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Prima che mio marito diventasse un perito immobiliare, devo ammettere che non capivo davvero cosa facessero o perché fossero così importanti. Ora so che in realtà hanno un sacco di responsabilità nel settore.
Periti aiutarti a rifinanziare, acquistare e vendere immobili stimandone il valore, nonché determinando e analizzando i fattori che hanno il maggiore effetto sul valore. Ho imparato molti fatti sorprendenti su il processo nel corso degli anni e ho chiesto al capo di mio marito di valutare ciò che devi sapere in modo che anche tu sia al corrente.
Nel corso degli anni, quelle stime di valore che vedi sui siti immobiliari sono diventate molto più affidabili (anche se... niente batte una valutazione personalizzata). Secondo il perito residenziale Phil Donaldson di Accelerated Appraisal ad Austin, questo è dovuto al fatto che "ora hanno effettivamente una conoscenza approfondita delle proprietà". Fondamentalmente, le società di mutui per la casa prendono tutte le informazioni che i periti inviano loro su ogni luogo che valutano, inclusi valore e comps, e le raccolgono per creare il massimo Banca dati.
Puoi rinnovare quanto vuoi, ma l'età e l'ubicazione (e, in alcuni casi, le dimensioni) della tua casa rimarranno sempre le stesse. Mentre gli agenti immobiliari si concentrano principalmente sui cosmetici di una casa, Donaldson afferma che queste sono le cose i periti devono prestare la massima attenzione quando valutano il valore della tua casa, perché sono fondamentali per la proprietà.
La casa in fondo alla strada potrebbe essere stata venduta per $ 500 per piede quadrato, ma ciò non significa che la tua lo farà. Ricorda che il prezzo per piede quadrato è in realtà solo quello per cui una proprietà viene venduta divisa per la metratura. In quanto tale, il numero può cambiare drasticamente a seconda di una moltitudine di fattori preziosi, tra cui la vista, la presenza o meno di una piscina, ecc. Questo potrebbe non essere un grosso problema se ti trovi in un condominio a molti piani, ma non è raro vedere qualche variazione all'interno di un quartiere.
"Non sarai mai penalizzato per una singola storia per quanto riguarda il valore, ma a volte lo sarai per una casa su più livelli", spiega Donaldson. Questo perché i mercati hanno dati demografici diversi. Gli acquirenti in un comunità che invecchia non hanno lo stesso incentivo a spendere di più su più livelli rispetto a quelli di un quartiere di giovani famiglie, perché alla fine potrebbero non essere in grado di utilizzare le scale.
Diventare ecologici fa bene all'ambiente, ma potrebbe non esserlo per il tuo portafoglio. Il tuo tasso di rendimento su pannelli solari è in genere da qualche parte tra 10 e 15 anni e, a meno che tu non lo paghi, ci sarà una nota legata al titolo che l'acquirente deve pagare in anticipo. "Molte persone non lo sanno e molti agenti immobiliari e società di titoli non fanno un ottimo lavoro nel discuterne prima della chiusura", afferma Donaldson. "Di conseguenza, la tua casa potrebbe finire per essere difficile da vendere."