Selezioniamo in modo indipendente questi prodotti: se acquisti da uno dei nostri link, potremmo guadagnare una commissione. Tutti i prezzi erano accurati al momento della pubblicazione.
Metratura nel settore immobiliare non è un concetto troppo complesso, anche per una persona non incline alla matematica come me. Ma ricordo quando è diventato molto ovvio per me che le proprietà con una metratura simile appaiono molto diverse di persona.
Sei anni fa, vivevo in uno studio di 900 piedi quadrati a Staten Island con mio marito ed era l'appartamento più grande in cui entrambi avessimo mai vissuto. In effetti, conoscevamo persone con unità da una o anche due camere da letto che avevano meno metri quadrati.
Una collega mi ha raccontato di come la sua famiglia stesse scoppiando a pezzi nella loro piccola casa con tre camere da letto e due piani. "Abbiamo solo 1.000 piedi quadrati con cui lavorare", si è lamentata. Ho annuito per il resto della conversazione, chiedendomi solo questo: il nostro studio potrebbe davvero avere dimensioni simili a una casa a due piani? A quanto pare, i layout fanno la differenza quando si tratta di quanto sia grande una casa.
Non puoi ignorare le regole della matematica: la metratura è uguale alla lunghezza di uno spazio moltiplicata per la sua larghezza. Ma cosa È flessibile è come è configurato quello spazio, come ho imparato da quella conversazione con il mio amico di lavoro. Più ci pensavo, più potevo vedere il nostro studio diviso a metà, poi accatastato uno sopra l'altro. Non sono un architetto, ma potrei immaginare di "rubare" metratura dai nostri ampi soggiorni e sale da pranzo e persino - singhiozzo! — la nostra cabina armadio per creare due o anche tre camerette.
Il modo in cui la metratura si svolge in una casa dipende davvero dal suo stile architettonico e dal suo layout. Un ranch, ad esempio, rivela tutta la sua metratura su un unico piano, mentre un coloniale a due piani lo dividerebbe. Non è sempre una divisione equa, come ho imparato.
"Non importa quale sia lo stile [di una casa a due piani], perderai metratura solo dalle scale", afferma Paul Morris, CEO di Keller Williams Vivere in avanti in California e autore di bestseller del New York Times di “La ricchezza non può aspettare,” che osserva che anche i corridoi e i corridoi occupano gran parte della planimetria.
Ciò significava che i 100 piedi quadrati in più nella casa del mio collega sarebbero stati inghiottiti dalla scala che collegava i piani, rendendo il nostro ex studio e la sua casa all'incirca della stessa dimensione in metratura. Sono rimasto stupito.
Le proprietà più grandi possono perdere più metratura man mano che sali su una storia. "[Se ci sono] 2.000 piedi quadrati su un livello, puoi ottenere tutto lo spazio utilizzabile di 3.000 piedi quadrati su due livelli", afferma Morris.
Il motivo principale per cui sono stato così ingannato dal confronto tra la metratura del nostro condominio e quella di una casa è stata la sua pianta aperta. Avevamo pavimenti in legno a perdita d'occhio, e le uniche linee di demarcazione erano per il bagno, gli armadi e la cucina - e anche quello aveva un taglio nel muro per renderlo più arioso.
L'apertura del muro della cucina ottiene il sigillo di approvazione da parte di Casey Napolitano, Agente immobiliare e fondatore e CEO di NDA Real Estate a Beverly Hills. Insegna ai suoi clienti a guardare oltre la metratura alle "buone ossa" di una casa.
"Mostro loro come trasformare una proprietà in modo che sembri più grande aprendo muri, installando nuove finestre e porte, pianificare lo spazio con mobili e decorazioni eleganti e illuminare gli spazi con una vernice di colore chiaro ", Napolitano dice. Nota che a Los Angeles, le case storiche in genere presentano piccole cucine in stile cambusa, ma gli acquirenti vogliono cucine aperte. "Gli spazi possono sembrare molto più grandi senza aggiungere metratura", spiega.
Non c'è da meravigliarsi che le persone siano innamorate delle case a concetto aperto: tutta quell'apertura induce i sensi a pensare che sia molto più grande di quello che è. Ovviamente, con la pandemia che ci porta a ripensare il modo in cui viviamo e lavoriamo, tanta flessibilità in una planimetria non è sempre una gran cosa quando si desidera un po' di privacy. Ma se stai pensando che stai meglio con una planimetria chiusa, sappi solo che ridurrà lo spazio.
"Se sei una famiglia, vorrai privacy e stanze, e masticano più metratura", afferma Morris.
È facile basare la propria idea di casa dei sogni su un particolare stile architettonico, come un Artigiano o un Tudor. Ma è probabile che tu ci stia pensando in termini di aspetto esteriore e non metratura interna. Certo, potresti avere un numero minimo di camere da letto e bagni di cui avrai bisogno, ma un esperto l'agente immobiliare sarà in grado di mostrarti come sarà in molti tipi diversi di le case.
"La mia specialità nel settore immobiliare è la 'visione'", afferma Napolitano. “Ogni giorno incontro nuovi acquirenti che mi raccontano le loro frustrazioni riguardo al processo di acquisto della casa perché hanno cercato per conto proprio senza successo per mesi. Ecco dove entro. Mostro loro case in cui non si immaginerebbero mai, mostro loro cosa c'è attualmente e cosa potrebbe essere.
Alla fine, come ti senti in una casa determinerà il tuo grado di felicità vivendoci. E mentre io e mio marito da allora ci siamo trasferiti dal nostro condominio studio iniziale, ricordo di aver sentito come se avessimo un sacco di spazio per iniziare le nostre vite, grazie a come era disposta la nostra metratura.