Gli attestati di prestazione energetica (EPC) sono necessari per l'acquisto, la vendita e l'affitto di immobili nel Regno Unito.
In breve, forniscono informazioni importanti sul consumo energetico di una casa, ma con le bollette energetiche in aumento, sono anche un modo utile per i residenti di imparare come provare a ridurre questi costi di gestione.
Di seguito, esploriamo quali sono le valutazioni EPC, come possono avvantaggiare le famiglie e perché migliorarle può aiutare a rendere la tua casa più ecologica.
Gli attestati di prestazione energetica indicano l'efficienza energetica di un edificio fornendo una valutazione della prestazione energetica complessiva di un immobile. In Inghilterra, Galles e Irlanda del Nord è necessaria una CPI potenziali acquirenti e inquilini prima che un immobile sia reso disponibile per l'acquisto o l'affitto. In Scozia, un EPC deve essere esposto da qualche parte all'interno della proprietà.
UN EPC darà una valutazione da A (più efficiente) a G (meno efficiente) ed è valida per 10 anni. Si basa sulla quantità di energia utilizzata per metro quadrato, nonché sul livello di emissioni di anidride carbonica prodotte in tonnellate all'anno.
Un EPC determinerà anche la valutazione potenziale di una casa se miglioramenti sono stati realizzati per aumentare l'efficienza energetica. Ogni elemento della proprietà, inclusi muri, tetto, finestre, riscaldamento e illuminazione, sarà valutato da molto scarso a molto buono e il certificato fornirà un elenco di misure consigliate, mostrando i risparmi che potrebbero essere realizzati realizzando miglioramenti.
Vale la pena notare che alcuni edifici sono esentati dall'obbligo di APE, come i luoghi di culto e gli edifici tutelati. Il governo ha condiviso di più su questo a gov.uk.
Le valutazioni sono ricavate da una scala codificata a colori suddivisa in bande, A - G. Ogni fascia include i punti SAP (Standard Assessment Procedure) del governo, che vanno da 1 a 100. All'estremità verde della scala c'è A, con 92 - 100 punti SAP e il più efficiente. È più probabile che una casa di nuova costruzione abbia un punteggio EPC più alto, mentre una proprietà più vecchia potrebbe trovarsi all'estremità arancione della scala in D o E, con solo 21-38 punti SAP.
Classificazione EPC A = 92-100 punti SAP (più efficiente)
Classificazione EPC B = 81-91 punti SAP
Classificazione EPC C = 69-80 punti SAP
Classificazione EPC D = 55-68 punti SAP
Classificazione EPC E = 39-54 punti SAP
Classificazione EPC F = 21-38 punti SAP
Classificazione EPC G = 1-20 punti SAP (meno efficiente)
Da aprile 2020, i proprietari non possono affittare proprietà se hanno un EPC rating inferiore a E, a meno che non dispongano di un'esenzione valida. Quando si tratta di vendere una casa, anche questa valutazione è significativa. "Le proprietà con valutazioni EPC più elevate sono generalmente più attraenti per i potenziali acquirenti o affittuari di case", Joanna O'Loan, knowledge manager presso Fiducia per il risparmio energetico, racconta Casa Bella. "Più una casa è efficiente dal punto di vista energetico, meno costerà per il riscaldamento e la luce."
Per ottenere un nuovo certificato energetico, dovrai far esaminare la tua proprietà da un valutatore accreditato dal registro EPC del governo. Il perito visiterà la proprietà per vedere come viene utilizzata l'energia in tutte le stanze. Il costo di questo servizio varierà a seconda del valutatore scelto e delle dimensioni della casa.
Puoi cercare gratuitamente l'EPC del tuo immobile sul sito web del governo, dove la tua casa dovrebbe essere elencata insieme ad altri edifici di dimensioni simili.
Ogni EPC condividerà consigli su come rendere una proprietà più efficiente dal punto di vista energetico, sia che si tratti di sostituire le finestre a pannello singolo o di aggiornare l'illuminazione con lampadine a LED.
"Se hai dei soldi da investire per migliorare l'efficienza energetica della tua casa, un buon punto di partenza è guardare le raccomandazioni sull'attestato di prestazione energetica", spiega O'Loan. 'Anche se noleggi, potresti comunque implementare alcuni miglioramenti indicati nell'EPC, come il passaggio a lampadine più efficienti dal punto di vista energetico. I miglioramenti suggeriti potrebbero includere l'isolamento delle pareti, del pavimento o del soppalco, l'aggiornamento al livello inferiore illuminazione energetica, installazione di termoregolatori, sostituzione della caldaia o installazione di doppi vetri finestre.'
Nick Cryer, il fondatore di promotori immobiliari Piazza Berkeley, condivide consigli su alcuni dei modi per implementare miglioramenti chiave di seguito.
'L'installazione di caldaie più efficienti o il passaggio a un modello più recente può migliorare significativamente la tua valutazione. Fare questo insieme a un aggiornamento dei sistemi di riscaldamento e all'installazione di controlli intelligenti può anche aiutare a risparmiare energia.'
'Circa un quinto del calore di una casa protetta può essere disperso attraverso le sue finestre. Per aiutare a conservare le finestre in stile d'epoca e ottenere un miglior rapporto qualità-prezzo, inizia riparando non sostituendo la finestra o forse prova l'impermeabilizzazione. Quando possibile, l'uso di doppi vetri sottili (secondari) inseriti nelle finestre in legno originali può fornire un aspetto più autentico, migliorando al tempo stesso l'installazione termica e acustica.'
'La maggior parte degli edifici più vecchi ha pavimenti in legno sospeso o pavimenti solidi rifiniti con piastrelle o pietra. I pavimenti in legno sospesi possono causare una significativa perdita di calore, in particolare se sono presenti grandi fessure nelle assi del pavimento che causano correnti d'aria. I pavimenti in legno possono essere isolati sollevando le assi del pavimento e posando un isolante in lana minerale supportato da una rete tra i travetti. Se il riscaldamento a pavimento elettrico è un'opzione, anche questo è semplice da montare.'
'Questo è uno dei modi più semplici e veloci per migliorare l'efficienza energetica in casa. Sostituisci le vecchie lampadine alogene oa incandescenza con diodi emettitori di luce (LED), che producono meno calore e più luce a un costo inferiore.'
'Le proprietà elencate o d'epoca erano spesso costruite con muri di mattoni pieni a differenza delle proprietà moderne con pareti intercapedini, quindi l'isolamento delle pareti solide è un modo molto efficace per migliorare la classificazione energetica di una proprietà. Sebbene questo sia notevolmente più costoso dell'isolamento delle intercapedini, a lungo termine contribuirà a portare a maggiori risparmi sulle bollette del riscaldamento.'
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