dei maggiori fattori associati allo sballo costi. Il lato positivo è che Poshusta offre: "Anche se la casa è vecchia, se sono state tutte sostituite, c'è molto meno che può andare storto".
