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Forse hai sempre fantasticato di vivere in un maestoso edificio vittoriano o in un regale coloniale con la storia che trasuda praticamente dalle pareti. O forse, come molte persone, hai avuto difficoltà a trovare una casa adatta al tuo budget e a Tomaia da riparare negli anni '70 è tutto ciò che puoi permetterti.
Qualunque sia il motivo acquistare una vecchia casa, ci sono sia pro che contro da considerare.
"Le case più vecchie possono essere affascinanti, accoglienti, speciali e davvero splendenti, oppure possono essere completamente obsolete e necessitano di una revisione parziale o completa", afferma l'agente immobiliare Ian Katz.
Ho chiacchierato con esperti immobiliari per ottenere i loro consigli su cosa cercare se stai considerando una casa più vecchia. Ecco cosa avevano da dire.
Gli alberi maturi possono essere un po’ un miscuglio. Forniscono un'ombra meravigliosa per la tua casa e il tuo giardino, il che può essere un vero toccasana se vivi in un clima caldo. Ma hanno anche la loro giusta dose di problemi. Gli alberi più vecchi devono essere mantenuti regolarmente – tramite potatura, potatura e iniezioni di fertilizzanti – e questo significa assumere un professionista.
Se stai considerando una casa più vecchia con alberi grandi e maturi, non c’è motivo di correre nella direzione opposta. Tuttavia, potresti volerlo fai controllare gli alberi - proprio come faresti controllare la casa stessa con un'ispezione - così sai in cosa ti stai cacciando. E, cosa forse altrettanto importante, potresti voler mettere a disposizione un budget extra per i costi regolari di manutenzione degli alberi.
"È una buona idea far uscire un arboricoltore e valutare la salute degli alberi", afferma Cate Singleton, direttore del design presso Tilly, una società online di progettazione del paesaggio. "Ottenere un buon taglio per gli alberi maturi può spesso risolvere molti problemi, ma vorrai sicuramente sapere se qualcuno è malato o sta morendo."
Le case più vecchie possono avere finestre a vetro singolo, il che significa che c’è solo una lastra di vetro tra te e il mondo. Va bene per guardare fuori, ma non è l’ideale per mantenere l’interno della tua casa a una temperatura costante.
"Le vecchie finestre tendono ad avere ben poche qualità isolanti", afferma l'agente immobiliare Opendoor Jennifer Patchen.
Al giorno d'oggi, le finestre con doppi vetri, che intrappolano uno strato isolante di aria o gas tra due vetri, sono molto più comuni. Potresti decidere di aggiornare le finestre della tua casa in futuro, il che sarà uno sforzo costoso, quindi, ancora una volta, non un problema, ma qualcosa da tenere a mente dal punto di vista del budget.
Non ne senti parlare molto vernice a base di piombo in questi giorni. Questo perché, nel 1978, il governo federale ne ha vietato l’uso per applicazioni consumer. Ma se stai acquistando una casa costruita prima del 1978, c'è una buona possibilità che le pareti, il portico, le finiture, le ringhiere e altre aree possano essere rivestite con vernice al piombo.
La vernice al piombo può portare a una varietà di problemi di salute, soprattutto nei bambini. Se la vernice è coperta o in buone condizioni, di solito non è un problema. Tuttavia, se la vernice si scheggia, si stacca o mostra altri segni di usura, ti consigliamo di farlo farlo rimediare AL PIÙ PRESTO. E se hai intenzione di ristrutturare la casa in qualsiasi momento, tieni presente che potresti riempire accidentalmente l’aria di polvere di piombo tossica, quindi ti consigliamo di assumere un “appaltatore sicuro di piombo" per un aiuto.
La tecnologia ha fatto molta strada negli ultimi decenni e questo vale anche per i sistemi domestici, come ad esempio elettrico, impianti idraulici e riscaldamento, ventilazione e aria condizionata (HVAC), afferma Katz. I sistemi più vecchi possono funzionare bene per anni e anni ma, alla fine, si guastano. Quando ciò accade, potresti non essere in grado di trovare pezzi di ricambio o anche un professionista che sappia come riparare il sistema.
In alcuni casi, potresti non avere altra scelta che pagare per un aggiornamento. Ad esempio, nel gennaio 2020, il governo federale ha vietato la produzione e l’importazione del gas Freon, noto anche come R-22, che un tempo era un comune refrigerante utilizzato nei sistemi di condizionamento dell’aria. Puoi comunque utilizzare il tuo condizionatore basato su Freon, tuttavia, una volta esaurito il sistema, probabilmente avrai difficoltà a trovare Freon e, se lo fai, lo pagherai molto. Sostituire il tuo sistema HVAC potrebbe farti risparmiare decine di migliaia di dollari, afferma Katz.
Quando si tratta di impianti idraulici ed elettrici obsoleti, potresti non renderti nemmeno conto di cosa hai a che fare finché non provi a fare un aggiornamento estetico apparentemente piccolo, dice Monica Breese, agente immobiliare, interior designer e home stager.
"Questi problemi possono essere piuttosto significativi e possono trasformare abbastanza rapidamente un piccolo progetto in una grande impresa", afferma. "Sostituire un mobiletto o alcuni lampadari può essere relativamente semplice, ma una volta che entri tra le mura di una casa più vecchia, potresti avere a che fare con molto più di quanto avevi inizialmente previsto."
Le stanze delle case più nuove hanno pavimenti piani e pareti diritte, il che rende l'orientamento dei mobili un gioco da ragazzi. Tuttavia, con una casa più vecchia potresti non essere così fortunato, dice Katz. Questo probabilmente non è un grosso problema, soprattutto una piccola frustrazione, ma potresti dover essere un po' creativo con la decorazione.
"I pavimenti possono spesso essere considerati un fattore di fascino e quindi non un grosso problema, soprattutto in una casa dal carattere storico", afferma Katz.
Per quanto affascinante, la pavimentazione irregolare potrebbe essere un segno di molto, tanto problema più grande di seguito: Problemi di fondazione. "Col passare del tempo, le case si stabilizzano e le fondamenta potrebbero spostarsi o cedere un po', rendendo il resto della casa meno resistente", afferma l'agente immobiliare Alex Platt.
Alcuni evidenti problemi di fondazione potrebbero essere visibili dall'esterno (o potrebbero esserci altri indizi visibili, come la pavimentazione irregolare). Tuttavia, per capire veramente cosa succede sotto casa tua, dovresti assumere un ispettore, dice l’agente immobiliare Giuda Ross.
"Per le dimore storiche, le fondamenta sono quasi sempre un problema", afferma. "Soprattutto se si tratta di pilastri e travi, è quasi garantito che ad un certo punto avranno bisogno di lavori."
Sulla stessa linea, un ispettore può scoprire altri problemi strutturali in una casa più vecchia, come insetti che distruggono il legno come termiti e formiche carpentiere, dice Ross.
Se stai acquistando un casa molto più vecchia - o uno che è stato designato come storicamente significativo - quindi assicurati di leggere tutte le norme di conservazione pertinenti. Questi potrebbero impedirti di effettuare i lavori di ristrutturazione che tanto desideravi (o richiedere di sottoporsi a un lungo processo di approvazione).
"Potrebbero esserci limitazioni sul tipo di modifiche che possono essere apportate alla casa", afferma Patchen.
