La saggezza convenzionale sostiene che dipingere le pareti bianche sia una mossa intelligente mentre prepari la tua casa per la vendita, in modo che gli acquirenti possano vederla come una tela bianca. Ma un recente rapporto di un importante sito immobiliare mostra che, al contrario, aggiungendo sfumature ricche e lunatiche a casa tua può aiutarti a far salire il prezzo di vendita. Secondo L'analisi del colore della vernice di Zillow del 2023, gli acquirenti pagano, in media, $ 2.512 in più per una casa che sfoggia una vernice grigio antracite in cucina, mentre un soggiorno grigio scuro può fruttare ai venditori $ 1.755 in più.
I progettisti affermano che lo studio suona fedele alla loro esperienza. "Il lavoro lunatico di designer come Jake Arnold, Amber Interiors e Heidi Callier ha dominato Pinterest negli ultimi anni, quindi non c'è da meravigliarsi che i proprietari di case emulino gli stili accoglienti e li cerchino quando vanno ad acquistare una nuova casa", afferma Betania Adams, titolare del suo omonimo studio di design a Louisville, Kentucky. "Che siano grigio scuro, verde, blu o un altro colore intenso con sfumature neutre, questi spazi sono incredibilmente evocativi e in cui è facile immaginarsi."
In effetti, lo studio Zillow mostra che una cucina bianca sta perdendo terreno e può effettivamente far diminuire l'offerta di un acquirente di oltre $ 600. Ciò potrebbe essere dovuto al fatto che una tela bianca a volte può essere noiosa e semplice.
"Quando metti in scena una casa in vendita, la maggior parte delle guide ti dirà semplicemente di dipingere tutto di bianco, ma una casa di lusso gli acquirenti sono alla ricerca di proprietà chiavi in mano che sembrino progettate, non istituzionali", afferma Jason Saft, fondatore di In scena per vendere casa, un servizio di messa in scena a New York. "Le persone si sforzano di avere lo sfondo perfetto a casa".
Ciò non significa che non puoi avere un solo muro bianco. Architetto d'interni di Houston Beniamino Johnston dice: "I muri bianchi non passeranno mai di moda. Forniscono una bella base per introdurre il colore attraverso l'arredamento, i mobili e l'arte." Ma concorda sul fatto che le tonalità ricche possono aumentare una vendita prezzo, spiegando: "Detto questo, i social media e la facilità con cui gli altri possono ora mostrare le loro case possono causare un po' di design FOMO. Le persone vedono gli altri sperimentare con colori, motivi e sfondi e vogliono provarli da soli. Ora c'è solo un'abbondanza di colori e creatività da esplorare".
La propensione per i colori scuri e ricchi deriva sicuramente dall'esposizione a moodboard e progetti visti sui social media. Ma a un livello più profondo. "Gli esseri umani hanno un innato desiderio di appartenenza", afferma Mehnaz Khan, specialista in psicologia del colore e preside di Vita consapevole del colore ad Albany, New York. "E se hai una casa che ha gli stessi colori interni di un influencer preferito, questo crea un senso di appartenenza e comunità. Ecco perché le persone seguono le tendenze." Inoltre, sottolinea Khan, nessuno vuole una casa noiosa. A livello inconscio, i beige degli aughts creano l'illusione che "la casa sia bloccata e nessuno voglia spendere i propri risparmi in una casa che ha bisogno di lavori", dice Khan.
Qui, sei colori di vernice che potrebbero avvicinarti a a quotazione da un milione di dollari.
La ricerca di Zillow mostra che una cucina con un grigio grafite intenso può vendere per circa $ 2.512 in più, e una con una cucina in peltro di tono medio può costare $ 2.553 in più del previsto. Saft ha lavorato su case utilizzando sfumature di peltro e carbone, tra cui l'argento verdastro di Benjamin Moore Peltro antico, il loro grigio-blu scuro Hale Marina, E Kendall Carbone.
Al di fuori della cucina, i neutri pallidi non richiedono tanti soldi quanto una tonalità grigio scuro, che può aumentare un'offerta di $ 1.755. "I colori scuri hanno un effetto calmante, quindi utilizzarli nelle camere da letto o in qualsiasi stanza progettata per il relax ha perfettamente senso", afferma Adams. "È anche facile per i potenziali acquirenti di case immaginare i propri arredi, potenzialmente più colorati, in stanze dipinte di grigio o di un altro neutro scuro".
Mentre il grigio è un vincitore al chiuso, un mezzotono, grigio cemento sulla porta d'ingresso non ti farà bene. In effetti, secondo lo studio Zillow, può effettivamente abbassare il prezzo dell'offerta, di $ 3.365 in meno. La precedente ricerca di Zillow ha rilevato che le porte nere potrebbero aiutare una casa vendere per circa $ 6.449 in più. Anche un marrone rosato medio su una porta d'ingresso è vantaggioso, poiché si dice che riceva offerte di $ 300 in più.
La posizione è la prima regola del settore immobiliare, ma conta anche con i colori della vernice. Una tonalità di pistacchio in una cucina può aumentare i prezzi di offerta di quasi $ 400, ma non è l'ombra degli acquirenti di case desiderio nello spazio abitativo o in camera da letto, abbassando una potenziale offerta di circa $ 1.300 e $ 1.100, rispettivamente.
"Persone che sono pronte a immergere le dita dei piedi nel colore della loro casa ma temono ancora un impegno a lungo termine con i colori iniziano con il blu", afferma Khan, osservando che le persone sono più aperte a un divano blu rispetto a qualsiasi altro colore. Zillow ha dimostrato che un soggiorno blu jay può aumentare l'offerta di una casa di $ 446. Tieni presente che la tonalità è meno popolare nelle cucine e può effettivamente abbassare un prezzo di offerta di quasi $ 1.400.
Evoca la sensazione di essere al corrente con un bagno in terracotta dai toni della terra ma più luminoso, che, secondo Zillow, potrebbe ispirare gli acquirenti a offrire circa $ 1.624 in più. Queste ricche tonalità arancio-rossastre sembrano elevate, come qualcosa fuori dalla dimora di Justina Blakeney. Caso in questione: il confortante Redend Point è uno Sherwin-Williams 2023 colore dell'anno e fa miracoli in poco spazio. "In termini di psicologia del colore, la giusta tonalità di arancione nel posto giusto creerà sensazioni di calore e benessere fisico", aggiunge Khan.
