Non è necessariamente necessario spostarsi per ottenere il metratura extra di cui hai bisogno o la cucina dei tuoi sogni che desideri. Costruire un'aggiunta alla tua casa è un ottimo modo per personalizzarne le dimensioni e la disposizione senza dover lasciare il tuo amato quartiere o distretto scolastico alle spalle, ed è meno costoso di costruendo una nuova casa da zero. Il costo totale dell'aggiunta della casa può sembrare intimidatorio, ma è un investimento nel valore della tua casa. Potrebbe anche essere più economico di tutte le spese associate alla vendita della tua casa e all'acquisto di una nuova. Sia che tu abbia intenzione di aggiungere una cucina, una suite primaria, soggiorno, o spazio di gioco, vale la pena considerare un'aggiunta alla casa ogni volta che inizi a sentirti angusto.
Secondo Home Advisor, il il costo medio nazionale per l'aggiunta di una casa è di $ 46.000, con una fascia bassa di $ 5.000 e una fascia alta di $ 150.000. Si tratta di una vasta gamma che dipende in gran parte dalle dimensioni e dall'uso previsti dell'aggiunta alla tua casa. Se la tua aggiunta richiede fondamenta, impianti idraulici o altri fronzoli (
come un angolo bar), i costi possono salire rapidamente alle stelle. In seguito, analizzeremo le categorie di budget che influiscono sul costo di un'aggiunta alla casa e su ciò che puoi aspettarti di spendere per ciascuna.
Questi tre fattori determinano quanto costerà l'aggiunta della tua casa e possono aiutarti a determinare la portata del tuo progetto e a stabilire un budget.
Lo scopo che servirà alla tua aggiunta determina in gran parte quanto costerà. Costruire su una stanza vuota, che si tratti di una camera da letto aggiuntiva, di una camera familiare o di una stanza di fango, costa molto meno di un spazi più complicati come una cucina o un bagno con tutti i suoi speciali impianti elettrici e idraulici requisiti. (Fondamentalmente, qualsiasi progetto che richiede un permesso elettrico o idraulico ti costerà molto di più.) Anche la dimensione della tua aggiunta influirà sul costo. Una scatola da 8 x 8 piedi costerà molto meno di 1.500 piedi quadrati aggiuntivi. Aggiungere un bagno ti costerà tra $ 35.000 e $ 90.000, mentre un suocero o una suite primaria costa tra $ 50.000 e $ 100.000, secondo Home Advisor.
Costruire su un'aggiunta al secondo o terzo piano, ovvero costruire, può essere più conveniente rispetto alla costruzione o all'aggiunta di una stanza al piano terra perché non richiede fondamenta. Gettare una fondazione in cemento (nota anche come lastra) costa da $ 5.000 a $ 40.000, a seconda della metratura. Si rompe in mezzo $ 5 e $ 12 per piede quadrato. Costruire è particolarmente utile su piccoli lotti dove non c'è spazio per espandere l'impronta fisica della tua casa, come nelle aree metropolitane o nei sobborghi congestionati. Puoi anche considerare di aggiungere un piano aggiuntivo al garage di casa tua per creare un ufficio o una suite per gli ospiti.
Anche il fatto che lavori con uno studio di architettura o acquisti piani azionari via Internet influirà notevolmente sui costi. Assumere un architetto sarà più costoso (solitamente dal 5 al 20% del budget totale), ma avrai molto più controllo e personalizzazione nel piano. I piani azionari possono essere molto più economici, ma i piani validi per tutti non funzionano mai esattamente come desideri.
Molti costi per l'aggiunta di una casa sono simili a quelli che incontreresti costruendo una nuova casa. A seconda della portata del progetto, potrebbe non essere necessario prendere in considerazione lavori idraulici o elettrici importanti. Sfortunatamente, alcuni costi si applicano a progetti di qualsiasi dimensione e scala.
Come per molti altri progetti di ristrutturazione della casa, dovrai richiedere un permesso al dipartimento edile del tuo comune per ottenere l'approvazione dei tuoi piani e della costruzione finale. In media, una richiesta di autorizzazione costa circa $ 0,15 per piede quadrato. Come accennato in precedenza, potresti aver bisogno anche di permessi elettrici e idraulici.
La parte più costosa di qualsiasi budget di costruzione è rappresentata quasi dalla manodopera Il 40% del budget totale per aggiunte di qualsiasi dimensione. La manodopera comprende appaltatori, subappaltatori, idraulici ed elettricisti. Analizziamo gli ultimi due più avanti.
Aspettatevi di pagare tra $ 40 e $ 100 l'ora affinché un elettricista autorizzato possa cablare il nuovo spazio. Se la tua aggiunta è un bagno, una cucina o una lavanderia, avrà bisogno dell'impianto idraulico; un idraulico costa tra $50 e $500 pagehm, ora. Sebbene si tratti di una vasta gamma, dipende in gran parte da dove vivi e dalla domanda locale. Potresti anche voler estendere il riscaldamento e l'aria condizionata per mantenere confortevole la nuova stanza.
La spesa del legname per l'intelaiatura dipende da quanto è grande la tua aggiunta. Il costo medio dell'inquadratura è compreso tra $ 7 a $ 16 per piede quadrato. Questo aumenta se aggiungi più storie o stanze.
Le capriate sono le travi di legno che sostengono il tetto, quindi rappresentano una spesa fondamentale. Compresa la manodopera, costano in media Da $ 1,50 a $ 4,50 per piede quadrato, più da $ 20 a $ 75 l'ora per la manodopera, secondo Questa vecchia casa.
Il comfort della tua casa dipende da quanto bene è isolata. (L'isolamento influisce anche sul costo di riscaldamento e raffreddamento.) Esistono molti tipi tra cui scegliere, a seconda dei materiali che si desidera utilizzare, secondo Guide sull'isolamento. Gli amanti del fai-da-te dovrebbero optare per la battuta; la schiuma spray è ottima per isolare piccole aree o riempire buchi. Rotoli di copertura del costo di battuta Da $ 0,10 a $ 1 per metro quadrato. L'isolamento in schiuma spray costa circa Da $ 1,50 a $ 3,80 per piede quadrato.
Il costo medio di un'aggiunta di cartongesso è di Da $ 1.000 a $ 10.000—una vasta gamma che dipende da quanto ti serve. Il tipo di cui hai bisogno dipende dallo scopo dell'aggiunta della tua casa. Un bagno o una lavanderia possono richiedere un muro a secco resistente alla muffa. Se vuoi pareti imbiancate a calce nella cucina dei tuoi sogni, potresti aver bisogno del cartongesso. Se sei preoccupato per le tossine ambientali, potresti voler ricorrere al muro a secco che assorbe i COV.
C'è una certa flessibilità qui poiché puoi rifinire l'esterno della tua aggiunta per abbinarla o contrastarla con la tua casa. La media nazionale è Da $ 6.000 a $ 100.000 (una gamma molto ampia), ma dipende dal materiale scelto. Secondo Il proprietario di casa di oggi, il rivestimento in pietra costa di più da $ 20 a $ 50 per piede quadrato; il rivestimento in vinile costa meno da $ 1 a $ 8 per piede quadrato. Lo stucco e il rivestimento in mattoni costano rispettivamente dai 3 ai 6 dollari e dai 5 ai 20 dollari per metro quadrato.
Potresti non aver bisogno di porte, ma qualsiasi aggiunta avrà bisogno di finestre. Puoi aspettarti di spendere $ 5.000 a $ 10.000 su di essi, e altro ancora se hai bisogno anche di finestre e porte antivento. (in media $ 200 per finestra antivento e tra $ 100 e $ 450 per porta antivento.)
Il costo di installazione del tetto e delle grondaie è approssimativo $6,000 a seconda delle dimensioni e della pendenza del tetto dell'aggiunta e del materiale di copertura scelto. (Le tegole standard costano meno del frullato di cedro, delle piastrelle di terracotta o dell'ardesia.) Le grondaie metalliche costano di più in anticipo rispetto a quelle in vinile o plastica, ma sono anche più resistenti.
In definitiva, sì, ne vale la pena il costo, lo stress e il fastidio di costruire un'aggiunta alla tua casa, soprattutto se ciò di cui avevi veramente bisogno era una metratura più utilizzabile. Secondo Karma di credito, l'aggiunta di una suite primaria di fascia media ha un rendimento medio di circa il 55%, supponendo che si stia aggiungendo una suite da letto standard di 24 x 16 piedi con vasca e doccia separate. Un ampliamento del bagno di 6 x 8 piedi ha un rendimento atteso di circa il 53%.
..Kate McGregor è l'editor SEO di House Beautiful. Ha coperto di tutto, dalle raccolte di decorazioni curate e dalle guide allo shopping, agli scorci della casa vite di creativi stimolanti, per pubblicazioni come ELLE Decor, Domino e Architectural Digest's Intelligente.
