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Quattro anni dopo che io e il mio partner abbiamo acquistato la nostra prima casa, ho iniziato a fare acquisti rifinanziare opzioni. Motivato dall'impulso di abbandonare l'assicurazione ipotecaria privata e aumentare il valore della nostra proprietà, ero fiducioso che fosse la mossa più intelligente.
A quel tempo, il nostro tasso di interesse era del 3,9%. Anche se ho scoperto che i tassi attuali non erano molto più bassi (3,75 percento), uno degli intermediari ipotecari che ho contattato ha suggerito un rifinanziamento in contanti ed è stato così gentile da spiegare i dettagli.
Un rifinanziamento in contanti è un tipo di accordo di rifinanziamento che ti consente di attingere al capitale della tua casa. Accendi un nuovo prestito per un importo stabilito superiore a quello che devi attualmente. La differenza ti viene pagata in contanti e finanziata attraverso il nuovo mutuo.
In genere è disponibile solo per coloro che devono molto meno sulla loro casa di quanto valga la pena, e può essere un ottimo modo per assicurarsi fondi per grandi spese. A differenza di un linea di credito di equità domestica, questa non è una seconda ipoteca. Il nuovo mutuo sostituisce quello vecchio e la somma forfettaria ti viene erogata alla chiusura del nuovo mutuo.
Abbiamo deciso un modesto pagamento in contanti. Con il nostro talento per Progetti fai da te, alcune connessioni fidate nel settore del miglioramento della casa e un sacco di tempo per guardarsi intorno, siamo stati in grado di allungare questo importo abbastanza lontano.
Il nostro primo ordine del giorno è stato il nuovo pavimento. Avevamo bisogno di sostituire il laminato al piano di sotto con vinile di lusso e mettere nuove piastrelle nei bagni. Abbiamo anche deciso di rimuovere la moquette dalle scale, rinfrescare il legno sui gradini con un nuovo strato di macchia e vernice e mettere una nuova moquette in una camera da letto. Il resto del tappeto era stato sostituito quando abbiamo acquistato la casa per la prima volta, ma il nostro budget modesto non avrebbe consentito un aggiornamento completo del pavimento in quel momento.
Questo è stato gestito da un'altra azienda locale nella nostra zona. Abbiamo fatto acquisti nel loro magazzino per il granito di stile giusto per adattarsi alla nostra umile cucina e allo spazio bar in stile cambusa. Questo prezzo includeva materiali e manodopera.
Gli appaltatori della cucina hanno dovuto strappare il nostro backsplash per l'installazione del controsoffitto, quindi abbiamo avuto bisogno di una sostituzione. Abbiamo acquistato piastrelle, malta e stucco ($ 200) presso Floor & Decor e, mentre eravamo lì, abbiamo incontrato un altro appaltatore che si è offerto di gestire l'installazione per $ 400.
Una volta terminati i principali elementi interni, ci siamo spostati all'esterno della casa. I paesaggisti hanno ricavato un bel letto di ortensie davanti e hanno completamente rinnovato il cortile con zolle fresche, nuovi gradini e pavimentazioni in pietra.
Gli aggiornamenti minori possono ancora avere un impatto importante. Con le cose importanti fuori mano, ecco come abbiamo speso il resto:
Un rifinanziamento in contanti ci ha aiutato a investire ulteriormente nel nostro spazio più caro. Dato che non avevamo fretta, ci siamo presi il nostro tempo e abbiamo diffuso questi aggiornamenti nel corso dell'anno. Alla fine, siamo stati in grado di effettuare lavori di ristrutturazione semplici che contribuiscono al valore complessivo della nostra casa.