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Se possiedi una casa, lo sai i prezzi delle case possono variare ampiamente nel tempo. Sia che tu abbia fatto un affare quando il mercato era basso, o hai morso il proiettile e comprato alto, speri in un bel salto salutare nel valore della casa prima di vendere. Ma cosa fa aumentare i prezzi delle case? Secondo Johnny Mansilla, un agente immobiliare autorizzato presso un'impresa immobiliare globale, Nest Seekers International, i prezzi delle case sono influenzati da fattori sia interni che esterni. Interno si riferisce agli aggiornamenti che tu e i tuoi vicini state facendo alle vostre case, mentre esterno significa tutto nelle immediate vicinanze. Ecco alcuni dei principali fattori esterni che potrebbero far salire i valori immobiliari nel tuo quartiere.
I quartieri che offrono molto a pochi passi valgono di più per i potenziali acquirenti, secondo Constantine Valhouli, direttore della ricerca per
NeighborhoodX, una società di ricerca e analisi immobiliare. Di particolare importanza sono le strade secondarie pacifiche e sicure e le cose interessanti da vedere e da fare, quindi i miglioramenti in queste aree possono influenzare positivamente i prezzi.
Città come Denver e Seattle stanno migliorando i loro sistemi di transito. Questi aggiornamenti renderanno queste città più interessanti per i potenziali acquirenti, ma solo se i sistemi sono affidabili e hanno orari e posizioni convenienti. Valhouli osserva che sul rovescio della medaglia, alcuni treni sopraelevati (fuori terra) possono ridurre il valore delle proprietà vicino ai binari, a causa del rumore.
La vicinanza ai negozi di alimentari e alle aree commerciali può aiutare a migliorare i valori degli immobili residenziali nelle vicinanze, soprattutto se l'offerta è di alta qualità. Nick Bailey, presidente e CEO di Century 21, ha affermato che "le destinazioni per esperienze dei clienti, le caffetterie" alla moda "e le aziende con un numero significativo di recensioni di Yelp" offrono il massimo valore.
Alcuni nuovi pub, club o ristoranti sono stati aperti nelle vicinanze? Un quartiere può essere più attraente per i potenziali acquirenti se possono godere di una vita notturna vicino a casa (a meno che non sia troppo rumoroso).
Gli aggiornamenti agli spazi esterni vicini possono migliorare la percezione generale di un quartiere. Poiché le coppie con bambini accorrono in un quartiere con attraenti spazi all'aperto, i valori delle proprietà possono aumentare.
Oltre a cercare parchi e campi da gioco, le coppie con bambini spesso cercano aree di alto livello per crescere i loro figli, quindi se le scuole di area salgono nelle classifiche statali, le proprietà nell'area possono aumentare valore.
Se un'area viene rimzonata, può aumentare il valore per le proprietà lì se aumenta lo spazio costruibile potenziale. Valhouli ha dichiarato: "Supponiamo che una casa di 2000 piedi quadrati sia in un'area che consenta alle case di raggiungere i 3000 piedi quadrati. Questo ulteriore 1.000 piedi quadrati di espansione ha un valore, quindi aumenta il prezzo richiesto di quella proprietà. "
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