Può essere una strada accidentata verso la casa dei tuoi sogni. Devi destreggiarti tra gli alti e bassi del mercato immobiliare, tenere gli occhi aperti per individuare nuove inserzioni, zoomare da una potenziale cliente al successivo, eludere le offerte crescenti e le offerte interamente in contanti e, dopo tutto ciò, scendere a compromessi sulla tua lista di must-have. Ad un certo punto, devi chiederti se la strada più pratica è costruire la tua casa da zero. Deve essere più economico e meno stressante, giusto? Quanto costa in totale costruire una casa?
Secondo Consulente per la casa, il costo medio per costruire una casa nel 2023 è stato di $ 293.542, che è poco più della metà del prezzo medio di vendita di case negli Stati Uniti nel 2022: circa $ 450.000. Tuttavia, il costo di costruzione di una casa è estremamente soggettivo e Home Advisor afferma che la media può variare da $ 108.715 a $ 462.529, con variabilità da stato a stato.
Volevamo maggiori dettagli, quindi abbiamo contattato Paul Emrath, vicepresidente dei sondaggi e della ricerca sulle politiche abitative L'Associazione Nazionale Costruttori Edili. In generale è d'accordo, ma con un avvertimento. "Le case più nuove offrono numerosi vantaggi come costi operativi inferiori (in particolare costi di utilità e manutenzione inferiori) che influiscono sul costo totale di proprietà di una casa", afferma. "I costi operativi inferiori significano che un acquirente di casa può pagare il 36% in più per una nuova casa e ottenere lo stesso costo del primo anno rispetto all'acquisto di una casa costruita prima del 1960."
Di seguito, abbiamo delineato molte delle principali categorie di budget, insieme alle piccole cose fastidiose che costano più di quanto potresti aspettarti. Sfortunatamente, un cassonetto è un elemento pubblicitario separato.
Abbiamo valutato tutti i pezzi di una nuova casa, compresi alcuni subdoli che potresti non aver considerato, come l'abbattimento degli alberi per farle spazio e l'allacciamento all'elettricità.
A meno che tu non stia redigendo tu stesso i piani architettonici, dovrai commissionare o acquistare un piano della casa. In base alla nostra navigazione online, i piani azionari costano poche centinaia di dollari fino a circa $ 1.000-molto meno dei piani personalizzati, che richiedono l'assunzione di un architetto, che può addebitare una tariffa per il progetto o per metro quadrato.
Home Advisor non ha tenuto conto di questa spesa, ma non è negoziabile. Il costo varierà in base a dove vivi, ma in media le persone spendono dai 20.000 ai 200 dollari.000 a terra.
È anche importante considerare se il lotto è finito (collegato alla rete elettrica, idraulica e idrica) o non finito (un terreno vuoto senza permessi o allacciamenti esistenti). Se lavori su un lotto non ultimato devi richiedere l'accesso agli impianti comunali. A seconda della distanza in cui vivi dalle linee più vicine, i costi di installazione della rete elettrica Da $ 1.000 a $ 30.000-un'ampia gamma. Se opti per pannelli solari, quelli verranno installati alla fine del processo di costruzione e un set iniziale di nuovi pannelli solari ti porterà in giro $20,000. Costo allacciamenti acqua e fognature $ 550 a $ 5.000.
Considera un appaltatore generale il tuo project manager. Se non hai esperienza nella costruzione di case, probabilmente ne vorrai una. In genere vengono addebitati in base al progetto e puoi aspettarti di farlopagare al tuo appaltatore circa il 10% del budget totale. Ciò non include ciò che dovrai al loro equipaggio o ai subappaltatori. Se lavori con un architetto o un designer d'interni, anche loro addebiteranno le proprie tariffe.
Gettare una fondazione in cemento (nota anche come lastra) costa tra $ 5.000 e $ 40.000, a seconda della metratura della tua casa. Le fondamenta di una casa di dimensioni medie costano circa $ 10.000. Puoi aspettarti prezzi compresi tra $ 5 e $ 12 per piede quadrato.
I sistemi elettrici, idraulici, di riscaldamento e di condizionamento dell'aria (HVAC) sono tre delle voci più importanti nel budget di costruzione. Aspettatevi di spendere in giro $ 25.000 per gli impianti elettrici, $ 11.000 per gli impianti idraulici e tra $ 1.500 e $ 13.000 per l'alta tensioneAC.
Il costo dell'inquadratura dipende da quanto è grande e da quanti piani è la casa dei tuoi sogni. Per una casa di 1.000 piedi quadrati, il costo medio di struttura è compreso tra $ 7.000 e $ 16.000, oppure $ 7 a $ 16 per piede quadrato. Questo aumenta se hai più piani o un ampio garage.
Questa è di gran lunga la parte più costosa del processo di costruzione per la maggior parte delle persone. I materiali, dal legname alle tegole, compongono tutto 50 per cento del totale bbilancio.
Il legname costituisce la maggior parte del budget per le materie prime. La media nazionale per i costi del legname è da $ 25.000 a $ 65.000, secondo Home Advisor.
Le capriate sono le travi di legno che sostengono il tetto. Una nuova serie di capriate del tetto per una casa di 2.000 piedi quadrati costa in media $ 7.500 a $ 12.000, secondo Questa vecchia casa.
L'isolamento mantiene la tua casa calda d'inverno e fresca d'estate e riduce le bollette energetiche tutto l'anno. Puoi scegliere tra una serie di opzioni, a seconda Guide sull'isolamento. L'imbottitura è la soluzione più semplice da realizzare con il fai da te, le barriere radianti sono efficaci nel riflettere il calore e la schiuma spray è ideale per isolare un'area già finita. I rotoli di isolamento termico ti scacceranno da $ 0,10 a $ 1 per piede quadrato, mentre l'isolamento in schiuma spray costa circa Da $ 1,50 a $ 3,80 per piede quadrato.
Il valore dei costi del muro a secco di un'intera casa $ 5.000 a $ 30.000 in media per una casa più grande o a più piani. In realtà esistono sei tipi comuni di muro a secco, non solo uno adatto a tutti. Il cartongesso ignifugo, insonorizzato e resistente alla muffa costa leggermente di più del tradizionale cartongesso per lavagna grazie alla sua costruzione specializzata. C'è anche il cartongesso (base ideale per intonaci o calce grazie ai suoi materiali altamente assorbenti), e il muro a secco che assorbe i COV, che cattura e intrappola sostanze chimiche e altri COV (come quelli presenti in alcuni vernici).
Sia che tu opti per mattoni, legno, composito, vinile, pietra o stucco, il materiale esterno che scegli riflette la tua personalità e il tuo quartiere. Mentre il costo totale di finitura ha una media nazionale di Da $ 6.000 a $ 100.000 (una gamma molto ampia), dipende dal materiale scelto. Secondo Il proprietario di casa di oggi, il rivestimento in pietra è il più costoso da $ 20 a $ 50 per piede quadrato, mentre il rivestimento in vinile si trova all'altra estremità dello spettro da $ 1 a $ 8 per piede quadrato. Lo stucco e il rivestimento in mattoni sono entrambi nel mezzo con una fascia di prezzo rispettivamente da $ 3 a $ 6 e $ 5 a $ 20 per piede quadrato.
È importante considerare anche i costi di manutenzione continua dell'esterno della tua casa. I rivestimenti in mattoni e compositi richiedono poca o nessuna manutenzione, mentre i rivestimenti in stucco e legno richiedono verniciatura e manutenzione regolari.
L'installazione di coperture e grondaie porterà in giro i nuovi costruttori di case $12,000 a seconda delle dimensioni, del materiale e della pendenza. Un tetto in scandole standard costa meno del cedro o delle piastrelle di ceramica. Le grondaie in metallo costano più della plastica, ma sono più durevoli in caso di forti tempeste e ghiaccio.
Questa è un'area in cui puoi risparmiare un po' di soldi con le tue scelte estetiche. Ad esempio, potresti rimanere sorpreso dalla grande differenza di prezzo tra i tipi di servizi igienici.
Aspettatevi di spendere $ 5.000 a $ 10.000 sui serramenti e sulle porte della tua nuova casa. Le finestre e le porte antivento costano di più: una media di 200 dollari per finestra e tra i 100 e i 450 dollari per una porta antivento. Le finestre a doppia anta, a bovindo e personalizzate sono molto più costose. Puoi anche scegliere finestre ultraisolate a triplo vetro, che possono farti risparmiare denaro sulle bollette ma costano di più in anticipo rispetto alle finestre standard a doppio vetro.
Gli apparecchi di pompaggio e l'illuminazione variano nel prezzo da Da $ 2.000 a $ 12.000. Questa gamma dipende da quanti bagni ha la tua casa e da quanti apparecchi elettrici installati (al contrario di lampade e applique) che prevedi di avere. Questa gamma comprende servizi igienici, docce e vasche da bagno, ma non elementi di illuminazione personalizzati.
Potresti spendere solo $ 2.000 o fino a $ 30.000 (o più). La spesa per mobili e controsoffitti dipende in larga misura dal fatto che tu scelga prodotti big-box (come una cucina IKEA) o mobili e banconi personalizzati. Granito o banconi in pietra ollare costano meno del marmo o del quarzo. Le opzioni sono praticamente infinite.
Questa è un'altra area in cui puoi contenere i costi o spendere in materiali premium. Il numero di opzioni (vinile, linoleum, legno duro, piastrelle, piastrelle personalizzate, pietra e altro) spiega perché il costo medio della pavimentazione varia così ampiamente, da Da $ 10.000 a $ 35.000. Il vinile e il laminato costano meno, mentre il vero legno duro e le piastrelle personalizzate costano di più.
Uno dei passaggi più semplici per il fai-da-te (e trascurato), la vernice è un luogo facile da salvare. Se opti per pittori professionisti, l'intero interno della casa costerà tra $ 4.000 e $ 11.000 in media, a seconda delle dimensioni della tua casa. La vernice esterna costa leggermente meno, con un intervallo da $ 2.000 a $ 8.000.
Le basi includono lavastoviglie, fornello, forno a microonde, frigorifero, lavatricee asciugatrice. Potresti desiderare più frigoriferi o set per la biancheria o versioni mini in aree convenienti. Viene eseguito un pacchetto completo di elettrodomestici $ 3.000 a $ 15.000 in media per gli elettrodomestici standard. I pezzi personalizzati possono costare cinque (o anche sei) cifre ciascuno.
Puoi trasferirti senza abbellire il paesaggio, quindi molti costruttori di case dimenticano di stanziare fondi per questo. Ma è un tocco finale necessario, non solo per la bellezza ma per evitare che il tuo terreno si trasformi in una fossa di fango ogni volta che piove. La media nazionale è circa $ 7.600 per gli spazi esterni. Se hai intenzione di inserire a piscina o una piscina fuori terra, una cucina all'aperto o un'ampia terrazza, può salire alle stelle rapidamente.
Se hai bisogno di un sistema di irrigazione per il tuo prato o di un sistema di irrigazione per il tuo orto, l'irrigazione interrata è una spesa comune per l'edilizia domestica. La media nazionale è compresa tra $ 2.400 e $ 4.200, comprese attrezzature e manodopera.
Molte parti del paese richiedono passerelle e vialetti pavimentati. Per un vialetto in asfalto standard, aspettati di spendere $ 7 a $ 13 per piede quadrato. Tuttavia, la ghiaia è molto più economica, da 1 a 3 dollari per piede quadrato, e le finitrici sono molto più costose, da 10 a 30 dollari per piede quadrato.
Installazione di un generatore per tutta la casa può essere un ottimo modo per assicurarti di essere pronto a tutto e che la tua nuova casa sia protetta in caso di interruzione di corrente o evento meteorologico grave. Il costo medio complessivo per un sistema di generazione domestica è Esseretra $ 1.471 e $ 8.340, con i proprietari di case che spendono in media $ 4.906.
Sfortunatamente, è necessario tenere conto di queste spese non così piccole nel budget per la costruzione della casa.
Prima di iniziare i lavori, dovrai presentare i tuoi progetti e richiedere un permesso di costruzione al tuo comune. È prevista una tassa di iscrizione, che varia da una città e da uno stato all'altro, e di solito è un costo fisso per valore finito. Da lì, il permesso costerà tra $ 1.200 e $ 2.000, dipende anche dalla tua zona.
Per alimentare strumenti di costruzione, proiettori e altre attrezzature, avrai bisogno di una fonte di alimentazione temporanea. Costa circa $1,000 affinché un elettricista esca e installi il palo della luce e lo colleghi. I costi di utilizzo variano, ma Da $ 1.200 a $ 2.850 è un totale medio.
Poco costosa e necessaria, una toilette portatile costa $75 a $100 al mese, inclusa una visita di manutenzione settimanale.
Sì, questo fa davvero schifo. La media nazionale per il noleggio di un cassonetto da 10 metri è di circa 100 metri $ 500 a settimana. Sono necessari per la maggior parte dei cantieri. Assicurati di tenere conto dei potenziali ritardi di costruzione e pianifica giorni extra di svuotamento durante la costruzione.
Se il tuo contratto di locazione è scaduto o hai già venduto la tua casa precedente, probabilmente dovrai considerare l'affitto nel budget dell'edificio. Avrai bisogno di un posto dove vivere mentre i lavori sono in corso. A seconda della tua zona, una casa o un appartamento in affitto ti basterà almeno $ 1.000 al mese, grazie all’impennata degli affitti a livello nazionale.
Costruire una casa da zero non è un’impresa da poco. Risparmia denaro sia a breve che a lungo termine con questi suggerimenti utili.
Un modo semplice per ridurre i costi del terreno è considerare la metratura verticale anziché quella orizzontale. Un lotto più piccolo in genere costa meno di uno più grande in una posizione simile, a seconda della topografia. Potresti costruire una casa a due piani con la stessa metratura della casa dei tuoi sogni a un piano e investire quei soldi altrove.
Anche se consigliamo di lasciare i compiti strutturali come il getto delle fondamenta e l'installazione del cablaggio elettrico ai professionisti, ci sono diversi compiti costosi che puoi eseguire con il fai-da-te. La tinteggiatura degli interni e l'abbellimento richiedono tempo e possono essere noiosi, ma sono totalmente fattibili. Inoltre, avrai un divertente inizio di conversazione da condividere durante la festa di inaugurazione della casa.
Piuttosto che costruire la casa che desideri Ora, dovresti pensare a dove dovrai vivere in futuro. Se hai intenzione di restare lì per sempre, puoi risparmiare sui futuri costi di ristrutturazione attrezzare la tua casa per l'accessibilità Ora. Inoltre, ciò garantisce che parenti e amici anziani o disabili possano visitare e spostarsi nella tua casa con facilità.
..Kate McGregor è l'editor SEO di House Beautiful. Ha coperto di tutto, dalle raccolte di decorazioni curate e dalle guide allo shopping, agli scorci della casa vite di creativi stimolanti, per pubblicazioni come ELLE Decor, Domino e Architectural Digest's Intelligente.
