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In un mondo perfetto, riceveresti il tuo rapporto di ispezione della proprietà e avresti un quadro chiaro di ogni singola inadempienza o stranezza nella tua casa appena acquistata. Ma a volte - in realtà, molte volte, secondo nuovi dati di indagine - le sorprese spuntano dopo di te vicino a una casa. Forse è un forte ronzio di un Sistema HVAC che segnala problemi o luci tremolanti che ti inducono a una connessione elettrica allentata. Qualunque cosa sia, non va bene.
A quanto pare, il 60% dei venditori ha ammesso di aver venduto una casa con un problema di cui l'acquirente non era a conoscenza, secondo uno studio della società di garanzia della casa Servizi per la casa Cinch. I tre problemi più comuni che gli acquirenti scoprono dopo la chiusura sono elettrici (88%), infissi (58%) e idraulici (58%), secondo i dati del sondaggio.
Ma nascondere i problemi è qualcosa che gli agenti immobiliari e gli avvocati immobiliari sconsigliano vivamente e le dichiarazioni di divulgazione hanno lo scopo di proteggere gli acquirenti. Qualcosa da sapere, però: le leggi sulle divulgazioni immobiliari variano in base a dove stai acquistando.
Tuttavia, i venditori devono rivelare problemi di cui sono a conoscenza che sono considerati "difetti latenti", spiega Kara L. Stachel, avvocato immobiliare, autorizzato in Florida, New Jersey, Pennsylvania e Washington, DC e proprietario e amministratore delegato dello studio legale Stachel Law Planning, PLLC.
Nello specifico, se un venditore è a conoscenza di un difetto che non sarebbe evidente per l'acquirente e che influenzerebbe il valore della proprietà, il venditore deve rivelarlo, dice Stachel. Un ottimo esempio è un tetto che perde. Gli acquirenti probabilmente non noterebbero la perdita a meno che non abbiano visitato la casa durante un temporale. Il suo miglior consiglio per gli acquirenti? Mai rinunciare all'ispezione della proprietà.
"La maggior parte del rimorso del compratore Ho visto negli ultimi due anni l'acquisto di fucili da parte di acquirenti che hanno rinunciato al loro diritto a un ispezione al fine di presentare un'offerta più competitiva, e quasi tutti hanno rimpianti a riguardo " Stachel dice.
Inoltre, gli acquirenti dovrebbero assicurarsi di assumere un ispettore immobiliare autorizzato ed esperto e prendere sul serio i risultati dell'ispezione. Parla con l'ispettore in seguito e ascolta i consigli che hanno da offrire su ciò che deve essere risolto immediatamente, cosa può essere affrontato in futuro e quali saranno i costi per la riparazione o la sostituzione, Stachel raccomanda.
Un altro passo che farebbe è porre domande specifiche sulla proprietà, come l'età del sistema di riscaldamento e dell'aria condizionatore, la frequenza con cui i proprietari o gli inquilini cambiano i filtri dell'aria, quando è stato sostituito il serbatoio dell'acqua calda o il quadro elettrico, e se ci sono stati aggiornamenti alla proprietà che richiedono permessi e se i permessi sono stati effettivamente ritirati per tali aggiornamenti o sostituzioni. Puoi anche chiedere copie dei permessi o dei permessi chiusi e tutti i disegni che sono stati fatti, dice Stachel.
“Se il venditore non può produrre questi articoli, potrebbe essere una bandiera rossa che il lavoro non è stato svolto da una licenza appaltatore o ai sensi dei codici municipali locali e potrebbe essere costoso per l'acquirente in futuro ", lei dice.
Oltre a ottenere un'ispezione della proprietà, è una buona idea fare un po' del proprio riconoscimento. Un approccio è quello di parlare con i vicini nel quartiere in cui stai cercando di acquistare, afferma Michael Larranaga, un avvocato di pratica generica presso Larranaga Law ad Aurora, in Colorado, la cui area di interesse include il diritto immobiliare.
"I vicini tendono a notare se un camion idraulico è parcheggiato davanti alla casa ogni due settimane", dice.
Ricorda che ci sono alcuni casi in cui il venditore potrebbe davvero non essere a conoscenza di un problema in casa, afferma Muoki Musau, un agente immobiliare con Howzer. Ad esempio, le case più vecchie potrebbero essere state acquistate e vendute più volte al punto che il venditore non sa se la casa ha vernice a base di piombo.
Nel complesso, quando si tratta di vendere casa, l'onestà è davvero la migliore politica.
"Quando lavoriamo con i venditori, consigliamo, divulghiamo, divulghiamo, divulghiamo sempre", afferma Emilia Waldmann, un agente immobiliare con Den Property Group ad Austin, in Texas. "In alcuni scenari, consiglieremo anche ai venditori di fare un'ispezione preventiva sulla casa, se ci hanno vissuto per un po', quindi eseguire alcune riparazioni prima di andare sul mercato e condividere l'ispezione con il potenziale acquirenti”.