Non devi necessariamente spostarti per ottenere il metratura extra di cui hai bisogno o la cucina dei sogni che desideri. Costruire un'aggiunta alla tua casa è un ottimo modo per personalizzarne le dimensioni e il layout senza dover lasciare il tuo amato quartiere o distretto scolastico alle spalle, ed è meno costoso di costruendo una nuova casa da zero. Il costo totale dell'aggiunta della casa può sembrare intimidatorio, ma è un investimento nel valore della tua casa. Potrebbe anche essere più economico di tutte le spese associate alla vendita della tua casa e all'acquisto di una nuova. Se hai intenzione di aggiungere una cucina, una suite principale, soggiorno, o spazio di gioco, vale la pena considerare un'aggiunta a casa ogni volta che inizi a sentirti angusto.
Secondo Home Advisor, il il costo medio nazionale per l'aggiunta di una casa è di $ 46.000, con una fascia bassa di $ 5.000 e una fascia alta di $ 150.000. Questa è una vasta gamma che dipende in gran parte dalle dimensioni e dall'uso previsti della tua aggiunta domestica. Se la tua aggiunta richiede una fondazione, un impianto idraulico o qualsiasi altro campanello e fischietto (
come un mobile bar), il costo può salire rapidamente alle stelle. Avanti, suddividiamo le categorie di budget che influiscono sul costo di un'aggiunta domestica e su ciò che puoi aspettarti di spendere per ciascuna.
Questi tre fattori determinano quanto sarà costosa la tua aggiunta alla casa e possono aiutarti a determinare l'ambito del tuo progetto e stabilire un budget.
Lo scopo che servirà alla tua aggiunta determina in gran parte quanto costerà. Costruire su una stanza vuota, che si tratti di una camera da letto in più, di una camera familiare o di una stanza di fango, costa molto meno di un spazio più complicato come una cucina o un bagno con tutti i suoi speciali impianti elettrici e idraulici requisiti. (Fondamentalmente, qualsiasi progetto che richieda un permesso elettrico o idraulico ti costerà molto di più.) Anche la dimensione della tua aggiunta influirà sul costo. Una scatola da 8 piedi per 8 piedi costerà molto meno di altri 1.500 piedi quadrati. L'aggiunta di un bagno ti costerà tra $ 35.000 e $ 90.000, mentre un suocero o una suite primaria costa tra $ 50.000 e $ 100.000, secondo Home Advisor.
Costruire su un'aggiunta di secondo o terzo piano, ovvero costruire, può essere più conveniente che costruire o aggiungere una stanza al piano terra perché non richiede fondamenta. Versare una fondazione in cemento (nota anche come lastra) costa da $ 5.000 a $ 40.000, a seconda della metratura. Si rompe in mezzo $ 5 e $ 12 per piede quadrato. La costruzione è particolarmente utile su piccoli lotti dove non c'è spazio per espandere l'impronta fisica della tua casa, come nelle aree metropolitane o nelle periferie congestionate. Puoi anche considerare di aggiungere una storia aggiuntiva al garage di casa tua per creare un ufficio o una suite per gli ospiti.
Anche il fatto che tu lavori con uno studio di architettura o acquisti piani azionari su Internet influirà notevolmente sui costi. Assumere un architetto sarà più costoso (di solito dal 5 al 20 percento del budget totale), ma avrai molto più controllo e personalizzazione nel piano. I piani azionari possono essere molto più economici, ma i piani a taglia unica non funzionano mai esattamente come vorresti.
Molti costi aggiuntivi per la casa sono simili a quelli che incontreresti costruendo una nuova casa. A seconda dell'ambito del progetto, potrebbe non essere necessario tenere conto dell'impianto idraulico o di lavori elettrici importanti. Sfortunatamente, alcuni costi si applicano a progetti di qualsiasi dimensione e scala.
Come per molti altri progetti di ristrutturazione di case, dovrai richiedere un permesso al dipartimento dell'edilizia del tuo comune per ottenere l'approvazione dei tuoi piani e della costruzione finale. In media, una domanda di permesso costa circa $ 0,15 per piede quadrato. Come accennato in precedenza, potresti aver bisogno anche dei permessi elettrici e idraulici.
La parte più costosa di qualsiasi budget di costruzione, la manodopera rappresenta quasi 40 per cento del budget totale per aggiunte di qualsiasi dimensione. La manodopera comprende appaltatori, subappaltatori, idraulici ed elettricisti. Gli ultimi due analizziamo più in basso.
Aspettatevi di pagare tra $ 40 e $ 100 all'ora per un elettricista autorizzato per cablare il nuovo spazio. Se la tua aggiunta è un bagno, una cucina o una lavanderia, avrà bisogno di un impianto idraulico; un idraulico costa tra $ 50 e $ 500 pehm ora. Sebbene si tratti di una vasta gamma, dipende in gran parte da dove vivi e dalla domanda locale. Potresti anche voler estendere il riscaldamento e l'aria condizionata per mantenere confortevole la nuova stanza.
La spesa del legname per l'inquadratura dipende da quanto è grande la tua aggiunta. Il costo medio di inquadratura è compreso tra $ 7 a $ 16 per piede quadrato. Ciò aumenta se aggiungi più storie o stanze.
Le capriate sono le travi di legno che sostengono il tetto, quindi sono una spesa fondamentale. Compresa la manodopera, costano in media $ 1,50 a $ 4,50 per piede quadrato, più $ 20 a $ 75 l'ora per il lavoro, secondo Questa vecchia casa.
Quanto è confortevole la tua casa dipende da quanto bene è isolata. (L'isolamento influisce anche su quanto costa riscaldarlo e raffreddarlo.) Esistono molti tipi tra cui scegliere, a seconda dei materiali che si desidera utilizzare, in base Guide di isolamento. I fai-da-te dovrebbero voler optare per la battuta; la schiuma spray è ottima per isolare piccole aree o riempire buchi. Rotoli di coperta di imbottitura costano $ 0,10 a $ 1 per piede quadrato. L'isolamento in schiuma spray costa approssimativamente $ 1,50 a $ 3,80 per piede quadrato.
Il valore di un'aggiunta di cartongesso costa in media $ 1.000 a $ 10.000—una vasta gamma che dipende da quanto ti serve. Il tipo di cui hai bisogno dipende dallo scopo della tua aggiunta domestica. Un bagno o una lavanderia possono richiedere un muro a secco resistente alla muffa. Se vuoi pareti a calce nella cucina dei tuoi sogni, potresti aver bisogno di cartongesso. Se sei preoccupato per le tossine ambientali, potresti voler scattare per il muro a secco che assorbe VOC.
C'è una certa flessibilità qui poiché puoi rifinire l'esterno della tua aggiunta in modo che corrisponda o contrasti con la tua casa. La media nazionale è $ 6.000 a $ 100.000 (una gamma molto ampia), ma dipende dal materiale che scegli. Secondo Padrone di casa di oggi, l'impiallacciatura in pietra costa di più da $ 20 a $ 50 per piede quadrato; il rivestimento in vinile costa meno da $ 1 a $ 8 per piede quadrato. L'impiallacciatura di stucco e mattoni costa rispettivamente da $ 3 a $ 6 e da $ 5 a $ 20 per piede quadrato.
Potresti non aver bisogno di porte, ma qualsiasi aggiunta avrà bisogno di finestre. Puoi aspettarti di spendere $ 5.000 a $ 10.000 su di loro, e altro ancora se hai bisogno anche di finestre e porte blindate. ($ 200 per finestra temporalesca e tra $ 100 e $ 450 per porta temporalesca, in media.)
L'installazione del tetto e della grondaia costa approssimativamente $6,000 a seconda delle dimensioni e della pendenza del tetto della tua aggiunta e del materiale di copertura che scegli. (Le tegole standard costano meno del frullato di cedro, delle piastrelle di terracotta o dell'ardesia.) Le grondaie in metallo costano di più rispetto a quelle in vinile o in plastica, ma sono anche più resistenti.
In definitiva, sì, ne vale la pena il costo, lo stress e la seccatura di costruire un'aggiunta alla tua casa, soprattutto se ciò di cui avevi veramente bisogno era una metratura più utilizzabile. Secondo Karma di credito, l'aggiunta di una suite primaria di fascia media ha un rendimento medio di circa il 55 percento, supponendo che tu stia aggiungendo una camera da letto standard di 24 x 16 piedi con vasca e doccia separate. L'aggiunta di un bagno di 6 piedi per 8 piedi ha un rendimento previsto di circa il 53 percento.
Kate McGregor è SEO Editor di House Beautiful. Ha coperto di tutto, dalle raccolte di decorazioni curate e guide allo shopping, agli scorci della casa vite di creativi stimolanti, per pubblicazioni come ELLE Decor, Domino e Architectural Digest's Intelligente.
