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Acquista un edificio storico ed è probabile che otterrai le chiavi di una proprietà pittoresca che è ricca di molti anni di storia. Tuttavia, è anche importante sottolineare che potrebbe essere necessario affrontare umidità, degrado e difetti dovuti all'acquisto di un edificio più vecchio. Anche il legalese del sistema edilizio elencato dovrà essere rispettato.
Di seguito è una guida all'acquisto di edifici elencati in modo da essere pronti a rendere il tuo acquisto un investimento da sogno:
Che cos'è un edificio elencato?
Prima di approfondire la cura di un edificio elencato, è importante capire come una struttura ha questo titolo.
Un edificio elencato presenta le funzioni Lista del patrimonio nazionale per il suo "interesse architettonico o storico". Qualsiasi edificio costruito prima del 1700 e sopravvive in qualcosa che assomiglia al suo stato originale fa la lista, così come la maggior parte degli edifici eretti tra il 1700 e il 1840. La selezione nell'elenco diventa più accattivante dopo il 1840, con particolare controllo pagato per tutti gli edifici costruiti dopo il 1945. Per fare la lista però, un edificio deve avere più di 30 anni.
fotoVoyagerGetty Images
Cosa posso fare per un edificio elencato?
Innanzitutto, il carattere di un edificio protetto deve essere protetto: questa è la responsabilità del proprietario e ciò può riguardare anche l'esterno dell'edificio, come il suo giardino.
Gli edifici elencati rientrano anche in una sorta di protezione dalla demolizione o dallo sviluppo dannoso. Puoi comunque divertirti e usare la struttura, incluso apportare modifiche ed estensioni. Tuttavia, le indicazioni di pianificazione saranno richieste dal governo per qualsiasi lavoro che si intende svolgere. Leggi questo Inghilterra storica guida per consigli prima di iniziare qualsiasi lavoro.
Il responsabile della conservazione sarà il tuo principale punto di contatto quando si tratta di apportare modifiche a un edificio elencato. Spesso i dipendenti di un consiglio locale il cui ruolo è quello di mantenere il carattere del tuo edificio può consigliare su aspetti quali i materiali e le tecniche che dovrebbero essere utilizzati quando si apportano modifiche al proprietà.
Si noti inoltre che qualsiasi lavoro in un edificio elencato deve essere concesso il consenso. Non ci sono costi in questo caso, anche se è importante tenere presente che la modifica di un edificio elencato senza consenso è un reato.
Mehmet Hilmi BarcinGetty Images
Come posso prendermi cura di un edificio elencato?
Esistono tre problemi comuni associati agli edifici elencati che dovresti tenere d'occhio:
Umido - Un problema riscontrato nella maggior parte delle vecchie proprietà, primi segni di umidità dovrebbe essere cercato trabocchi e attraverso grondaie e tubi di scolo bloccati e rotti. Prenditi il tempo per verificare che il livello del suolo all'esterno di un edificio non sia troppo alto o inclinato verso l'edificio.
Per problemi più gravi come l'umidità di risalita, questo è un problema comune che colpisce edifici fatti di pareti solide e malta di calce non impermeabilizzata. È probabile che dovrai cercare l'assistenza di un geometra.
Basta prendere atto che le correzioni comuni per smorzare possono effettivamente peggiorare il problema quando si tratta di edifici elencati. Ad esempio, l'iniezione di materiali moderni come il cemento nei muri può ostacolare la traspirazione e provocare uno sviluppo più umido.
Decadimento o danno - Tutti i lavori in tal senso devono essere conformi alle norme presentate da un addetto alla conservazione. Non vi è alcuna richiesta legale per il proprietario di un edificio elencato di eseguire le riparazioni. Tuttavia, possono essere costretti a farlo attraverso un avviso di lavori urgenti per inutilizzati o parzialmente inutilizzati proprietà se si ritiene necessario per eseguire i lavori affinché l'edificio sia conservato.
Se non si eseguono le riparazioni evidenziate nell'avviso, l'autorità locale può entrare nella proprietà per completare il lavoro e quindi cercare di recuperare i costi.
Allagamento - Questo è un problema frequente a causa del fatto che molti edifici elencati hanno sede in campagna e hanno progetti più vecchi. È possibile esaminare le misure di manutenzione preventiva al fine di aiutare a contrastare il problema, come l'aggiunta di protezioni per porte e coperture di mattoni ad aria. Anche le superfici di deflusso all'esterno della proprietà possono essere rimosse, in quanto diminuiscono il drenaggio e provocano la penetrazione di acqua in una proprietà.
Se un edificio elencato è soggetto a alluvione, ricorda che il proprietario dovrà ottenere la consulenza del responsabile della conservazione prima di iniziare qualsiasi lavoro di riparazione.
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Come posso risparmiare energia in un edificio elencato?
Molte moderne misure di risparmio energetico non sono installate in un edificio elencato a causa dell'età. Pertanto, iniziare questo lavoro eseguendo attività di manutenzione di base come ...
Prendi in considerazione l'aggiornamento di riscaldamento di un edificio storico, ad esempio aggiungendo una caldaia moderna nella proprietà o isolando la soffitta e le altre stanze. Basta prendere nota che saranno necessari consigli di pianificazione per qualsiasi lavoro più ampio.
I doppi vetri sono un altro ottimo modo per farlo risparmiare energia, ma potrebbe non essere consentito installare questo stile moderno in un edificio elencato in quanto potrebbe comportare una grave modifica dell'apparenza della proprietà. La vetratura secondaria è un'opzione alternativa che ha maggiori probabilità di essere approvata, in quanto può essere progettata e installata con cura in modo da lasciare inalterate le finestre originali.
Devo ottenere un'assicurazione di costruzione quotata?
Un ultimo punto da tenere a mente quando si considera l'acquisto di un edificio elencato è che la maggior parte delle polizze assicurative sulla casa standard non coprirà questo tipo di proprietà.
Pertanto, dovresti chiedere la consulenza di un broker assicurativo specializzato che sarà in grado di proteggere la tua proprietà e fornire anche la copertura adeguata di cui hai bisogno, come Lycetts, fornitore di assicurazione per edifici elencati.
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