Attualmente mi trovo in una situazione che non avevo mai sperimentato prima. Vivo nel mio appartamento a Chicago da circa tre anni e hanno sempre avuto un contratto di locazione. Ma dovevamo rinnovare a marzo e non abbiamo mai sentito nulla dal nostro padrone di casa. Quindi abbiamo pagato l'affitto e il padrone di casa lo ha accettato, senza alcuna parola di locazione. Naturalmente, a questo punto non abbiamo detto nulla, il che significa che siamo su un contratto di locazione mensile.
Se ti è successo, sai che può avere sia aspetti positivi che svantaggi. Ecco cosa dovresti sapere.
I proprietari potrebbero avere una miriade di ragioni per non inviare un rinnovo del contratto di locazione. Nel mio caso, sono abbastanza sicuro che il nostro padrone di casa se ne sia dimenticato, ma presumeva che, poiché stavamo ancora pagando, volevamo ancora vivere lì. Il che è vero, ovviamente, perché hai tu visto il mercato immobiliare ultimamente? Ma secondo Peter Beckford a RE/MAX Premier ad Atlanta, in Georgia, potrebbero esserci altri motivi per altri inquilini.
“Il motivo principale per cui un proprietario non vorrebbe rinnovare un contratto di locazione è perché un inquilino non paga l'affitto tempo, non prendersi cura della proprietà come concordato o violare alcune regole definite nel contratto di locazione", Beckford dice. "Un altro motivo per cui i proprietari potrebbero non voler rinnovare è perché le tariffe di affitto sono aumentate notevolmente e non vogliono "lasciare soldi su il tavolo.' Potrebbero ritenere che il loro precedente contratto di locazione con il loro attuale inquilino non rifletta l'attuale valore di mercato e ciò che potrebbero ottenere. Per alcuni proprietari, il rischio di qualche giorno di vacanza durante l'acquisizione di un nuovo inquilino vale la pena per l'aumento dell'affitto".
Dovresti assolutamente presentare il rinnovo del contratto di locazione al tuo padrone di casa. In caso contrario, potrebbe esserci spazio per l'interpretazione delle regole della tua locazione, il che non è mai una buona cosa. E assicurati che se hai una discussione sui termini del contratto di locazione, che sia messa su carta.
“Chiamare, e-mail o SMS sono tutti mezzi appropriati per comunicare con il tuo padrone di casa, ma una volta concordato qualcosa, tu lo vorrà sempre per iscritto e una parte del contratto di locazione, anche se aggiunto come emendamento o addendum", afferma Beckford.
Assicurati, inoltre, di discutere "come, quando e quanto preavviso dovresti dare per rinnovare il contratto di locazione, oltre a cosa succede se non lo fai", continua Beckford. In questo modo non c'è confusione sulla tua sistemazione che va avanti.
Quando non rinnovi ufficialmente il contratto di locazione, passi a un affittuario di mese in mese. Ciò significa che il tuo padrone di casa può decidere di sfrattarti praticamente ogni volta che lo desidera. Tuttavia, finché paghi l'affitto e loro lo accettano, ottieni comunque tutti i diritti di un inquilino nella tua città e devono darti un preavviso di almeno 30 giorni che ti trasferirai. Un contratto di locazione mantiene stabile la tempistica dell'affitto, quindi il tuo padrone di casa non può decidere di sfrattarti, diciamo, a metà anno scolastico mentre i tuoi figli sono in classe.
Mese per mese è ottimo se stai cercando di acquistare una casa ma non sei sicuro di quando l'affare andrà a buon fine. Potrai concludere l'affare e ritirarti in 30 giorni con preavviso scritto. Detto questo, è importante avere a bordo il tuo padrone di casa per questo, così non rimani senzatetto. La comunicazione è fondamentale quando non hai un contratto di locazione annuale.