I lavori di ristrutturazione della casa, sia che si tratti di un'aggiunta significativa o di piccoli miglioramenti estetici, richiedono una visione creativa. Ma soprattutto, richiedono denaro. Un budget adeguato è probabilmente più importante per dare vita alla casa dei tuoi sogni piuttosto che identificare il alzatina di piastrelle zellige che desideri in cucina o quale vasca da bagno desideri per la primaria bagno.
Il primo passo è capire come finanzierai l'aggiornamento della tua casa. Se non hai i risparmi per pagare completamente un progetto in anticipo, ci sono una varietà di prodotti finanziari disponibili, tra cui un Linea di credito di equità domestica (HELOC). Secondo Chris Tilley, responsabile della produzione di mutui di Banca delle Regioni, questo è un ottimo strumento per finanziare un progetto di ristrutturazione: "Se hai abbastanza capitale nella tua casa, puoi farlo istituire un HELOC e utilizzarlo secondo necessità per finanziare il progetto e pagare direttamente l'appaltatore", ha spiega.
I prestiti di ristrutturazione sono disponibili anche per progetti più consistenti. "Se possiedi la tua casa da un anno o più", aggiunge Tilley, "puoi utilizzare i tuoi piani di ristrutturazione per ottenere una nuova valutazione basata sul completamento del tuo progetto, quindi utilizza quel valore stimato per ottenere un importo di prestito più elevato e finanziarlo." Tieni presente che la banca avrà bisogno piani, specifiche, budget e un contratto eseguito da un appaltatore generale autorizzato, oltre a documenti di reddito e attività standard, per avviare il prestito processi.
Per aiutarti a prepararti finanziariamente per il tuo prossimo progetto, abbiamo chiesto a Tilley e Michael Ladisic di Ladisic Belle Case per abbattere i costi nascosti associati ai lavori di ristrutturazione. Ecco cosa dicono questi professionisti che dovresti lavorare nel tuo budget.
Oltre alle spese di costruzione effettive, ci sono molti costi pratici di preparazione e pulizia associati alla ristrutturazione di una casa.
"Nessuno pensa di abbattere le passerelle e i percorsi e spostare i mobili per preparare l'area affinché qualcuno possa entrare e svolgere il proprio lavoro", afferma Ladisic. "Se il proprietario della casa non è disposto a farlo da solo, deve assumere persone o pagare il costruttore per fare quel lavoro".
Altri potenziali costi di gestione del lavoro potrebbero includere cose come teloni per proteggere la casa non finita da condizioni meteorologiche avverse, servizi igienici portatili, recinzioni per la privacy e analisi e rimozione del suolo.
Non è raro che i costruttori incontrino problemi strutturali o funzionalità che non sono all'altezza del codice una volta che iniziano la costruzione. Risolvere problemi imprevisti come legno in decomposizione, danni da termite o cavi elettrici obsoleti richiederà lavoro e denaro aggiuntivi. I proprietari di case possono fare la dovuta diligenza facendo un'ispezione domestica prima di iniziare un progetto di ristrutturazione e ricercando il codice edilizio residenziale della loro località.
Ladisic suggerisce anche di mettere da parte un fondo di emergenza per coprire costi imprevisti come quelli associati alla struttura e al codice problemi e organizzare riunioni finanziarie periodiche con il tuo appaltatore per confrontare le stime dei prezzi e i valori effettivi durante la ristrutturazione processi.
Il costo dei materiali da costruzione è fluido, quindi i prezzi spesso oscillano durante una ristrutturazione. "In un recente progetto, il solo materiale per l'inquadratura è aumentato di $ 180.000 da prima dell'inizio delle autorizzazioni alla fase di costruzione vera e propria", afferma Ladisic. Ecco perché i costruttori in genere includono clausole di escalation, disposizioni che spostano il rischio di assorbire eventuali aumenti di prezzo dei materiali o della manodopera dall'appaltatore al proprietario della casa, nei loro contratti.
"Le clausole di escalation sono più diffuse di recente a causa della domanda e dell'offerta. La maggior parte dei costruttori lo includerà per proteggersi dall'aumento dei costi", afferma Tilley. "Di solito non sono negoziabili, ma un contratto a prezzo fisso sarebbe più desiderabile [per il proprietario della casa]." Con un contratto a prezzo fisso, il costo predeterminato del tuo progetto non cambierà, non importa quanto sia costoso il pavimento in legno diventa.
Sebbene le scelte dei proprietari di case possano essere limitate quando si tratta di materiali utilizzati per cose come fondazioni e inquadrature, ottengono opzioni quando si tratta di cose come elettrodomestici e hardware. Tali costi, noti come abbuoni o elementi pubblicitari, possono sommarsi rapidamente.
"Le indennità sono cose che i proprietari di case possono uscire e fare acquisti, cose su cui hanno il controllo", afferma Ladisic. Esso inizia con gli elettrodomestici e passa a ferramenta, lampadari, armadi, controsoffitti e altro ancora." Un altro esempio? Colore. I costi per i litri di vernice variano, quindi la scelta di un'opzione di qualità superiore ha il potenziale per incidere notevolmente sul budget di ristrutturazione.
"Questa è un'area in cui puoi spendere troppo e ciò aumenterebbe i tuoi costi", spiega Tilley. "Se hai un budget per l'apparecchio di $ 5.000 e spendi $ 15.000, ti verrà richiesto di pagare $ 10.000 differenza di tasca propria." Se hai messo da parte un piccolo extra per le pazzie imperdibili, questo è il momento in cui arriverà utile. Altrimenti, è il momento di mostrare le tue capacità di acquisto comparativo.
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