Una volta che hai risparmiato per un acconto su una casa, pensi di essere a posto? Pensa di nuovo. Il denaro che porti al tavolo di chiusura rappresenta una parte importante del costo di acquisto di una casa, ma non è l’unico. In effetti, probabilmente dovresti banca fino a $ 15.000 extra in base ai sei costi principali trascurati dalla maggior parte dei principianti e al costo medio che tendono a costare.
In qualità di proprietario di una casa, sarai responsabile del pagamento delle tasse annuali sulla tua proprietà. Le tasse sulla proprietà variano da stato a stato, che vanno da circa lo 0,55% del valore della proprietà a quasi il 2,4%.. Alcuni comuni applicano tasse sulla proprietà aggiuntive. Visitare il Fondazione fiscale per avere un'idea delle tasse sulla proprietà nel tuo stato.
*Questi dati sono tutti basati su media nazionale.
Quanto paghi per l'assicurazione sulla casa varia anche in base a dove prevedi di vivere, ma la media nazionale è di circa $ 95,51 per piede quadrato, per
homeinsurance.com. Usare un calcolatore dell'assicurazione sulla casa per avere un'idea di quanto dovrai pagare. Nella maggior parte dei casi, l'assicurazione sulla casa e le tasse sulla proprietà possono essere suddivise in 12 pagamenti mensili aggiunti alla rata del tuo mutuo, tenuti in garanzia**, e la tua società di mutuo li pagherà quando lo saranno dovuto.**Fondamentalmente, ciò significa che una terza parte trattiene il denaro finché non è necessario pagarlo.
Se nel tuo nuovo quartiere è presente un'associazione di proprietari di case (HOA) o un'associazione condominiale, dovrai pagare anche mensilmente o annualmente commissioni a questa organizzazione per la manutenzione delle aree comuni (come l'abbellimento o la manutenzione della piscina o della palestra comunitaria, se disponi uno). Queste tariffe variano ampiamente a seconda della località (da $ 100 a $ 700 all'anno), ma nel 2020 sono state in media intorno ai $ 200- $ 300. secondomolteplici fonti.
Potresti essere abituato a pagare una bolletta elettrica come affittuario, ma i proprietari di casa devono pagare per elettricità, acqua e fognature, il che può comportare un'altra ingente spesa mensile. Prima di acquistare una casa, chiedi ai venditori di condividere le loro bollette degli ultimi 12 mesi per avere un'idea di quanto pagherai.
Quando possiedi una casa, sei responsabile della sua manutenzione e ciò può diventare costoso, sia che si tratti di riparare un elettrodomestico o di sostituire le grondaie. I nuovi proprietari di casa dovrebbero provare a risparmiare da $ 4.000 a $ 5.000 per potenziali riparazioni e manutenzione della casa, afferma Wes Woodruff, consulente ipotecario autorizzato presso Angel Oak Home Loans ad Atlanta.
Ad esempio, quando Woodruff e sua moglie acquistarono la loro prima casa nove anni fa, versarono tutti i loro risparmi nell’acconto. La prima settimana che trascorsero nella nuova casa, il frigorifero si ruppe, richiedendo una riparazione di 600 dollari, una spesa per la quale non avevano budget. Ti consiglia di ridurre l'acconto, se necessario, in modo da risparmiare parte di quel denaro per la manutenzione e le riparazioni continue della casa.
"Se potessi versare il 10%, ma il tuo punteggio di credito è davvero buono, potrebbe essere comunque meglio versare il 5% come fondo di manutenzione differita", afferma Woodruff. "Molti acquirenti pensano di dover avere un acconto del 20%, ma in realtà basta solo un acconto dal 3% al 5% per avere diritto ad un mutuo. E se guardi quanto paghi in affitto e quanto potresti pagare per una casa, spesso stai risparmiando denaro acquistando, anche con un acconto più basso."
Vale la pena notare, tuttavia, che se l'acconto è inferiore al 20%, l'istituto di credito ipotecario potrebbe richiedere il PMI. In genere si tratta di circa lo 0,5-1% del costo annuale del prestito. COME Investipedia sottolinea, ciò potrebbe ammontare a 218 dollari in più al mese, in base al costo medio di una casa negli Stati Uniti (261.500 dollari, secondo i dati Zillow del 2018).
Le società di mutuo spesso includono questo costo come parte del pagamento mensile del mutuo e l'idea è che protegga il creditore in caso di inadempienza sul prestito. Una volta pagato il 20% della casa, la fattura del PMI dovrebbe scomparire.
Per ottenere un prestito, dovrai anche far ispezionare e valutare la tua casa, a pagamento. Trulia stima ispezioni tra $ 300 e $ 500 e perizie tra $ 300 e $ 400.
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