La storia di Ackley House, la casa legalmente infestata d'America

La storia completa di Ackley House è descritta nella stagione 2, episodio 2 del podcast della casa stregata di House Beautiful, Casa scura. Ascolta l'episodio qui.

Case infestate, storie di fantasmi e attività paranormali: di solito questi argomenti sono relegati alla leggenda o al folklore. Ma c'è almeno un caso in cui un argomento così soggettivo (per non dire difficile da dimostrare) trova un posto duraturo nel canone giuridico. La prima casa ad essere dichiarata legalmente infestata negli Stati Uniti si trova a soli dieci minuti di macchina attraverso il ponte Tappan Zee sul fiume Hudson da Sleepy Hollow, il luogo di nascita delLa leggenda dei cavalieri senza testadi Rip Van Winkle.

La casa in questione, la Ackley House, si trova a 1 LaVeta Place a Nyack, New York, ed è una delle parti coinvolte nel processo fondamentale Stambovsky c. Ackley, colloquialmente chiamato "The Ghostbusters Ruling".

Il fatto che una casa sia mai stata considerata "legalmente infestata" è sorprendente: il fatto che sia proprio vicino a Sleepy Hollow (e che sia un vittoriano), forse meno. C'è qualcosa nella regione che la rende particolarmente suscettibile ai visitatori ultraterreni, o è solo una coincidenza? E solo Come deve essere infestata una casa perché un tribunale la riconosca? Continua a leggere per la nostra indagine.

1 LaVeta Place e la tradizione della famiglia Ackley

LaVeta Place è un vicolo cieco particolarmente ambito nella città di pendolari di Nyack. Costruito nel 1890, l'edificio vittoriano a tre piani al numero 1 è costruito con pannelli orizzontali in legno. È arretrato dietro un prato anteriore e sopraelevato sopra il fiume con splendide viste da quasi ogni stanza e finestra. È dotato di un'incantevole torretta, un pittoresco portico avvolgente e una piscina recintata. All'interno ci sono otto camere da letto e quattro bagni e mezzo. Ma nonostante la spaziosità, la casa è stata progettata per sentirsi accogliente e confortevole, con angoli e spazi intimi e più piccoli ricavati ovunque da stanze più grandi. Alcuni dettagli d'epoca includono vetrate colorate, pavimenti in legno e modanature elaborate. Si sa poco però dei primi occupanti secondo le interviste con i residenti locali, probabilmente ospitava una famiglia che si trovava ancora nella zona fino a quando non rimase disabitata per circa un decennio negli anni '60. Allora cosa è andato storto?

Fortunatamente, 1 LaVeta non è il luogo di omicidi o tragedie altamente pubblicizzati. Invece, le voci sui fantasmi possono essere fatte risalire alla metà degli anni '70 Digest del lettore articolo chiamato “La nostra casa stregata sull’Hudson” scritto dalla residente Helen Ackley, moglie di George Ackley e madre di quattro figli ormai adulti. In esso, ha scritto dei molti coinquilini spettrali della famiglia mentre vivevano (felicemente!) in casa.

Entrambi i genitori hanno vissuto alcune infestazioni: in particolare, George giura di aver visto un paio di piedi disincarnati vestiti di mocassini camminare accanto a lui dal corridoio. sopra la scala si trovava mentre Helen vedeva un uomo emergere in abiti da guerra coloniali o rivoluzionari mentre lei stava ridipingendo la ingresso. La figlia Cynthia, che all'epoca frequentava la scuola superiore, veniva svegliata ogni giorno qualcosa scuotendo il letto finché non chiese gentilmente alla stanza di lasciarla dormire. Ciò che può sembrare allarmante ai più fu in realtà accolto con favore dagli Ackley; si sentivano come se tutti gli spiriti fossero amichevoli, così arrivarono a considerarli parte della famiglia. Ma anche prima di trasferirsi lì, i bambini del vicinato credevano che la casa fosse infestata, dicendo: "Signora, sa che ha appena comprato una casa infestata, vero?" quando Helen arrivò per la prima volta.

Avanti veloce fino al 1989, circa 25 anni dopo che gli Ackley si trasferirono a 1 LaVeta Place e 15 anni dopo la stampa dell'articolo, consolidando la sua reputazione infestata, e Helen era pronta a ridimensionarsi. Quindi, ha deciso di elencare la casa con Richard Ellis di Ellis Realty. La casa era quotata a poco meno di $ 800.000 e Helen era entusiasta quando una giovane coppia, Jeffrey e Patricia Stambovsky, erano ansiosi di avviare il contratto.

Secondo Ellis e Cynthia, Helen ha effettivamente rivelato la natura infestata in alcune conversazioni di passaggio (se chiedi a Ellis, lui ricorda perfino il suo rifiuto di firmare la fine del contratto prima di averne parlato con gli Stambovsky), mentre il Gli Stambosvsky affermano di aver scoperto il folclore locale tramite un imprenditore e che non avrebbero voluto acquistare la proprietà se non fosse stato per loro. lo sapevano. Jeffrey ha sempre affermato di non credere ai fantasmi, ma lui facredono nel mercato e che altre persone che credono nei fantasmi possono influenzarlo.

Qual è la sentenza degli acchiappafantasmi?

Poiché queste interazioni non sono state adeguatamente documentate, non sapremo mai con certezza cosa gli Stambovsky abbiano o non abbiano appreso tramite Helen ed Ellis. In ogni caso, Helen venne informata che gli Stambovsky volevano ritirarsi dopo aver ricevuto l'acconto, e presentò istanza un'azione contro di lei per aver travisato fraudolentemente una condizione materiale della casa (vale a dire, non ha menzionato il fantasmi). Stambovsky sostenne anche che tutte le storie di Helen svalutavano la proprietà, ma la corte inizialmente le respinse la denuncia e ha detto che Helen non aveva il dovere di rivelare le storie della casa stregata al Stambovsky.

Questo perché lo stato di New York operava sotto avvertimento (che in latino significa "Attenzione all'acquirente"). Traduzione: è responsabilità dell'acquirente, non del venditore, fare la dovuta diligenza e porre tutte le domande su cui potrebbe avere dubbi prima di acquistare una proprietà. In quella sentenza, il giudice ha spiegato che ci sono già abbastanza ostacoli e giocatori nella proprietà di case tra il perito, l'appaltatore, l'agente e altro, quindi aggiungere un chiaroveggente all'elenco è solo un altro complicazione.

Insoddisfatti, gli Stambovsky fecero appello contro la decisione, che portò il caso alla Corte Suprema dello Stato di New York. Il giudice Rubin non era d'accordo con il precedente licenziamento ed è stato raggiunto da altri due giudici per formare l'opinione della maggioranza in merito l'avvertimento di "attenzione dell'acquirente" dovrebbe essere messo da parte in questo contesto perché il difetto non è fisico. Questo per riconoscere che cose come un crimine o una reputazione si basano su eventi passati in un luogo può svalutare il valore di mercato di detta proprietà stigmatizzata e, pertanto, dovrebbe essere divulgata dal venditore. Inoltre, promuovendo apertamente il folklore alla stampa e alla comunità, Helen non poteva negare o cambiare quel folklore sotto giuramento. Nello specifico, la corte ha scritto: "Dopo aver segnalato la presenza [dei fantasmi] sia in una pubblicazione nazionale... e la stampa locale... all'imputato viene impedito di negare la loro esistenza e, per legge, la casa è infestata."

Come ci ha spiegato lo studioso di diritto Eric Goldman, "Helen doveva agli Stambovsky lo stesso livello di impegno promozionale a causa della sua condotta prima del contenzioso." Goldman ha continuato dicendo che non crede che la corte stesse davvero pensando di stabilire una nuova precedente. "Penso che il giudice l'abbia considerata come una sentenza una tantum", cercando di trovare una soluzione che fosse giusta ed equa per entrambe le parti. Riconosce anche che, sebbene la corte abbia applicato lo standard come se la casa fosse legalmente infestata, che quella "particolare linea fuori un'opinione di un tribunale è tra le prime 10 dichiarazioni più notevoli che abbia mai visto pronunciare in un tribunale," perché le storie di fantasmi in genere non emergono in ambito giudiziario, soprattutto non come prova verificabile, dal momento che tali dichiarazioni possono essere (e sono) così facilmente fraintese dal pubblico.

Goldman ha sottolineato che, anche se questa nuova interpretazione delle leggi sulla divulgazione della proprietà è in vigore solo da pochi mesi, è ancora onnipresente. partecipando a molti corsi che tiene come professore all'Università di Santa Clara, compresi quelli sul diritto della proprietà, sul diritto dei contratti e sulla pubblicità legge. Aggiunge anche che le cose probabilmente andrebbero diversamente nell’era digitale, poiché gli acquirenti hanno molto più accesso a maggiori informazioni sulle potenziali proprietà.

Allora, che ne è stato della casa?

1 LaVeta Place da allora è passato di mano frequentemente, con Ellis dice "forse è a causa dell'energia che c'è lì", considerando che è insolito che una proprietà come questa cambi di mano così frequentemente, ma pensa anche che non sia importante rivelare un'atmosfera percepita come inquietante. Detto questo, nessuno dei successivi proprietari ha segnalato la presenza di fantasmi, alcuni dei quali sono stati personaggi pubblici di rilievo. Alla fine degli anni '90, il regista Adam Brooks, che ha co-scritto la sceneggiatura di Magia pratica, ci viveva. Dopo di lui, Ingrid Michaelson ci ha vissuto fino a quando non l'ha venduta nel 2015, momento in cui la casa è stata quotata per 1,9 milioni di dollari. Non ha incolpato i fantasmi per la loro partenza e, in effetti, non menziona mai nulla di natura paranormale. Un altro residente era il musicista Matisyahu, che ha vissuto lì per quattro anni fino al 2019.

Chiaramente, la casa attrae alcuni favolosi creativi, inclusa Helen Ackley, la scrittrice creativa.

Sei curioso di ascoltare storie di fantasmi più approfondite sulla Ackley House e i consigli di divulgazione di Eric Goldman? Ascoltare l'episodio di questa settimana della nostra serie di podcast sulla casa stregata, Casa scura, per storie di fantasmi esclusive e approfondimenti sulla reputazione infestata della casa.