Questo è il periodo dell'anno in cui tutti ronzano su ciò che sarà di tendenza nel 2023, compresi quelli nel settore immobiliare. Acquisto casa, tassi di interesse e la “nuova normalità” del lavoro a distanza sono state alcune delle più grandi storie del 2022. Quindi, come me, probabilmente ti starai chiedendo cosa riserva il nuovo anno, motivo per cui ho contattato agenti immobiliari di tutti gli Stati Uniti che sono fantastici previsori delle tendenze future. Gli agenti immobiliari vedono tutto, dal ultimi progetti in nuova costruzione e colori popolari della pittura murale, alle esigenze di stile di vita degli acquirenti di case per la prima volta e alle drastiche fluttuazioni del mercato immobiliare.
Secondo questo gruppo di professionisti del settore immobiliare, possiamo aspettarci che gli sviluppatori domestici diventino creativi nel modo in cui incorporano gli uffici domestici nelle nuove costruzioni. Vedremo un balzo nel funzionamento degli imprenditori orientati al settore immobiliare
affitti a breve termine. E probabilmente ci sarà un cambiamento nel mercato immobiliare che darà agli acquirenti più potere d'acquisto di quello che avevano da anni. Monica Kramer, un agente immobiliare a Filadelfia, in genere rappresenta gli acquirenti per la prima volta che si avvicinano al processo con molta ansia. "È una boccata d'aria fresca", afferma Kramer. "I venditori stanno diventando più flessibili e stiamo assistendo a riduzioni di prezzo, quindi le persone che sono state escluse dal mercato l'anno scorso stanno iniziando a tornare indietro".Al culmine della pandemia, le case sono volate via dal mercato. Inventario basso, bassi tassi di interesse, lavoro a distanza e una partenza di massa dalle città affollate hanno provocato una feroce concorrenza tra i cacciatori di case. Per darsi un vantaggio, molti acquirenti hanno fatto offerte eccessive, hanno rinunciato alla contingenza dell'ispezione domestica e hanno pagato più del dovuto.
"Anche se tecnicamente siamo ancora nel mercato di un venditore secondo i dati, la tendenza che cambia lentamente sembra un cambiamento davvero grande perché stiamo uscendo da questa frenesia", afferma Jill Talty, un agente immobiliare di Raleigh, NC. Ora che l'inventario e i tassi di interesse stanno aumentando, i venditori non vedono più tante offerte come nel 2021 e all'inizio del 2022. Ciò significa che la pressione sugli acquirenti di case per accontentarsi di tutto ciò che possono ottenere diminuirà nel nuovo anno. "Con il rallentamento del mercato, gli acquirenti sono stati in grado di controllare otto delle 10 caselle, invece di cinque nella loro lista di criteri per una nuova casa", condivide Talty. "Molto probabilmente rimarrà così anche nel 2023".
Kramer ha sentito il mare cambiare il giorno in cui ha ricevuto una chiamata da un agente che rappresentava i venditori con una richiesta non tradizionale. "La loro casa, una bella casa a tre piani in una zona desiderabile, non vendeva", dice Kramer. “I venditori sapevano che i miei clienti stavano cercando di acquistare e volevano fare loro un'offerta. Oh! Il mercato sta davvero cambiando. Questo non sarebbe mai successo sei mesi fa.
A causa dello spirito imprenditoriale degli investitori, le case che offrono affitti a breve termine sono sempre più nei quartieri a livello nazionale, e non solo nelle località turistiche. agente californiano Jon Shefsky, specializzato in immobili in affitto a lungo termine, analizza qui il fenomeno: "Airbnb, VRBO e affitti per le vacanze stanno diventando una strada della classe media verso un reddito più elevato", afferma. “Non ha ancora raggiunto il picco, ma c'è un mercato emergente di società di software che aiutano gli host a gestire i loro affitti in tutto il mondo. Ci sono molte opportunità per buoni investimenti in quello spazio.
Il ritorno dei viaggi d'affari mantiene forte il settore del noleggio. "Le persone che viaggiano per lunghi periodi per lavoro sono alla ricerca di ciò che chiamiamo affitti di case a medio termine", spiega Shefsky. "I loro soggiorni durano solitamente due o tre mesi."
Se negli ultimi anni hai attraversato una casa appena ristrutturata, è probabile che tu abbia visto molto grigio. Per un certo periodo, anche Kramer ha visto tonnellate di grigio, ma ora prevede che il grigio sta per scomparire mentre ci spostiamo nel 2023. “Abbiamo tutti sperimentato collettivamente enormi livelli di stress e le persone vogliono spostarsi verso spazi rilassanti. Vedo molto più bianco e bianco sporco sulle pareti e pavimenti in laminato bianco, che sono più facili da mantenere rispetto ai pavimenti a grana e convenienti da installare per gli sviluppatori ", afferma Kramer.
Se sei pronto per un rinnovamento degli interni nel nuovo anno, ma trovi il bianco un po' troppo semplice, è in aumento una tendenza di ispirazione retrò. È il ritorno del "supergrafico": grandi forme geometriche in colori vivaci, un elemento di design popolare negli anni '60. “Stiamo anche notando che molte persone creano questi murales grafici sulle loro pareti come accento. È persino di tendenza su TikTok", condivide Kramer. Le persone vogliono trasformare le loro case da buie a luminose.
"L'home office continuerà nel prossimo anno", afferma Shefsky. Gli acquirenti rimangono alla ricerca di un numero sufficiente di camere da letto in modo che una possa essere convertita in un ufficio domestico, e gli sviluppatori residenziali stanno introducendo spazi di lavoro nella loro progettazione e costruzione chiamati "flex spazi”.
Uno spazio flessibile è il termine per un'area della casa, come un loft o un'alcova, che offre alla famiglia flessibilità man mano che le loro esigenze di stile di vita cambiano. Gli spazi flessibili possono trasformarsi da sale giochi a aule scolastiche, uffici o palestre domestiche. "Anche le nuove case vengono progettate con quella che gli sviluppatori chiamano una 'Zoom room', che non è esattamente abbastanza grande per essere un ufficio", spiega Jill Talty. "È più simile a un armadio fuori da un corridoio o alla cucina con un po' di spazio sul bancone, quindi puoi semplicemente immergerti rapidamente, chiudere la porta e fare una videochiamata."
