Nonostante siano usati in modo intercambiabile, in realtà c'è una differenza tra un condominio e un appartamento. Entrambi gli stili abitativi sono unità individuali all'interno di un edificio residenziale più grande, il che potrebbe essere il motivo per cui sono spesso considerati la stessa cosa. IL Dizionario Merriam-Webster definisce un condominio come "un'unità in una struttura multiunità, o su un terreno di proprietà comune (come un complesso di case a schiera)". Un appartamento, invece, è "una stanza o un insieme di stanze munite specialmente di... faccende domestiche strutture e solitamente affittato come abitazione." Queste sottili differenze possono diventare grandi quando decidi quando o dove trasferirti. Quale tipologia di unità abitativa è giusto per te: condominio o appartamento? Di seguito, analizziamo le somiglianze e le differenze tra un condominio e un appartamento, dalla richiesta e dal trasloco al trasloco.
La differenza principale tra un condominio e un appartamento è che un condominio è considerato un'unità di tua proprietà, mentre un appartamento è quella che affitti. Tecnicamente, un condominio è tecnicamente di proprietà di una società di gestione e ha un consiglio o un'associazione di proprietari di case (HOA) composto da altri residenti che hanno la responsabilità di dare voce agli inquilini e di collaborare con loro gestione. Sia che tu viva in un micro studio o in un ampio attico con quattro camere da letto, entrambi sono unità individuali all'interno di un edificio residenziale o ad uso misto più grande.
Per trasferirsi in un condominio è necessario compilare una domanda. Di solito, invii un'offerta per l'acquisto dell'unità oltre alla documentazione della domanda che descrive in dettaglio le tue finanze, il tuo stile di vita e gli eventuali animali domestici che possiedi. Questa domanda, insieme alla tua offerta, viene esaminata sia dalla direzione dell'edificio che dall'HOA o dal consiglio. A volte c'è anche un colloquio con il consiglio. Questa richiesta deve essere approvata per trasferirsi.
A seconda di dove vivi, il processo per affittare un appartamento potrebbe essere molto simile. Spesso c'è una domanda che potrebbe non essere così approfondita ma che richiede comunque di fornire estratti conto, dettagli sull'occupazione e referenze di precedenti proprietari. L'applicazione può riguardare questioni relative allo stile di vita (come la frequenza con cui organizzi feste o se fumi), ma ciò dipende dal proprietario. La domanda verrà poi esaminata e accettata dal proprietario o dalla direzione dell'edificio. e presenteresti il deposito cauzionale e il primo mese di affitto. In alcuni casi, ti potrebbe anche essere chiesto di abbassare anche l'affitto dell'ultimo mese.
Uscire da un condominio è molto più difficile che uscire da un appartamento. Poiché sei il proprietario dell'unità, non sei soggetto ad aspettare fino alla fine del periodo di locazione per programmare il tuo trasloco. Tuttavia, in quanto proprietario del condominio sei responsabile della ricerca di un nuovo acquirente. A meno che non ci sia un nuovo acquirente, sarai responsabile di tutte le fatture finché non si trasferirà qualcuno di nuovo.
Con un appartamento, di solito devi dare al tuo proprietario un preavviso di 30-60 giorni che non rinnoverai il contratto di locazione. Dopodiché sarai libero di andartene alla scadenza del contratto di locazione. Il proprietario avrà poi qualche settimana per verificare lo stato dell'appartamento e restituire il deposito cauzionale. (È importante pulire a fondo l'unità e annullare eventuali modifiche apportate, ad esempio rimozione della carta da parati, e riparare eventuali danni prima di partire per recuperare l'intero deposito.) Una volta scaduto il periodo di locazione, il proprietario è responsabile di tutti i costi e della ricerca di un nuovo inquilino.
Vivere in un condominio richiede il pagamento di una pensione mensile o di una quota HOA. Questo pagamento, che secondo i dati del censimento più recente ammonta in media a 170 dollari, è destinato all'intero edificio manutenzione, sistemazione paesaggistica regolare, ristrutturazioni o aggiornamenti degli spazi condivisi e pulizia degli spazi condivisi spazi. In alcuni casi, potrebbe coprire alcune delle tue utenze come gas, acqua o fognature. Quando il consiglio o l'HOA decide di intraprendere un progetto costoso che andrà a beneficio di tutti gli edifici residenti, come la sostituzione di un tetto o la ripavimentazione di un parcheggio, potresti anche dover contribuire a uno speciale valutazione.
Un appartamento, tuttavia, non richiede il pagamento di nessuna di queste spese. Di solito, il proprietario copre qualsiasi manutenzione dell'edificio o manutenzione richiesta dalla proprietà.
Con un condominio, tu come proprietario in genere non devi ottenere il permesso per dipingere o apportare altre modifiche al design della tua unità. Tuttavia, se il comitato cooperativo o l'HOA del tuo edificio è un po' prepotente, e soprattutto se vivi in una edificio storico, potrebbe essere necessario presentare i propri progetti e ottenere l'approvazione prima che possa essere apportata qualsiasi modifica fatto.
Negli appartamenti, tutte le modifiche, anche quelle estetiche minori, devono essere approvate dal proprietario. Anche qualcosa di semplice e reversibile come una nuova mano di vernice potrebbe farti perdere il deposito cauzionale. Se vivi in un appartamento, è sempre meglio chiedere il permesso piuttosto che il perdono.
La grande domanda che dovresti porti quando decidi tra un condominio e un appartamento è: sei pronto a comprare una casa? Anche se un condominio non può essere indipendente o avere un garage o un cortile, acquistarne uno è come acquistare una casa a tutti gli effetti. Potrebbe costare meno, ma è comunque molto più costoso dell'affitto di un appartamento. Un appartamento ti dà molta più flessibilità quando si tratta di entrare e uscire, vivere da qualche parte a breve termine e risparmiare denaro a breve termine. Tuttavia, il settore immobiliare è sempre un buon investimento, indipendentemente da dove vivi. Quindi leggi di nuovo e, si spera, ottieni un po' più di informazioni su quale stile di proprietà è giusto per la tua prossima casa.