Vendo un casa non è un'impresa facile o veloce, ma puoi certamente agire per far avanzare il processo e ottenere una buona offerta. Per garantire che chiunque varchi la tua porta (o semplicemente passi!) si senta accolto, abbiamo contattato designer e professionisti del settore immobiliare per i loro migliori consigli su come preparare la tua casa per la vendita. Dall'assicurarsi che tutti i letti della tua casa siano vestiti con lenzuola fresche e pulite all'installazione illuminazione esterna a energia solare, puoi creare un'atmosfera invitante che sicuramente attirerà e conquisterà potenziali acquirenti.
Cominciamo con, forse, l'ovvio che vale la pena ribadire: “Decluttering e la rimozione di alcuni dei tuoi effetti personali e delle tue collezioni consente ai potenziali acquirenti di immaginarsi lì ", afferma il designer Ghislaine Viñas, che ha recentemente messo la sua casa in Pennsylvania sul mercato. Questo vale sia per gli interni che per gli esterni. Rimuovi foto personali, premi e soprammobili. Mantieni l'arte grande e minimale. All'esterno, rimuovi l'arredamento del giardino e riponi i giocattoli o gli attrezzi da esterno.
Un altro passo importante è quello di aggiornare il colore, assicurandoti che non ci siano segni sulle pareti interne o scheggiature all'esterno della tua casa. Leia T. Ward—fondatore e direttore della ditta di scenografie Progettazione LTW—consiglia di dipingere le pareti interne di bianco per aiutare a neutralizzare la tavolozza dei colori generale. Per l'esterno, fai qualche ricerca mentre ti prepari a vendere. Certo i colori della porta d'ingresso, come il blu ardesia e il nero, possono far vendere di più la tua casa.
Anche la messa in scena dovrebbe coinvolgere rimozione di eventuali ostacoli. “I potenziali acquirenti dovrebbero essere in grado di muoversi liberamente all'interno della casa senza imbattersi in mobili o altro bisogno di manipolare tra o intorno ai pezzi per attraversare le stanze ", afferma il broker associato e agente immobiliare Kristina O'Donnell Di Gruppo Immobiliare ONE Ristabilire.
Altri semplici cambiamenti interni che fanno molto includono lasciando entrare la luce naturale rimuovendo tende, tende pesanti e mantovane. Aggiornamento hardware e infissi (nessuno vuole vedere la temuta lampada per le tette!) può essere trasformativa. Pensa a tutto, dai rubinetti e le lampade ai ventilatori a soffitto, agli interruttori e alle maniglie degli armadietti. "Anche cambiare le vecchie manopole delle porte con quelle nuove per abbinarle ai tuoi infissi può fare una grande differenza", afferma l'agente immobiliare DJ Olahusen Di Realty One Gruppo Pacifico.
Garantire che tutti i letti della tua casa abbiano lenzuola fresche e pulite può anche fare miracoli. "I letti ben fatti danno immediatamente una sensazione di lusso, quindi vale la pena spendere un po' di tempo per rendere i letti comodi e attraenti", dice Viñas.
Per l'esterno, mantenere un prato curato, piante potate e aiuole ben curate. Ward consiglia di aggiungere una o due grandi fioriere vicino alla porta d'ingresso con piante o fiori vivi per creare una prima impressione amichevole. "L'aggiunta di pacciame alle aree disordinate è un modo semplice per migliorarle e può aggiungere uno scopo a un cortile", aggiunge Olahusen.
Anche la coesione è fondamentale. Quando Viñas ha preparato la sua casa per la rivendita, ha dedicato molto tempo ed energie per rendere l'ingresso del vialetto e l'ingresso del portico coerenti e accoglienti. "Aiuta a guardare la casa da una vista a volo d'uccello per creare un ingresso forte", afferma il designer. Per un cambiamento più grande, Viñas ha creato aiuole architettoniche e piantato alberi tra cui pioppi tulipani, peri ornamentali e magnolie, che esaltano il fascino della casa.
Se non ce l'hai già, suggerisce Viñas installazione di illuminazione nel vialetto e anche paesaggistica. "È un grande dettaglio, spesso trascurato, e le luci solari significano che non è necessario cablare per l'illuminazione esterna", afferma il designer.
La veduta aerea della proprietà di Viñas in Pennsylvania che è sul mercato.
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Prima di prendere una qualsiasi di queste decisioni, Olahausen consiglia di esaminare la concorrenza. "L'obiettivo (soprattutto in questo mercato) è avere un vantaggio competitivo", afferma l'agente immobiliare. Spiega: “Assicurati di visualizzare le case dei tuoi concorrenti sia online che di persona, e scegli il prezzo e ristrutturazioni di conseguenza... Gli acquirenti di case ora hanno più influenza rispetto a prima, ed è importante assicurarsene spicca!"
Ma mantienilo reale. "La cosa peggiore che può accadere durante una mostra è che l'acquirente chieda se questa è la casa giusta o quale magia ha fatto il fotografo con le foto", O'Donnell dice. Continua: “Spesso, questo si verifica quando è stato utilizzato un obiettivo grandangolare o il fotografo ha rimosso alcune caratteristiche meno attraenti. Un acquirente che è deluso o che la sua immagine della casa è sgonfia non è probabile che faccia un'offerta.
Durante tutto il processo, fai del tuo meglio per adottare un approccio obiettivo. "È tempo di mettere da parte il sentimento e pensare [alla tua casa] come a un prodotto che vuoi vendere al prezzo più alto e velocemente", afferma Ward. Non dimenticare: vuoi che la casa piaccia a chiunque la guardi!
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