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Nel mio passato cerca appartamenti e case, Ho visto più di pochi spazi traballanti classificati come "camere da letto" nell'elenco. Uno di loro, non sto scherzando, era un soggiorno completo. Un altro era poco più di una cabina armadio: riusciva a malapena a contenere un futon. Ho anche sentito una serie di presunte regole su ciò che rende una camera da letto davvero una camera da letto. La gente dice che ha bisogno di un armadio, ha bisogno di una porta che possa chiudersi e bloccarsi, ha bisogno di una finestra... uno o tutti questi sono stati menzionati in qualche combinazione, mai con una vera autorità dietro.
Detto questo, alcuni stati potrebbero avere requisiti più ampi. A New York, per esempio, broker Elena Sykes di Coldwell Banker Warburg afferma che una camera da letto deve essere di 80 piedi quadrati e soffitti alti almeno otto piedi. Sykes nota anche che il soffitto può scendere fino a sette piedi di altezza, ma almeno i tre quarti devono essere al di sopra di tale altezza.
Ci sono anche alcuni altri requisiti a New York: "Una camera da letto legale deve avere le dimensioni minime [elencate sopra] e almeno due forme di uscita, come una finestra o una porta", afferma Sykes. “Contrariamente a quanto ti diranno molti agenti immobiliari, NON deve avere un armadio. Se si accede alla camera da letto direttamente da un'altra camera, non è legale; l'accesso deve essere possibile da un'area comune come una hall o una stanza "pubblica".
Quindi, l'agente immobiliare che mi ha detto durante la mia perquisizione domestica che una camera da letto deve avere una finestra, dopotutto aveva ragione. Se non c'è una finestra, non è una camera da letto, secondo il Codice di residenza internazionale.
"Molte persone usano stanze senza finestre come camere da letto, soprattutto se di notte preferiscono una stanza completamente buia per dormire", afferma l'agente di Coldwell Banker Warburg Steven Gottlieb. "Ma nelle nostre pratiche, una stanza dovrebbe avere una finestra per essere etichettata come 'camera da letto'. A volte, se un edificio viene convertito in residenziale dopo aver svolto uno scopo non residenziale, potrebbero essere stanze interne di considerevoli dimensioni (senza finestre) utilizzate come camere da letto, ma potrebbe essere disapprovato etichettare queste stanze come "camere da letto" nelle planimetrie per il marketing fini”.
Tieni presente che alcuni agenti o proprietari senza scrupoli elencheranno uno spazio come avere una camera da letto in più quando in realtà non lo fa, in base alle dimensioni e ai requisiti legali. Questo è il motivo per cui è importante visitare la casa (di persona o virtualmente) prima di trasferirti. “Se non lo sapevi al momento dell'acquisto, potresti ricevere una spiacevole sorpresa perché un appartamento con due camere da letto è molto diverso da uno con una camera da letto", afferma Sykes. "Potresti perdere soldi."