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Di tanto in tanto io e mio marito sfogliamo annunci immobiliari, ma siamo perfettamente contenti di rimanere dove siamo fino a quando sia il mercato che i tassi ipotecari non si comporteranno di nuovo.
Per i calci, abbiamo recentemente verificato il valore stimato di uno molto elenco interessante: la nostra casa. Il numero ci ha sorpreso entrambi. "Dovremmo chiamare un agente immobiliare e iniziare a fare i bagagli?" chiese mio marito.
Siamo tornati in noi, ovviamente, pienamente consapevoli che quelle stime online sono semplicemente questo: stime. Ma se si dovesse davvero credere a questo particolare sito, la nostra casa valeva $ 122.000 in più rispetto a quanto l'abbiamo acquistata per sette anni fa. Un altro sito di quotazione ha tirato fuori la stessa cifra, mentre un terzo ha offerto una stima più prudente, che era ancora $ 68.000 in più rispetto a quanto abbiamo pagato.
Ho contattato alcuni agenti immobiliari, non per elencare la nostra casa, ma per ottenere il loro consiglio sul fatto che qualcuno dovesse credere a quelle stime del valore della casa online. Ecco perché pensano che dovresti prendere ciò che vedi con un proverbiale granello di sale.
Denis Smykalov, agente immobiliare presso Wolsen Real Estate, afferma che i proprietari di case non dovrebbero fare affidamento esclusivamente sui valori stimati della casa che trovano online. “Sebbene i siti web di elenchi utilizzino algoritmi e dati per fornire valori approssimativi, spesso non possono farlo catturare il quadro completo delle caratteristiche uniche di una proprietà e delle condizioni del mercato locale", ha affermato spiega. "Di conseguenza, queste stime a volte possono essere imprecise".
Kristina O'Donnell, un broker associato e agente immobiliare presso Realty ONE a Collegeville, in Pennsylvania, afferma che ci vorrà molto più di un algoritmo per raggiungere la precisione. "Determinare il vero valore di una proprietà richiede una comprensione dettagliata delle condizioni di mercato, delle specifiche sulla posizione della proprietà e dei dettagli della casa", afferma. “Sebbene esistano numerosi AVM (modelli di valutazione automatizzati) che forniranno una valutazione per una proprietà, si limitano a utilizzare solo i criteri programmati per quel modello; non c'è personalizzazione o valutazione dettagliata.
Ricorda solo quello attivo gli elenchi riflettono correttamente le condizioni attuali della casa, anche con qualche esagerazione da parte di un agente immobiliare impaziente. Se al momento non stai vendendo la tua casa, un annuncio online potrebbe riflettere solo com'era la tua proprietà l'ultima volta che era disponibile sul mercato.
Jonathan Rundlett, proprietario regionale di ESCI Medio Atlantico, dice di rincuorarsi se hai recentemente aggiornato o ristrutturato la tua casa. "Ciò aumenterà il valore ma non si rifletterà nelle stime online, in quanto non sono in grado di determinare le condizioni della proprietà", afferma. Va notato che alcuni siti come Zillow ti consentono di creare un account, rivendicare il tuo elenco di proprietà e aggiornare le informazioni pertinenti sulla proprietà per avere un'idea migliore del suo valore.
Ma sentiti libero di incolpare ancora una volta l'algoritmo, soprattutto se vivi in un'area altamente popolata, afferma Rundlett. "Gli algoritmi utilizzati sui siti Web in genere utilizzano un certo raggio in miglia intorno alla proprietà per esaminare i valori di proprietà simili", spiega. "Ma nelle aree in cui i quartieri cambiano da un isolato all'altro, gli algoritmi non possono determinarlo, quindi il valore stimato può essere sostanzialmente sbagliato".
Casey Napolitano, fondatore e CEO di NDA Real Estate, concorda. "Queste stime potrebbero non riflettere accuratamente le condizioni specifiche, le caratteristiche uniche o le recenti tendenze di mercato di una proprietà", afferma. "Ho persino visto queste stime di valore automatizzate confrontare tra loro diverse proprietà, come un condominio con una casa unifamiliare".
Calcolare la metratura di una casa non è esattamente il problema di matematica più difficile del mondo, ma ciò non impedisce agli annunci immobiliari online di sbagliare. Rundlett afferma che ciò che viene menzionato in un elenco è spesso ciò che è al di sopra del livello del livello: un seminterrato finito o un altro spazio vivibile al di sotto del livello del livello dovrebbe essere elencato come aggiuntivo metratura.
"Per questo motivo, una casa su due livelli può mostrare un valore sostanzialmente inferiore a quello che è il vero valore di mercato perché un livello del livello diviso può trovarsi leggermente al di sotto del livello del grado", spiega. "La metratura elencata può far sembrare la casa sostanzialmente più piccola perché un intero livello è elencato come metratura aggiuntiva, in cima a qualsiasi seminterrato che potrebbe avere."
Cerca di non agitarti troppo su quale sia il valore stimato online della tua casa. Anche i siti stessi sottolineano che si tratta di semplici stime. Ecco le dichiarazioni di non responsabilità di tre dei principali siti di quotazione.
Zillow:La stima Z è la migliore stima di Zillow del valore di mercato di questa casa. Non è una valutazione e dovrebbe essere usata come punto di partenza. Se i fatti della tua casa sono sbagliati, la tua stima Z potrebbe non essere corretta. (È incluso un collegamento per accedere al proprio account e apportare gli aggiornamenti.) La stima Z incorpora più modelli di dati e risponde a fattori come i dettagli del quartiere, i fatti sulla casa e il prezzo di listino.
Redfin: La stima Redfin si basa su ciò che attualmente sappiamo su questa casa e sul mercato vicino.
La stima Redfin non è una valutazione formale né sostituisce l'esperienza di persona di un agente immobiliare o di un perito professionista.
Agente immobiliare.com:La stima viene calcolata in base ai registri degli accertamenti fiscali, ai prezzi di vendita recenti di proprietà comparabili e ad altri fattori.
Solo un perito professionista può valutare correttamente la tua casa, mentre un agente immobiliare esperto può dirti cosa probabilmente otterrai nel mercato attuale. Allora perché perdere tempo con un preventivo online comunque?
Scott Bergman, un agente immobiliare con Realty ONE Group Sterling a Omaha, Nebraska, afferma che le stime online sono un buon posto per iniziare una discussione quando stai cercando di vendere, ma non lasciarti trasportare troppo. "È fondamentale non lasciare che l'importo in dollari, che sia superiore o inferiore al previsto, ti influenzi troppo", afferma, poiché sono solo stime. “Sono simili alla diagnosi della tua salute in base ai sintomi che digiti in WebMD. Certo, potrebbe dirti che sei perfettamente sano, ma lo prenderesti come l'ultima parola?
In altre parole, se sei malato, consulta un medico. Ma se vuoi conoscere il valore della tua casa, rivolgiti a un agente immobiliare o a un perito. Smykalov afferma che un agente locale può offrire un'analisi di mercato comparativa per la tua proprietà. Questa valutazione considera fattori come vendite recenti di proprietà comparabili, posizione, proprietà condizioni e caratteristiche e tendenze di mercato: un modo molto migliore per arrivare a un dollaro più preciso quantità.
“In definitiva, i proprietari di case dovrebbero considerare la stima dall'elenco dei siti Web come solo un'informazione e cercare guida da professionisti del settore immobiliare per garantire che abbiano una comprensione realistica del valore della loro proprietà ", Smykalov dice.
